Koemeersdijk, vierde herziening

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

De begripsbepalingen zoals opgenomen in artikel 1 van:

• a. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk Wintelre', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 5 oktober 2010;
• b. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, Slikdijk 7', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 27 mei 2014;
• c. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, herziening groen', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 28 april 2015;
• d. het bestemmingsplan 'Herziening Koemeersdijk', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 17 november 2015;

blijven van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat in deze regels mede wordt verstaan onder:

1.1 plan:

Het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, vierde herziening' van de gemeente Eersel.

1.2 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0770.BPWkmd4eh6009-VAST met de bijbehorende regels en bijlagen.

Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten zoals opgenomen in artikel 2 van:

• a. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk Wintelre', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 5 oktober 2010;
• b. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, Slikdijk 7', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 27 mei 2014;
• c. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, herziening groen', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 28 april 2015;
• d. het bestemmingsplan 'Herziening Koemeersdijk', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 17 november 2015;

blijft van toepassing op dit bestemmingsplan.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Toepassingsverklaring

De bestemmingsregels zoals opgenomen in Hoofdstuk 2 van

• a. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk Wintelre', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 5 oktober 2010;
• b. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, Slikdijk 7', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 27 mei 2014;
• c. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, herziening groen', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 28 april 2015;
• d. het bestemmingsplan 'Herziening Koemeersdijk', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 17 november 2015;

blijven van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat artikel 5.2.1 sub a. van het bestemmingsplan 'Herziening Koemeersdijk', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 17 november 2015, als volgt wordt gewijzigd:

• a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van 'aaneengebouwd', 'twee-aaneen' en/of 'vrijstaand' worden gebouwd, met dien verstande dat in totaal niet meer dan 43 woningen mogen worden gebouwd.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 5 Toepassingsverklaring

5.1 Toepassingsverklaring regels

De algemene regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan 'Koemeersdijk Wintelre', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 5 oktober 2010;

• b. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, Slikdijk 7', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 27 mei 2014;
• c. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, herziening groen', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 28 april 2015;
• d. het bestemmingsplan 'Herziening Koemeersdijk', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 17 november 2015;

blijven van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat Artikel 6 van deze regels hieraan wordt toegevoegd.

5.2 Toepassingsverklaring verbeelding

• a. Dit bestemmingsplan wijzigt de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan 'Koemeersdijk Wintelre', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 5 oktober 2010, overeenkomstig de wijze, zoals vervat in de verbeelding behorende bij onderhavig bestemmingsplan.
• b. De verbeeldingen blijven ongewijzigd van toepassing behorende bij:
  • 1. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, Slikdijk 7', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 27 mei 2014;
  • 2. het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, herziening groen', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 28 april 2015;
  • 3. het bestemmingsplan 'Herziening Koemeersdijk', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eersel op 17 november 2015.

Artikel 6 Overige regels

6.1 Parkeren en laden/lossen

Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen. Hiervoor gelden de volgende regels:

Parkeergelegenheid	a) In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het plangebied. b) In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het plangebied. c) Aan het voorgaande (in voldoende mate ruimte aanbrengen) wordt voldaan indien wordt voldaan aan de normen die zijn neergelegd in het Parkeerbeleidsplan (Bijlage 1). d) Indien deze beleidsregels worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de gewijzigde beleidsregels. e) De parkeervoorzieningen als bedoeld onder a en b dienen in stand te worden gehouden.
Ruimte voor laden en lossen van goederen	a) Indien het gebruik van een gebouw en/of gronden daar aanleiding toe geeft, dient te worden voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen. b) De ruimte voor laad- en losvoorzieningen als bedoeld onder a dient in stand te worden gehouden.
Afwijkingsmogelijkheid	Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in dit artikel indien: a) het voldoen hieraan door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of b) voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Koemeersdijk, vierde herziening'.