Bestemmingsplan Nassaulaan

1.4 Het plangebied

De gemeente Baarle-Nassau wordt gevormd door de helft van het dorp Baarle en bestaat uit de kern Baarle-Nassau, Ulicoten en Castelré. Baarle-Nassau is het Nederlandse deel van Baarle, Baarle-Hertog is het Belgische deel. Het grondgebied onder de voordeur is bepalend voor het land waartoe de huizen en bewoners behoren. De landsgrenzen lopen dwars door tuinen, huizen en straten.

De Ruimte voor Ruimte-locatie komt aan de noordoostzijde van Baarle te liggen, geheel op Nederlands grondgebied. De ligging van het plangebied is in figuur 1 door middel van een rode omkadering aangegeven.

De gronden binnen het plangebied zijn in particulier eigendom. Het totale te ontwikkelen gebied, exclusief te handhaven erven en bebouwing, bedraagt circa 3,4 ha. Het plan is in twee fasen verdeeld. De eerste fase betreft 21 kavels gelegen in het zuidelijke deel van het plangebied. De tweede fase betreft 4 kavels en wordt pas ontwikkeld na bedrijfsbeëindiging van de varkenshouderij aan Boschoven 4, die uiterlijk 31 december 2011 plaatsvindt zoals overeengekomen in een overeenkomst tussen gemeente en agrariër. Voor deze tweede fase is een uitwerkingsbevoegdheid opgenomen. De plangrenzen en de fasering zijn weergegeven in figuur 2.

De begrenzing van het plangebied wordt gevormd:

• aan de westzijde door de Nassaulaan en de achtertuinen van enkele vrijstaande woningen gelegen aan de Nassaulaan;
• aan de noordzijde door de woning aan Boschoven 4;
• aan de oostzijde door agrarisch gebied (grasland en akkerland);
• aan de zuidzijde door akkerland op Belgisch grondgebied.

Figuur 1.1 Ligging plangebied

Figuur 1.2 Plangrenzen en fasering