Artikel 5 Gemengd - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven tot en met milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
b. ondergeschikte kantoorruimte, showrooms, detail- en groothandel ten dienste van onder a genoemde bedrijven;
-
c. zelfstandige kantoren;
-
d. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
-
e. nutsvoorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.
5.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
5.2.1 Algemeen
-
a. het bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste 70%.
5.2.2 Hoofdgebouwen
-
a. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 9 m;
-
b. de afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot een perceelsgrens langs de openbare weg mag niet minder dan 1 m en niet meer dan 7 m bedragen, met dien verstande dat de afstand van de voorgevel van een bedrijfsgebouw tot een perceelsgrens langs de openbare weg niet minder dan 10 m mag bedragen;
-
c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag voor een vrijstaand hoofdgebouw aan beide zijden niet minder dan 1 m en voor een halfvrijstaand hoofdgebouw, aan één zijde niet minder dan 1 m bedragen;
-
d. bestaande situaties die afwijken van bovenstaande bouwregels voor hoofdgebouwen mogen bij herbouw worden gehandhaafd.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m en aan de spoorzijde ten hoogste 4 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten dienste van een nutsvoorziening ten hoogste 3 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van antennes bedraagt ten hoogste 15 m;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
5.2.4 Ondergronds bouwen
-
a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan daar waar gebouwen zijn toegestaan;
-
b. de verticale diepte bedraagt ten hoogste 4 m gemeten vanaf peil.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. opslag van goederen voor de voorgevellijn is niet toegestaan;
-
b. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 5 m is niet toegestaan;
-
c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
d. inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan.
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders mogen het gebruik, zoals bepaald in lid 5.1, van de gronden wijzigen ten behoeve van detailhandel in de vorm van een supermarkt, met dien verstande dat:
-
a. middels een Distributie Planologisch Onderzoek dient te blijken dat hier binnen de gemeente ook in de toekomst plaats voor is;
-
b. lichte horeca als ondergeschikt gebruik, zonder verkoop van alcoholische dranken is toegestaan;
-
c. de maximale bebouwingsoppervlakte van de supermarkt 2.000 m2 mag bedragen;
-
d. er voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen ten behoeve van de supermarkt;
-
e. realisatie niet mag leiden tot onevenredige verstoring van de verkeersontsluiting;
-
a. burgemeester en wethouders nadere eisen mogen stellen aan de situering en de afmeting van de bebouwing ten behoeve van een supermarkt, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.