Binnenstad

Artikel 12 Gemengd - 4

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. kantoor;
• c. maatschappelijk in de vorm van openbare dienstverlening, welzijn en zorg en onderwijs echter met dien verstande dat:
  onderwijs niet is toegelaten ter plaatse waar dat op de verbeelding is aangeduid met de aanduiding 'onderwijs uitgesloten';
  nieuwe geluidgevoelige functies ter plaatse van de aanduiding ónderwijs uitgesloten' eveneens niet zijn toegelaten
• d. vrije beroepen;
• e. horeca uitsluitend voor zover het horeca behorende tot de categorie 1b, 2b en 5 zoals aangegeven in de Lijst van horecaactiviteiten betreft met dien verstande dat horeca behorende tot de categorie 1b en 2b uitsluitend op de begane grond zijn toegelaten;
• f. detailhandel niet zijnde volumineuze/ perifere detailhandel, detailhandel in explosieve/brandbare stoffen of supermarkten uitsluitend ter plaatse van de gronden die op de verbeelding zijn aangeduid met 'detailhandel';
  
  met daarbij behorende:
• g. parkeer- en nutsvoorzieningen;
• h. wegen en paden;
• i. tuinen, erven, water en leidingen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. voorzieningen voorondergrondse afvalinzameling;
• l. gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

• a. Behoudens het bepaalde onder sub b. mogen gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" worden gebouwd met in achtneming van de volgende eisen:
  1. maximale bouwhoogte: als bestaand tenzij anders op de verbeelding is aangeduid;
  2. maximale goothoogte: als bestaand;
• b. Overige gebouwen buiten het bouwvlak uitsluitend voor zover bestaand en met in achtneming van de bestaande bouwhoogte als maximale hoogte.

12.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, behoudens in het geval het beeldende kunstobjecten betreft, niet meer dan 3 m bedragen.

12.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

12.3.1 Vergunningvereiste

Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders.

12.3.2 Uitzondering vergunningvereiste

Het in lid 12.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:

• a. welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerking treden van dit bestemmingsplan;
• b. waarvoor ten tijde van het inwerking treden van dit bestemmingsplan reeds vergunning voor het slopen is verleend danwel het voornemen tot sloop bij burgemeester en wethouders is gemeld;
• c. welke voortvloeien uit bouwactiviteiten waarvoor een vergunning voor het bouwen is verleend
• d. ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders.

12.3.3 Criteria voor vergunning

De vergunnimng kan worden verleend indien:

• a. met de sloopactiviteiten de beeldbepalende c.q. kenmerkende elementen van het cultuurhistorisch waardevolle bouwwerk niet op onaanvaardbare wijze worden verstoord;
• b. over het verzoek om vergunning de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit een advies heeft uitgebracht;
• c. omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend voor:
  1. een in plaats van het te slopen bouwwerk op te richten bouwwerk of
  2. het verbouwen van het bouwwerk.