Wijzigingsplan Fort-Zeekant 2012, Louis Porquinlaan 1, Bergen op Zoom

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Dit bestemmingsplan is een gedeeltelijke wijziging van het bestemmingsplan 'Fort-Zeekant 2012’ (kenmerk NL.IMRO.0748.BP0186-0401), dat door de gemeenteraad van Bergen op Zoom is vastgesteld op 27 juni 2013 en onherroepelijk is geworden op 3 september 2013. De regels behorende bij deze wijziging worden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, nadat het wijzigingsplan in werking is getreden, geacht onderdeel uit te maken van het bestemmingsplan 'Fort-Zeekant 2012’.

 

Specifiek voor het wijzigingsplan zijn onderstaande regels opgenomen. Voor het overige blijven de regels en de bijlagen behorende bij het bestemmingsplan 'Fort-Zeekant 2012' ongewijzigd en overminderd van toepassing.

 

Artikel 1 Begrippen

 

1.1 plan:

het wijzigingsplan 'Wijzigingsplan Fort-Zeekant 2012, Louis Porquinlaan 1, Bergen op Zoom', van de gemeente Bergen op Zoom;

 

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0748.WP186a-0301 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

2.1 Algemeen:

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

1. lengte, breedte en diepte van een gebouw:
   tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren);
2. de oppervlakte van een gebouw:
   tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren);
3. bouwhoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijkte stellen bouwonderdelen;
4. goothoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot- c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructieonderdeel;
5. inhoud van een bouwwerk:
   tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen;
6. afstand tot zijdelingse perceelsgrens:
   tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat perceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is;
7. oppervlakte van een bouwwerk:
   tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
8. bedrijfsvloeroppervlakte:
   binnenwerks, op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;
9. de dakhelling:
   langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
10. hoogte van een windturbine:
    vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;
11. afstand tussen hoofdgebouwen:
    tussen de hoofdgebouwen, waar die afstand het kortst is.

2.2 Specifieke regels

 

De regels als bedoeld in lid 2.1 worden als volgt toegepast:

1. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen worden overschreden door antennes, schoorstenen, hekwerken, zonnencollectoren, schotelantennes en daarmee gelijk te stellen constructies en ondergeschikte dakopbouwen, zoals ruimten ten behoeve van centrale verwarmings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties, tot een oppervlakte van ten hoogste 25% van het grondoppervlak van de bouwlaag, waarop de dakopbouwen zich bevinden.

 

2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Wonen

 

Voor de regels van de bestemming 'Wonen' zijn onverkort van toepassing de regels van artikel 15 van bestemmingsplan 'Fort-Zeekant 2012’ (moederplan), zoals vastgesteld op 27 juni 2013.

 

Aan artikel 15.1 van het bestemmingsplan ‘Fort-Zeekant 2012’ (moederplan) wordt de volgende regel toegevoegd:

l. ter plaatste van de aanduiding ‘maatschappelijk’: tevens maatschappelijke voorzieningen en kantoren op de begane grond.

 

Aan artikel 15.2 van het bestemmingsplan ‘Fort-Zeekant 2012’ (moederplan) wordt de volgende regel toegevoegd:

10. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het aangegeven aantal.

 

Artikel 4 Waarde - Archeologie

 

Voor de regels van de bestemming 'Waarde – Archeologie’ zijn onverkort van toepassing de regels van artikel 18 van bestemmingsplan 'Fort-Zeekant 2012’ (moederplan), zoals vastgesteld op 27 juni 2013.

 

3 Algemene regels

 

Artikel 5 Algemene regels

 

Voor de gebiedsaanduiding 'overige zone - ihcs 17' en de algemene regels zijn onverkort van toepassing de regels van hoofdstuk 3 van bestemmingsplan ‘Fort-Zeekant 2012’ zoals vastgesteld op 27 juni 2013.

 

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

 

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd en veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregeling van het plan. 

6.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdig gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

 

Artikel 7 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van ‘Wijzigingsplan Fort-Zeekant 2012, Louis Porquinlaan 1, Bergen op Zoom' van de gemeente Bergen op Zoom.