| Plan: | Kom Helenaveen, 2e herziening |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0762.BP201608-C001 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Kom Helenaveen, 2e herziening met identificatienummer NL.IMRO.0762.BP201608-C001 van de gemeente Deurne.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een deel van een hoofdgebouw met woonfunctie, een aanbouw dan wel een vrijstaand bijgebouw bij dat hoofdgebouw met woonfunctie, waarin een tweede huishouden kan worden gehuisvest uit oogpunt van mantelzorg, welke tijdelijke woonruimte qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met het hoofdgebouw met woonfunctie en gelegen is binnen een bestemming die wonen mogelijk maakt.
een bedrijf dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van ter plaatse vervaardigde goederen verband houdend met het ambacht.
waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde.
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een in het plan aangegeven percentage dat de grootte van het in de regels aangegeven terrein aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.
recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen bestaande gebouwen.
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, beroep aan huis daaronder niet begrepen en niet zijnde een seksinrichting.
een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke of kunstzinnige bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hieraan gelijk te stellen gebied, dat in een woning en daarbij behorende gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met uitsluiting van detailhandel.
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep of bedrijf (aan huis) dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslagruimten, sanitaire ruimten en dergelijke.
een woning die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestond of in uitvoering was krachtens een onherroepelijke bouwvergunning, thans omgevingsvergunning geheten, of een woning die nog gebouwd kan worden krachtens een onherroepelijke bouwvergunning of waarvoor de verleende bouwvergunning nog onherroepelijk wordt.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.
een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, dat door zijn ligging, constructie of afmeting ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw.
Woongebouw met gemeenschappelijke voorzieningen ten behoeve van meerdere huishoudens.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.
een op de grond staande overkapping van één bouwlaag bij een (bedrijfs)woning of een woongebouw, die bedoeld is als een overdekte stallingsruimte voor personenauto's.
een ensemble van bestaande bebouwingen en bijbehorende omgeving met aldaar aanwezige cultuurhistorische waarden en kenmerken. Deze complexen zijn opgenomen en beschreven in de provinciale Cultuurhistorische Waardenkaart van Noord-Brabant.
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt tevens begrepen een Internetwinkel met fysieke bezoekmogelijkheid (al dan niet zijnde een afhaalpunt).
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.
zone die dienst doet als verspreidingsgebied, respectievelijk migratieroute voor planten en dieren tussen verschillende natuurgebieden. Aanleg van verbindingszones heeft als doel barrières tussen deze gebieden op te heffen.
een natuurlijk persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of de woning wordt uitgeoefend.
niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een veehouderij waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op de gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie.
de als zodanig aangegeven lijn en het verlengde daarvan, die niet door gebouwen mag worden overschreden
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gericht op het ontvangen en/of verzenden van telecommunicatiedataverkeer, met inbegrip van de daarbij behorende zijsprieten, schoteltjes, panelen en technische installatie(s).
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarop/waarbij een (of meer) GSM-installatie(s) kan (kunnen) worden geplaatst.
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijk gebouw valt aan te merken.
Een bedrijf of instelling, gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten:
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen via internethandel, met dien verstande dat producten per post aan de koper worden verzonden en ter plaatse geen sprake is van fysiek klantcontact.
het bedrijfsmatig aanbieden van (nacht)verblijfsruimte voor groepen tot maximaal 16 personen (die hun hoofdverblijf elders hebben) met maximaal 8 slaapkamers.
voorzieningen op het gebied van openbaar bestuur en overheidsdiensten; levensbeschouwelijke organisaties, onderwijs, gezondheidszorg, veterinaire diensten, sociaal-medische, sociaal-culturele en culturele voorzieningen, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.
het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak.
een woning / wooneenheid die wordt toegevoegd aan de bestaande woningvoorraad.
het hoogste gedeelte van een dak met hellende vlakken, te weten waar beide hellende vlakken elkaar snijden.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.
Een op de verbeelding aangeduid gebied, waarbinnen nog ruimte is voor extra bebouwing en deze bebouwing ook gewenst is.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.
Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
de lijst van de bedrijven, bevattende basisinformatie voor milieuzonering, zoals deze is opgenomen als bijlage behorende bij deze regels.
woningen/wooneenheden in stedelijk gebied, pension, logiesgebouw of ander gebouw, als zodanig bestemd en tevens geschikt en ingericht ten behoeve van tijdelijke bewoning;
Het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten, voor zover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; (deze omschrijving geeft aan dat de te huisvesten tijdelijke werknemers niet in dienst van de betreffende agrariër behoeven te zijn, maar daar ook via een uitzendbureau of een bemiddelaar werkzaam kunnen zijn).
de gevel van een gebouw, die is gekeerd naar de weg of het openbaar gebied waarop het bouwperceel overwegend georiënteerd is (bij een hoekperceel is er slechts sprake van één voorgevel).
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen.
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, (ondergrondse) waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
een te verplaatsen/verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van woon- dag- of nachtverblijf van een of meer personen;
een (deel) van een gebouw geschikt ten behoeve van wonen, waarin een zelfstandig huishouden kan worden gevoerd doordat elke eenheid beschikt over de daartoe strekkende voorzieningen (sanitair, kookgelegenheid en dergelijke).
een niet naar een weg of openbaar gebied gekeerde grens van een bouwperceel.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten en berekend:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, lichtkoepels, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen (de lijnen getrokken langs) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren).
vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
In deze bestemming zijn uitsluitend schuilgelegenheden voor dieren toegestaan, mits:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 meter.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden binnen een zone van 2,5 ha per strekkende km van de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen' geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming “Groen - Hoofdstructuur”, indien en voor zover de gronden worden ingericht als ecologische verbindingszone, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De voor ‘Agrarisch - Bouwblok’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Het bebouwingspercentage mag ten hoogste 60% van het bouwperceel bedragen.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.6 onder b. van de maximale hoogte van een hooitoren of silo tot ten hoogste 15 meter, indien dit in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering ter plaatse noodzakelijk is.
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Huisvesting arbeidsmigranten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.4 onder d. ten behoeve van huisvesting van arbeidsmigranten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de daaraan ten grondslag liggende tijdelijke grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is.
De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Op de tot 'Agrarisch - Glastuinbouw', bestemde gronden zijn bedrijfswoningen, bedrijfsgebouwen en glastuinbouw toegestaan ten behoeve van een bestaand bedrijf.
Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Huisvesting arbeidsmigranten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.3 onder d. ten behoeve van huisvesting van arbeidsmigranten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de daaraan ten grondslag liggende tijdelijke grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag Waarde - Attentiegebied EHS' en de 500 meter zone daaromheen de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
De in 5.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien door de genoemde
werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding
niet wordt aangetast; dienaangaande vraagt het bevoegd gezag een advies van de
beheerder.
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden binnen een zone van 2,5 ha per strekkende km van de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen' geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming “Groen - Hoofdstructuur”, indien en voor zover de gronden worden ingericht als ecologische verbindingszone, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De voor 'Agrarisch - Natuur en Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn geen gebouwen toegestaan.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden binnen deze bestemming zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in 6.4.4 omgevingsvergunningplichtige werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren.
Het in 6.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
De in 6.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 6.4.4 de toetsingscriteria weergegeven.
| Aanleg vergunningsplichtige werken/werkzaamheden | Criteria voor verlening van de aanlegvergunning |
| het verwijderen van houtopstanden | 1. de activiteiten zijn noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering. 2. en mag geen aantasting plaatsvinden van de waardevolle landschapselementen; 3. de verhardingen mogen geen onevenredige aantasting betekenen van de aanwezige natuurwaarden. |
| het diepploegen en diepwoelen van de bodem | 1. de activiteiten zijn noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; 2. de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het reliëf. |
| het afgraven, ophogen en egaliseren van de bodem | 1. de activiteiten zijn noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; 2. de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het reliëf. |
| het aanbrengen van oppervlakteverhardingen en halfverhardingen | 1. de verhardingen zijn noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; 2. de verhardingen mogen geen onevenredige aantasting betekenen van de aanwezige natuurwaarden. |
| het aanbrengen van (infrastructurele) ondergrondse leidingen | indien geen blijvende aantasting plaatsvindt van de aanwezige natuurwaarden |
| en uitsluitend binnen een afstand van 500 meter gemeten uit de bestemmingsgrenzen van de bestemming 'Waarde -
Attentiegebied EHS': - het scheuren van grasland - aanleg van drainage - grondverzet op een zodanige wijze dat daartoe de natuurlijke en aan de waterhuishouding gerelateerde geomorfologische kenmerken worden aangetast. |
er mag geen aantasting plaatsvinden van de waterhuishouding binnen de bestemming "Agrarisch - Natuur en Landschap". |
| Het oprichten of aanbrengen van voorzieningen ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik zoals banken, informatie en entreevoorzieningen en bewegwijzering | 1. de voorzieningen zijn noodzakelijk voor een doelmatig extensief recreatief medegebruik; 2. de voorzieningen mogen geen onevenredige aantasting betekenen van de aanwezige natuurwaarden |
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bedrijfsgebouwen voor:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.1 voor het gebruik ten dienste van een ambachtelijk bedrijf of recreatief bedrijf, mits:
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
In afwijking van bovenstaande dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' te worden voldaan aan de volgende regels:
In afwijking van 8.2.4 en 8.2.5 gelden voor bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Bij woningen zijn beroepen aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
De mogelijkheden van functieverandering zijn in onderstaand schema weergegeven.
| nieuwe functie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| bestaande functie | (w) | (b) | (dh) | (h) | (dv) | (m) | (hv) | |||||||||||||||||||||||||||||||
| wonen (w) | - | nt | o | o | t | t | o | |||||||||||||||||||||||||||||||
| bedrijven (b)*** | o* | - | o | o | t | t | nt | |||||||||||||||||||||||||||||||
| detailhandel (dh) | t* | nt | - | t | t | t | o | |||||||||||||||||||||||||||||||
| horeca (h) | t* | nt | t | o** | t | t | o | |||||||||||||||||||||||||||||||
| dienstverlening (dv) | o* | nt | nt | v | - | t | o | |||||||||||||||||||||||||||||||
| maatschappelijk (m) | o* | nt | o | o | t | - | o | |||||||||||||||||||||||||||||||
| huisvesting medewerkers (hv) | o* | nt | o | o | o | o | - | |||||||||||||||||||||||||||||||
t = rechtstreeks toegestaan | o = alleen met omgevingsvergunning | nt = niet toegestaan
* Bij functieverandering is ter plaatse maximaal één woning rechtstreeks toegestaan
** Omgevingsvergunning vereist in geval van verandering van soort horeca
*** in geval van bedrijfswisseling is uitsluitend vestiging van een bedrijf in milieucategorie 1 of 2, zoals aangegeven in de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.4.2 onder b. tot niet meer dan 75 m², mits de omvang van de activiteit niet meer gaat bedragen dan 50% van het bebouwd oppervlak van het bouwperceel.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.4.1 onder c. voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.1 ten behoeve van een in het schema in 8.4.3 met 'o' (= omgevingsvergunning) aangeduide functieverandering, mits:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in 9.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werkzaamheden die:
De in 9.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting van natuurlijke en landschappelijke waarden plaatsvindt en indien tevens in compensatie van de te verwijderen beplanting is voorzien.
De voor ‘Groen - Hoofdstructuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in 10.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werkzaamheden die:
De in 10.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting van natuurlijke en landschappelijke waarden plaatsvindt en indien tevens in compensatie van de te verwijderen beplanting is voorzien.
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met uitzondering van een overdekte afscheidsruimte op begraafplaatsen, waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 200 m².
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning, behoudens de bestaande woning.
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan en gelden de volgende regels.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden binnen deze bestemming zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende omgevingsvergunningplichtige werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het onder 12.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:
In een bedrijfswoning en de bijgebouwen bij de bedrijfswoning is de uitoefening van een beroep aan huis toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van verkeersvoorzieningen, mag niet meer bedragen dan 8 meter.
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor:
De voor 'Wonen - Buitenlint' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Bij woningen zijn beroepen aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 17.4.2 onder b. tot niet meer dan 75 m², mits de omvang van de activiteit niet meer gaat bedragen dan 50% van het bebouwd oppervlak van het bouwperceel.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 17.4.1 voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 17.4.1 voor het uitoefenen van een internetwinkel als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 17.4.1 voor het voor het gebruik ten dienste van een ambachtelijk bedrijf, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 17.1 voor het toestaan van nieuwe bijzondere woonvormen, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
De voor ‘Wonen - Cultuurhistorische waarde’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 50% per bouwperceel, met uitzondering van bouwpercelen met een oppervlakte kleiner dan 250 m2, waarvoor het bebouwingspercentage niet meer dan 60% mag bedragen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2'
Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen - met inachtneming van de ter plaatse geldende regels ten aanzien van de maatvoering - nadere eisen stellen ten aanzien van:
mits dit noodzakelijk is uit een oogpunt van behoud of herstel van de monumentale of cultuurhistorische waarden van de bebouwing of vanwege de ligging in de omgeving.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Bij woningen zijn beroepen aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 18.4.2 onder b tot niet meer dan 75 m², mits de omvang van de activiteit niet meer gaat bedragen dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouwperceel.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 18.4.1 onder c voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 18.4.1 onder c voor het uitoefenen van een internetwinkel als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel, met uitzondering van bouwpercelen met een oppervlakte kleiner dan 250 m², waarvan het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 60%.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Bij woningen zijn beroepen aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 25 onder b. om een oppervlakte tot niet meer dan 75 m² toe te staan, mits de omvang van de activiteit niet meer gaat bedragen dan 50% van het bebouwd oppervlak van het bouwperceel.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 25 onder b. voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 25 voor het uitoefenen van een internetwinkel als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
De voor 'Waarde - Archeologie Hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Op deze gronden mogen ten behoeve van de in 20.1 bedoelde dubbelbestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd indien:
Het bepaalde in 20.2.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in 20.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werkzaamheden die:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.
De voor 'Waarde - Attentiegebied EHS' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en bescherming van de nabijgelegen natte natuurparel.
Het is verboden binnen deze bestemming zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende omgevingsvergunningplichtige werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het onder 21.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
De in 21.2.1 bedoelde vergunning kan slechts worden verleend indien:
De dubbelbestemming 'Waarde - Waardevolle bebouwing' geldt voor de gronden met de bestemmingen 'Agrarisch - Bouwblok', 'Bedrijf', 'Centrum', 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Recreatie' en 'Wonen - Cultuurhistorische waarde', die naast de daarvoor aangewezen andere bestemming, tevens zijn bestemd voor het behoud en/of herstel van de, bij de bebouwing en eventueel het bijbehorende erf voorkomende, monumentale, cultuurhistorische en/of architectonische waarden.
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aan deze gronden toegekende bestemming, voor zover dat mede omvat het bouwen ten behoeve van de hiervoor in lid 22.1 aangegeven dubbelbestemming. Het rapport 'De Harmonie van Helenaveen' vormt hierbij leidraad.
Burgemeester en wethouders kunnen - met inachtneming van de regels ten aanzien van de maatvoering voor de bestemmingen - nadere eisen stellen ten aanzien van:
mits:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in 22.2 voor het bouwen ten behoeve van andere bestemmingen, mits geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de beoogde bescherming van de monumentale en/of cultuurhistorische waarden.
Het is verboden binnen deze bestemming zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag werken en/of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren die leiden tot het geheel of gedeeltelijk slopen van deze bebouwing.
Het in lid 22.5.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen.
De dubbelbestemming ‘Waarde - Waardevolle beplanting’ geldt voor de gronden met de bestemmingen 'Groen - Hoofdstructuur'; 'Maatschappelijk' met de aanduiding 'begraafplaats' en 'Water', die naast de daarvoor aangewezen andere bestemming, tevens zijn bestemd voor het behoud en/of herstel van de historische lanen en vaarten en andere groene ruimten, met de daarbij behorende voorzieningen.
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de aan deze gronden toegekende bestemmingen, voor zover dat niet in strijd is met de in 23.1 aangegeven bestemming. Het bij de regels opgenomen rapport 'De Harmonie van Helenaveen' is hierbij leidraad.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd - met inachtneming van de regels ten aanzien van de maatvoering in de bestemmingen - nadere eisen te stellen ten aanzien van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is uit een oogpunt van behoud en/of herstel van de waardevolle beplanting.
Het is verboden binnen de bestemming ‘Waarde - Waardevolle beplanting’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag werken de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in 23.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
De in lid 1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige historische groenstructuur.
Bij het nemen van een beslissing omtrent een aanlegvergunning zoals vermeld in lid 1 nemen burgemeester en wethouders de volgende regels in acht:
Overtreding van het bepaalde in 1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2°, van de Wet op de economische delicten.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, zonnecollectoren, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- of bestemmingsgrens niet meer dan 1 meter bedraagt.
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de bescherming van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, waarbij de in de 'Welstandsnota 2016' opgenomen categorie 'beschermd dorpsgezicht Helenaveen' leidraad vormt.
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruik van aangelegde parkeerplaatsen voor andere gebruiksdoeleinden dan parkeren.
Bij nieuw- of verbouw of wijziging van het gebruik dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden, dat wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen zoals weergegeven in de ‘Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013’, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel de nota die volgend op voornoemde wordt vastgesteld, waarbij voornoemde nota is komen te vervallen, die als bijlage bij deze regels is gevoegd.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 26.1.2 mits de afwijking in overeenstemming is met het vastgestelde gemeentelijke parkeerbeleid zoals weergegeven in de ‘Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013’ inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel de nota die volgend op voornoemde wordt vastgesteld, waarbij voornoemde nota is komen te vervallen.
Tot een gebruik strijdig met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 26.2 onder b. om als een verruimde gebruiksmogelijkheid van een voor wonen bestemd hoofdgebouw, bed & breakfastvoorzieningen toe te staan, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 26.2 onder c. ten behoeve van het gebruik als kamerverhuur of logies in de woning, mits:
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen' zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in 27.1.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De in 27.1.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
Bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen' de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Natuur' ter realisatie van een ecologische verbindingszone, mits:
Indien niet op grond van een andere regel van deze regels afgeweken kan worden en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van de desbetreffende regels van het plan voor:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 29.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 29.1.1 met niet meer dan 10%.
Het bepaalde in 29.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het in 29.2.1 bepaalde is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Voor de noodwoning Soemeersingel 51 geldt een overgangsrecht. Het gebruik van deze woning mag worden voortgezet door degene die sinds jaar en dag ter plaatse woont. Zodra het gebruik door de bestaande gebruiker wordt beëindigd vervalt het recht op het gebruik.
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels bestemmingsplan Kom Helenaveen, 2e herziening.
Vastgesteld: 30 mei 2017