Blixembosch Noordoost

De gemeenteraad is op basis van artikel 6.12 Wro in beginsel verplicht om een exploitatieplan vast te stellen om de plankosten te kunnen verhalen. Artikel 6.12, tweede lid Wro geeft echter enkele uitzonderingen. Er hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie 'anderszins verzekerd' is.

De gronden in het onderhavige bestemmingsplangebied zijn in eigendom van de Gemeente Eindhoven. De kosten zullen worden verhaald middels een verkoopovereenkomst. Op deze manier zijn de kosten 'anderszins verzekerd' en is het niet noodzakelijk om een exploitatieplan op te stellen voor dit project.

Verder is op basis van de in dit bestemmingsplan gepresenteerde ruimtegebruikverdeling een vertaling gemaakt naar de financiële haalbaarheid. Hieronder is die verdeling ten aanzien van de woningtype indicatief uiteengezet (Tabel 'Indicatief Woningbouwprogramma Blixembosch Noordoost'). Aangezien de gemeente alle gronden in het plangebied heeft verworven betreft dit een volledig gemeentelijke grondexploitatie.

Op 30 januari 2006 heeft de gemeenteraad de eerste grondexploitatie A50-A58 en Blixembosch Noord vastgesteld. Deze grondexploitatie is geactualiseerd op basis van het nu voorliggende bestemmingsplan en vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven.

Uit deze actualisatie van de grondexploiatie blijkt dat de kosten voor de planontwikkeling en uitvoering van het toekomstige woongebied Blixembosch Noordoost, gedekt worden uit de verwachte opbrengsten van gronduitgifte en het bestemmingsplan aldus ontwikkeld kan worden met een sluitende exploitatieopzet. Derhalve is de financiële haalbaarheid van het bestemmingsplan verzekerd.

Woningtype	Grootte in m3 BI*	Kavel M2	Aantal
Betaalbaar	< 350	< 150	127
Middelduur Rij	circa 350-400	circa 160-180	32
Middelduur rij	circa 400-450	circa 200-220	32
Middelduur schakel/halfvrijstaand	circa 450-500	circa 225-275	28
Middelduur patio	circa 420-500	circa 225-250	25
Duurdere schakel/halfvrijstaand	circa 500-575	circa 280-325	41
Duurdere schakel/halfvrijstaand	circa 575-650	circa 350-425	51
Duur vrijstaand	vanaf circa 650	vanaf circa 500	95
Totaal			431

Tabel: indicatief woningbouwprogramma Blixembosch Noordoost

* De grootte in m3 BI (brutto inhoud) is aangegeven conform 'Nederlandse norm Nen 2580' waarbij de woning en alle bijgebouwen (garages, bergingen e.d.) dienen te worden meegerekend.