II Buitengebied (Hotel Van der Valk)

Op 1 juli 2008 zijn samen met de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepalingen omtrent de grondexploitatie (Grexwet) in werking getreden. In de Grexwet is bepaald dat de gemeente verplicht is bij het vaststellen van een bestemmingsplan dat nieuwe bouwmogelijkheden schept, maatregelen te hebben genomen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan.

Op grond van het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is de Grexwet van toepassing op de uitbreiding van een hoofdgebouw met meer dan 1000 m² en op een verbouwing met een functiewijziging van minimaal 1000 m².

Onderhavig bouwplan betreft een uitbreiding van een bestaand pand, dat deels buiten het bouwvlak is geprojecteerd. Het deel dat buiten het bestaande bouwvlak is geprojecteerd is kleiner dan 1000 m². Op de uitbreiding van het gebouw is het bepaalde in de Grexwet dan ook niet van toepassing.

De functiewijziging ten behoeve van het casino zal worden gerealiseerd middels toepassing van artikel 4.1.1 Bro, en vindt inpandig plaats.

Voor deze ontwikkeling is het dan ook niet noodzakelijk een anterieure overeenkomst of exploitatieplan op grond van de Wro af te sluiten.