Plan: | Bedrijventerrein Tichelrijt |
---|---|
Status: | vastgesteld |
Plantype: | beheersverordening |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0766.BV2016000001-VG01 |
de beheersverordening Bedrijventerrein Tichelrijt overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0766.BV2016000001-VG01 met bijbehorende bestanden.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover dat beroep een ruimtelijke uitstraling heeft dat met de woonfunctie in overeenstemming is.
een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:
een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid.
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze verordening regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
al dan niet verplaatsbare gebouwen, overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, ten behoeve van de teelt van gewassen.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar /dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.
een gebouwencomplex, bestemd en ingericht voor het houden van congressen, conferenties, symposia en andere grote bijeenkomsten.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is
een bedrijf gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en /of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur of een bijzondere woonvorm, van een woning. Dit samenlevingsverband dient in continuïteit en onderlinge verbondenheid te zijn.
voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
een bouwwerk van glas of ander lichtdoorlatend materiaal ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering met een hoogte van 1,5 m of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.
activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.
niet - agrarische activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een agrarisch Besluitvlak met een besluitsubvlak 'bouwvlak'.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
detailhandel in de volgende categorieën:
elk vaartuig, met uitzondering van een zeilplank, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt voor enige vorm van pleziervaart, watersport of andere recreatie op het water.
een inrichting waarvan de plaatsgebonden risicocontour 10-6 of de bij Besluit vastgestelde veiligheidsafstand binnen de perceelsgrenzen ligt,
de 2 die van deze regels deel uitmaakt.
de 3 die van deze regels deel uitmaakt.
de vloeroppervlakte van voor het publiek toegankelijke winkelruimten.
een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan ten minste één volledige arbeidskracht die een hoofdberoep, hoofdbestaan en volledige dagtaak in het bedrijf vindt (afhankelijk van het aantal dieren, aard van de gewassen de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is.
voorzieningen voor de opslag van onder andere voer, geoogste producten, (kunst)mest, water, warmte, CO2 of daarmee vergelijkbare stoffen, nader te onderscheiden in:
gedurende een substantieel gedeelte van het jaar, nagenoeg dagelijks buiten laten lopen van dieren, op een substantiële oppervlakte landbouwgrond, waarbij een deel van de voerbehoefte door de dieren buiten verzameld wordt en waarbij meer dan 50% van de betreffende landbouwgrond is begroeid.
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken.
een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding.
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden.
elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of recreatieverblijf.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot / de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
vanaf het peil tot aan de (rotor)as van de windturbine.
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.
In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:
In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het volgende gebruik van gronden en gebouwen niet toegestaan:
In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om binnen een besluitsubvlak 'bouwvlak' andere bouwwerken te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Tabel 3.1 Maximum goot- en bouwhoogten en maximum oppervlakte/inhoud
bouwwerk | goothoogten | bouwhoogte | oppervlakte / inhoud |
bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen) | 6 m | 10 m | 200 m²/750 m³ |
bijgebouwen bij een bedrijfswoning, inclusief overkappingen/per woning | 3,5 m | 7 m | 80 m2 |
wateropslagruimten als zelfstandig bouwwerk | 6 m | ||
silo's (met uitzondering van mestopslagruimten) | 12 m | ||
mestopslagruimten als zelfstandig bouwwerk en mestopslag, geen bouwwerk zijnde | 6 m | 2.500 m³ | |
biomassa- en mestvergistingsinstallaties |
6 m | 10 m | |
warmtekracht koppeling, opslagtanks CO2 | 8 m | ||
emissiepunt, -koker bij intensieve veehouderij | 12 m | ||
schoorstenen | 12 m | ||
overige bedrijfsgebouwen en overkappingen | 7 m | 11 m | |
paardenbak | 2 m | één per besluitsubvlak | |
erf- of terreinafscheidingen | 2 m | ||
overige bouwwerk, geen gebouw zijnde | 6 m |
In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om buiten een besluitsubvlak 'bouwvlak' te bouwen, waarbij de volgende regels gelden:
Het bevoegd gezag bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan of uitbreiden van kleinschalig kamperen (minicamping) op en in aansluiting op een besluitsubvlak 'bouwvlak', met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder j voor het tijdelijk huisvesten van, aan het betreffende agrarisch bedrijf verbonden, seizoensarbeiders, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.3.1 onder c voor de bouw van:
met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid 3.3.1 onder h ten behoeve van ondersteunende kassen, permanente tunnels of boogkassen binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' tot een gezamenlijke oppervlakte van 5.000 m², met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.2 voor het overschrijden van de grenzen van een besluitsubvlak 'bouwvlak' met een gebouw of een voorziening voor opslag, met inachtneming van de volgende regels:
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het volgende gebruik van gronden en gebouwen niet toegestaan:
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het toegestaan om de gronden binnen het besluitvlak 'Bedrijventerrein' andere bouwwerken te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Tabel 4.1 Maximum goot- en bouwhoogten
gebouw en en overkapping en | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |||
1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
a. binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' | ja | ja | ||
b. buiten het besluitsubvlak 'bouwvlak' | nee | ja | ||
2. de afstand bedraagt niet minder dan: | ||||
a. tot de perceelsgrens | 3 m | niet van toepassing | ||
b. tussen gebouwen onderling | 3 m | niet van toepassing | ||
3. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
a. goothoogte | gelijk aan maximale bouwhoogte | niet van toepassing | ||
b. bouwhoogte | 15 m met dien verstande dat per bouwperceel voor ten hoogste 20% van het besluitsubvlak 'bouwvlak' de maximum bouwhoogte 5 m mag afwijken |
- erfafscheidingen : 3 m; - licht- en vlaggenmasten en antennes: 10 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde 15 m |
||
4. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | 80% van een bouwperceel tenzij met een besluitsubvlak anders is bepaald. | niet gemaximeerd |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 en 4.2.2 om perifere detailhandel toe te laten, met dien verstande dat het verlenen van een omgevingsvergunning alleen is toegestaan:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 en 4.2.2 voor een kantoorvloeroppervlakte van ten hoogste 3.000 m², mits het kantooraandeel niet meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte. De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend indien vestiging van het betrokken bedrijf bij een belangrijke openbaar vervoerlocatie niet mogelijk is vanwege:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3 onder c voor een hogere bouwhoogte:
In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor bij deze functie behorende voorzieningen, zoals:
In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan om andere bouwwerken te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werkzaamheden of werken, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:
Het verbod van lid 5.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 is het toegestaan om de gronden binnen het besluitvlak 'Gemengd' andere bouwwerken te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Tabel 6.1 Maximum goot- en bouwhoogten
gebouw en en overkapping en | bouwwerk, geen gebouw zijnde | |||
a. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
1. binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' | ja | ja | ||
2. buiten het besluitsubvlak 'bouwvlak' | nee | ja | ||
a. de afstand bedraagt niet minder dan: | ||||
1. tot de perceelsgrens | 3 m | niet van toepassing | ||
2. tussen gebouwen onderling | 3 m | niet van toepassing | ||
c. de hoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
1. goothoogte | gelijk aan maximale bouwhoogte |
niet van toepassing | ||
2. bouwhoogte | zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' | - erfafscheidingen : 3 m; - licht- en vlaggenmasten en antennes: 10 m; - schotelantennes: 6 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde 2 m |
||
d. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | 100% van het besluitsubvlak 'bouwvlak' | niet gemaximeerd |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 :
In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor bij deze functie behorende voorzieningen, zoals:
In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan om niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 7.1 en 7.2.1 om op de gronden langs de Textielstraat en Vierbundersweg parkeervoorzieningen en perceelsontsluitingen voor de direct aanliggende bedrijven toe te staan, met dien verstande dat de aantasting van de groenvoorzieningen dient te worden beperkt, zo mogelijk door combinatie van ontsluitingen van aangrenzende percelen.
In aanvulling op het bepaalde in lid 8.1 is het toegestaan gronden te gebruiken voor:
In aanvulling op het bepaalde in lid 8.1 is het toegestaan abris, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
In aanvulling op het bepaalde in lid 9.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:
In aanvulling op het bepaalde in lid 9.1 en 9.2.1 is het volgende gebruik van gronden en gebouwen niet toegestaan:
In aanvulling op het bepaalde in lid 9.1 is het toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
In aanvulling op het bepaalde in lid 10.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:
In aanvulling op het bepaalde in lid 10.1 en 10.2.1 is het volgende gebruik van gronden en gebouwen niet toegestaan:
In aanvulling op het bepaalde in lid 10.1 is het toegestaan om de gronden binnen het besluitvlak 'Bedrijventerrein' andere bouwwerken te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Tabel 10.1 Maximum goot- en bouwhoogten
hoofdgebouw | aan- en uitbouw , bijgebouw , overkapping | bouwwerk, geen gebouw zijnde | ||
1. op deze gronden mag worden gebouwd: | ||||
a. binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' | ja | ja | ja | |
b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Erf' | nee | ja | ja | |
c. op de overige gronden | nee | nee | ja | |
2. de goothoogte bedraagt niet meer dan: | ||||
a. binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' | 6 m | voor een aan- en
uitbouw en een bijgebouw: 3 m Voor een overkapping: 3 m |
niet van toepassing | |
b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Erf' ' | niet van toepassing | 3 m | niet van toepassing | |
c. op de overige gronden | niet van toepassing | niet van toepassing | niet van toepassing | |
3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
|
||||
a. binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' | 6 m | voor een aan- en
uitbouw en een bijgebouw: 6 m Voor een overkapping: 6 m |
- muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen: 1 m; - muren en terreinafscheidingen elders: 2 m; - vrijstaande vlaggen- en antennemasten: 10 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m |
|
b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Erf' ' | niet van toepassing | - zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m); - en anders: 6 m |
- muren en terreinafscheidingen: 2 m; - vrijstaande vlaggen- en antennemasten: 10 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m |
|
c. op de overige gronden | niet van toepassing | niet van toepassing | - muren en terreinafscheidingen: 1 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 m |
|
4. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: | ||||
a. binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | niet gemaximeerd | |
b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Erf' | 40%, met een maximum van 100 m² |
|||
c. op de overige gronden | niet van toepassing | van | niet gemaximeerd |
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid 10.3 onder d sub 1c voor de bouw van een aan- of uitbouw vóór de voorgevel van het hoofdgebouw met inachtneming van het volgende:
In aanvulling op het bepaalde in lid 11.1 is het toegestaan gronden en gebouwen mede te gebruiken voor de bescherming en veiligstelling van de leidingfunctie van de leidingen, zoals opgenomen op de kaart.
In aanvulling op het bepaalde in lid 11.1 is het toegestaan om de gronden binnen het besluitvlak 'Leiding' andere bouwwerken te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Het is verboden op of in de gronden met een besluitvlak 'Leiding' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 11.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 11.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. Hiertoe wordt advies ingewonnen van de desbetreffende leidingbeheerder.
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar geldende besluitvlakken, mede aangewezen voor de bescherming en veiligstelling van de waterstaatkundige functie van de waterkering.
In aanvulling op het bepaalde in lid 12.1 is het toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen waarbij de volgende bepalingen gelden:
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar geldende besluitvlakken, mede aangewezen voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
In aanvulling op het bepaalde in lid 13.1 is het toegestaan om de gronden binnen het besluitvlak 'Waarde - Archeologie' andere bouwwerken te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werkzaamheden of werken, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:
Het verbod van lid 13.4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 13.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:
Het is verboden bouwwerken op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning te slopen.
Het verbod als bedoeld in artikel 13.5.1 is niet van toepassing indien de sloopwerkzaamheden:
In het belang van de archeologische monumentenzorg kan het bevoegd gezag regels aan een omgevingsvergunning voor het slopen de regel verbinden dat de sloopwerken vanaf het maaiveld en dieper worden begeleid door een gekwalificeerd deskundige, indien de latere verstoringsoppervlakte groter is dan 100 m² en de verstoringsdiepte meer dan 0,5 m.
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende regels kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning tot sloop.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De regels voor het bouwen in hoofdstuk 2 mogen worden overschreden door:
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van hoofdgebouwen kan uitsluitend worden verleend indien ten behoeve van de functie voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn. Daarbij gelden als uitgangspunten de parkeernormen als vermeld in artikel 16 lid 16.1.
Het is niet toegestaan gronden met de besluitvlakken Agrarisch Bedrijventerrein, Gemengd, Wonen zodanig te gebruiken of in te richten dat daarmee onvoldoende parkeergelegenheid ontstaat.
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor:
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als: Regels van de beheersverordening Bedrijventerrein Tichelrijt.