Bedrijventerrein GDC-Noord 2009

Het GDC-Noord heeft een bruto plangebied van circa 100 hectare. In het GDC-Noord bevindt zich aan de rand van de A2/A58 een ecologische- en groenzone van ca. 12 hectare, welke enerzijds dient als ecologische functie en anderzijds dient als waterbergingsfunctie voor het bedrijventerrein. Op basis van het stedenbouwkundig plan is uitgegaan van de ruimtelijke indeling zoals weergegeven in tabel 7.1.

Tabel 7.1 Ruimtelijke verdeling bedrijventerrein GDC-Noord

Onderdeel	Oppervlakte
Uitgeefbaar terrein	81 ha
Ecologische- en Groenzone	12 ha
Infrastructuur (hoofd- en verkavelingswegen)	7 ha
Totaal	100 ha

In het GDC-Noord heeft de gemeente diverse eigendommen verworven en exploitatieovereenkomsten afgesloten met grondeigenaren. De exploitatieovereenkomsten met grondeigenaren zijn gebaseerd op de door de Raad vastgestelde 'exploitatieverordening gemeente Eindhoven 1996 / gemeenteblad nr. 63'. Eigenaren dragen bij aan de kosten voor voorzieningen van openbaar nut (directe kosten en indirecte kosten) die verband houden met het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van de gronden. Op deze manier kan de gemeente tot een actief omvormingsproces komen. De gronden die de gemeente inmiddels in eigendom heeft, zal zij via uitgifte (verkoop) aanbieden aan bedrijven. Het verhaal van kosten van de grondexploitatie is dus geregeld in anterieure overeenkomsten zoals bedoeld in artikel 6.12 en 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening.

Het GDC-Noord heeft een dekkende grondexploitatie wat betekent dat het plan economisch uitvoerbaar is. De kosten voor de realisatie van dit plan (zoals o.a. aanleg hoofdontsluitingswegen, verkavelingswegen, fietspaden, aanleg van de groenzone, waterbergingsvoorzieningen, etc.) worden gedekt uit de opbrengsten (verkoop percelen) en bijdragen op basis van de gesloten exploitatieovereenkomsten. Tevens heeft de gemeente in haar grondexploitatie een voorziening opgenomen om bestaande woningen en andere particuliere eigendommen in het GDC-Noord mogelijk te kunnen verwerven, zodat de woningen kunnen worden gesaneerd.