Heihoef 1 Ulicoten

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 1 van het moederplan: bestemmingsplan 'Buitengebied 2008' van de gemeente Baarle-Nassau op dit plan voor zover relevant van toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 2 van het moederplan: bestemmingsplan 'Buitengebied 2008' van de gemeente Baarle-Nassau op dit plan voor zover relevant van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 3 van het moederplan: bestemmingsplan 'Buitengebied 2008' van de gemeente Baarle-Nassau op dit plan voor zover relevant van toepassing.

Artikel 4 Wonen

• a. Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 18 van het moederplan: bestemmingsplan 'Buitengebied 2008' van de gemeente Baarle-Nassau op dit plan voor zover relevant van toepassing.
• b. In afwijking van de maximale oppervlakte van bijgebouwen zoals opgenomen in 18.2.3 bedraagt de maximale oppervlakte aan bijgebouwen aan de Heihoef 1 te Ulicoten 200 m2.
• c. Conform artikel 18 lid 3 wordt een voorwaardelijke verplichting gesteld ten aanzien van de landschappelijke inpassing. Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'wonen' is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijk inpassing, zoals bedoelt in bijlage 1 van de regels, maximaal na 1 jaar na het onherroepelijk worden van het wijzigingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.
• d. Conform artikel 18 lid 3 wordt een voorwaardelijke verplichting gesteld ten aanzien van de sloop van overtollige bebouwing. Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'wonen' is uitsluitend toegestaan indien door sloop overtollige bebouwing tot 200 m2 is gesaneerd, maximaal 1 jaar na het onherroepelijk worden van het wijzigingsplan.

Artikel 5 Waarde - Archeologie 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Ten behoeve van de voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende bouwregels - uitsluitend worden gebouwd indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op de rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

5.2.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in 5.2.1 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

• a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
• b. bodemingrepen niet groter dan 1.000 m² dan wel indien groter dan 1.000 m² niet dieper dan 40 cm;
• c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm, zonder heiwerkzaamheden of op een andere wijze van indrijven van voorwerpen kan worden geplaatst.

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.3.1 Verbodsbepaling

Het is verboden op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 40 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, intginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
• c. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
• d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
• e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

5.3.2 Uitzonderingen op het verbod

Het in lid 5.3.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden:

• a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid;
• b. reeds rechtmatig in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
• c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• d. die onderdeel zijn van een ingreep in de bodem met een oppervlakte van niet meer dan 1.000 m2.

5.3.3 Toelaatbare werken

De werken en werkzaamheden, zoals in 5.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

Artikel 6 Waarde - Archeologie 3

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' bestemde gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Ten behoeve van de voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende bouwregels - uitsluitend worden gebouwd indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op de rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

6.2.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in 6.2.1 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

• a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
• b. bodemingrepen niet groter dan 2.500 m² dan wel indien groter dan 2.500 m² niet dieper dan 40 cm;
• c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm, zonder heiwerkzaamheden of op een andere wijze van indrijven van voorwerpen kan worden geplaatst.

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.3.1 Verbodsbepaling

Het is verboden op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

• d. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 40 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, intginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
• f. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
• g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
• h. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

6.3.2 Uitzonderingen op het verbod

Het in lid 6.3.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden:

• a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid;
• b. reeds rechtmatig in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
• c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• d. die onderdeel zijn van een ingreep in de bodem met een oppervlakte van niet meer dan 2.500 m2.

6.3.3 Toelaatbare werken

De werken en werkzaamheden, zoals in 6.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Hiervoor blijven de regels behorende bij hoofdstuk 4 van het moederplan: bestemmingsplan 'Buitengebied 2008' van de gemeente Baarle-Nassau op dit plan voor zover relevant van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Hiervoor blijven de regels behorende bij hoofdstuk 5 van het moederplan: bestemmingsplan 'Buitengebied 2008' van de gemeente Baarle-Nassau op dit plan voor zover relevant van toepassing.