Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Landgoed Heijbroeck (herziening)
Status:	vastgesteld
Plan identificatie:	NL.IMRO.0770.BPBhzlgheijbr0022-VAST

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
aan huis gebonden beroepen en/of mantelzorg;
erfbeplanting en landschappelijke beplanting ten behoeve van een goede inpassing en/of visueel afschermende functie naar het omliggende gebied;
tuinen en erven;
ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

de woning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" worden gebouwd;
de inhoud van de woning als zodanig aangeduid met “specifieke bouwaanduiding - wonen 1" bedraagt maximaal 5.600 m³, inclusief aangebouwde bijgebouwen;
de inhoud van de woning, als zodanig aangeduid met “specifieke bouwaanduiding - wonen 2" bedraagt maximaal 2.000 m³per woning, inclusief aangebouwde bijgebouwen;
de oppervlakte van de woning als zodaning aangeduid met “specifieke bouwaanduiding – wonen 1” bedraagt maximaal 1.100 m²;
de oppervlakte van de woning als zodaning aangeduid met “specifieke bouwaanduiding – wonen 2” bedraagt maximaal 500 m²;
de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 12,5 meter;
de dakhelling van de woning is gelegen tussen de 45° en 60°;
de afstand tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 10 meter.

er mag uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bestemmingsvlak worden gebouwd met dien verstande dat maximaal 2 bijgebouwen per woning mogen worden opgericht;
in afwijking van het bepaalde onder a. mogen er geen bijgebouwen worden gebouwd, ter hoogte van de functieaanduiding "Specifieke vorm van wonen - paardenbak";
de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per woning als zodanig aangeduid met “specifieke bouwaanduiding – wonen 1” is maximaal 450 m²;
de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per woning als zodanig aangeduid met “specifieke bouwaanduiding – wonen 2” is maximaal 200 m²;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 12 meter;
de goothoogte bedraagt niet meer dan 4 meter;
de dakhelling is gelegen tussen de 45° en 60° graden;
de afstand tussen woning en vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 40 meter.

bouwhoogte van de erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 4 meter;
de oppervlakte van de paardenbak, ter hoogte van de functieaanduiding "Specifieke vorm van wonen - paardenbak" bedraagt maximaal 850 m^2;
in afwijking van het bepaalde onder a. bedraagt de bouwhoogte voor lichtmasten, ter hoogte van de functieaanduiding "Specifieke vorm van wonen - paardenbak" maximaal 6 meter.

de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;
de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 20% van het bebouwd oppervlak van een bouwperceel tot een maximum van 100 m²;
er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

uitoefenen van een aan huis gebonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;
de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 100 m²;
er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
het bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.