Artikel 4 Wonen (W)
4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor ‘wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen met bijbehorende voorzieningen, met als ondergeschikte functie aan huis verbonden beroepen of bedrijven, met de daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven en terreinen. Een en ander met bijbehorende voorzieningen.
De tot ‘wonen’ bestemde grond mag uitsluitend worden bebouwd ten dienste van de op de verbeelding aangeduide bestemming, waarbij per bestemmingsvlak de voorwaarden gelden zoals opgenomen in 4.2.1 en 4.2.2.
Per bestemmingsvlak mogen worden opgericht:
- maximaal één woning, waarbij geldt dat algehele herbouw van een woning uitsluitend mag plaatsvinden op de bestaande fundamenten. In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin met betrekking tot de herbouw van een woning, mag de woning ter plaatse van het bestemmingsvlak Heikantseweg 5 herbouwd worden op een andere dan de huidige locatie;
- vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de woning;
- ondergronds bouwen is toegestaan in de vorm van kelders met dien verstande dat de kelder uitsluitend onder de woning en de aanbouw mag worden gebouwd en de diepte beneden peil niet meer mag bedragen dan 3 m.
Voorts gelden voor alle bestemmingsvlakken de in de onderstaande tabel opgenomen eisen voor de maatvoering.
| | Min. | Max. |
Woning met aanbouwen | n.v.t. | |
| Goothoogte | n.v.t. | 4,5 m |
| Bouwhoogte | n.v.t. | 10,0 m |
| Inhoud | | 600 m3, voor zover de inhoud ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt geldt de bestaande inhoud als maximum |
| Dakhelling | 12° | 60° |
| Afstand tot de wegas | 10,0 m | n.v.t. |
Vrijstaande bijbehorende bouwwerken | | |
| Goothoogte | n.v.t. | 3,5 m |
| Bouwhoogte | n.v.t. | 6,0 m |
| Oppervlakte per woning | n.v.t. | 80 m2, voor zover de oppervlakte ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt geldt de bestaande oppervlakte als maximum. |
| Afstand tot woning met aanbouw | 2 m | 10 m |
Afstand achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning met aanbouw dan wel in of achter het verlengde daarvan | 3 m | n.v.t. |
| Dakhelling | 0° | 60° |
Bouwwerken geen gebouwen zijnde | | |
Bouwhoogte erfafscheidingen | n.v.t. | 1 m voor de voorgevel 2 m overige |
Bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | n.v.t. | 3 m |
Oppervlakte carport en overkappingen | n.v.t. | 25 m2 |
Bouwhoogte carport en overkappingen | n.v.t. | 3 m |
Afstand carport, overkappingen en zwembad achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning met aanbouw dan wel in of achter het verlengde daarvan | 3 m | n.v.t. |
Afstand zwembad tot zijdelingse bestemmingsgrens | 3 m | n.v.t. |
4.3 Afwijking van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel
4.2.1 voor algehele nieuwbouw van een woning buiten de bestaande funderingen,
waarvoor de volgende bepalingen gelden:
- de herbouw plaatsvindt op het desbetreffende perceel;
- de herbouw buiten de bestaande funderingen stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
- uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot ruimtelijke randvoorwaarden vanuit wet- en regelgeving;
- de sloop van de bestaande woning is verzekerd.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel
4.2.2 aangaande maximale inhouds- en/of oppervlaktematen voor woningen met
aanbouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken indien er sprake is van een
overmaat aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken c.q. voormalige agrarische
bedrijfsbebouwing. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
- uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot ruimtelijke randvoorwaarden vanuit wet- en regelgeving;
- er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een beplantingsplan;
indien de inhoud van de te handhaven woning, inclusief aanbouwen, het in de bestemming ‘wonen’ gegeven maximum overschrijdt geldt dat:
- deze inhoud mag worden gehandhaafd indien het een beeldbepalend pand betreft. Hieromtrent wordt advies gevraagd aan een ter zake deskundige commissie of instantie;
- deze inhoud eenmalig mag worden vergroot met maximaal 10% van de aanwezige overmaat (uitgedrukt in m2), waarbij de inhoud van de woning in geen geval meer mag bedragen dan 900 m3.
- de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 80 m2 per woning; indien sprake is van amovering van voormalige bedrijfsgebouwen kan een bebouwde oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden toegestaan van 80 m2 vermeerderd met 20% van de bebouwde oppervlakte van geamoveerde gebouwen tot een totaal maximum bebouwde oppervlakte van 200 m2;
- het aantal woningen mag niet worden vermeerderd.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel
4.2.2 voor een grotere inhouds- en/of oppervlaktemaat indien de vergroting leidt tot
behoud, herstel of vergroting van de cultuurhistorische waarden. Indien sprake is van een
woonboerderij die al een grotere inhoud heeft, mag de inhoud van de woning worden
vergroot tot de inhoud van de woonboerderij. De bevoegdheid kan slechts worden
toegepast indien de vergroting bijdraagt aan beeldverhogende kwaliteiten.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Het is verboden de in dit plan opgenomen gronden en bouwwerken te gebruiken of
te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de gronden gegeven
bestemming.
Onder strijdig gebruik als bedoeld in 4.4.1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik
van de gronden en bouwwerken voor:
- het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en bewerken of verwerken van producten;
- het opslaan, storten of bergen van materialen en producten behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
- (motor)crossen;
- grootschalige openluchtevenementen en andere vormen van intensief dagrecreatief medegebruik;
- een kampeerterrein;
- een seksinrichting;
- het gebruik van de woning en/of al dan niet vrijstaande bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte;
- het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;
het gebruik van de woning en aanbouwen en bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf/beroep indien die activiteit op andere wijze wordt uitgeoefend dan begrepen onder de volgende voorwaarden:
- de woonfunctie dient zowel visueel als qua aard primair te blijven en de activiteit mag niet leiden tot verstoring van het woongenot ter plaatse en in de directe omgeving;
- het voor de activiteit te gebruiken oppervlakte mag maximaal 60 m2 bedragen;
- de activiteit in of het gebruik van de woning mag niet leiden tot onevenredige publieksaantrekkende werking;
- de activiteit in of het gebruik van de woning mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en op de parkeerbalans. Dit betekent onder meer dat binnen het bestemmingsvlak ‘wonen’ moet worden voorzien in de voor de activiteit benodigde parkeerruimte;
- de activiteit of het gebruik mag in de woning en/of een bijbehorend bouwwerk worden uitgeoefend;
- degene die de activiteit zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
- geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop van ter plaatse vervaardigde producten als ondergeschikte activiteit en wel in verband met het aan huis gebonden bedrijf of beroep;
- geen activiteit of gebruik mag worden uitgeoefend welke onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren;
- de uitoefening van nevenactiviteiten.
4.5 Afwijking van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4.1
en 4.4.2 teneinde een verblijfsrecreatief medegebruik in de vorm van Bed and Breakfast
toe te staan op een bestemmingsvlak, doch uitsluitend indien die activiteit wordt
uitgeoefend op de wijze als hieronder begrepen:
- een Bed and Breakfast is niet toegestaan in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
- de woonfunctie dient zowel visueel als qua aard primair te blijven en de activiteit mag niet leiden tot verstoring van het woongenot ter plaatse en in de directe omgeving. Ook dient de ruimtelijke uitstraling in overeenstemming te zijn met de woonfunctie;
- de oppervlakte aan bebouwing welke wordt aangewend voor de Bed and Breakfast mag per bestemmingsvlak niet meer dan 40% van het oppervlak aan gebouwen bedragen met dien verstande dat de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m2;
- de activiteit mag niet leiden tot onevenredige publieksaantrekkende werking;
- de activiteit mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en op de parkeerbalans. Dit betekent onder meer dat binnen het bestemmingsvlak ‘wonen’ moet worden voorzien in de voor de activiteit benodigde parkeerruimte;
- het verblijfsrecreatief medegebruik is uitsluitend toegestaan indien dit wordt geëxploiteerd door de bewoner van de woning;
- burgemeester en wethouders trekken de ontheffing in, indien de bestemming van het bestemmingsvlak wordt gewijzigd in een andere bestemming.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4.2
onder g voor het toestaan van het gebruik van een deel van de woning en/of een al dan
niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte. Hierbij dient aan het
volgende te worden voldaan:
- een dergelijke bewoning dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg en op grond van een medische indicatie te worden aangetoond. Burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het te nemen besluit advies aan een ter zake deskundige instantie;
- er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
- indien de afhankelijke woonruimte geheel wordt gesitueerd binnen een vrijstaand bijbehorend bouwwerk dient de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake vrijstaande bijbehorende bouwwerken te worden ingepast met maximale oppervlakte van 80 m2;
indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is:
- trekken burgemeester en wethouders de ontheffing in;
- wordt door de aanvrager een garantieverklaring afgegeven waarin is opgenomen dat indien de noodzaak van de mantelzorg is komen te vervallen, het gebruik van het bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd en de bouwkundige voorzieningen hiertoe ongedaan worden gemaakt.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het onder 4.3.1 vervatte
verbod indien strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige
gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen teneinde het
aantal woningen per voor burgerwoning aangewezen bestemmingsvlak te vermeerderen
(woningsplitsing). Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan:
- woningsplitsing is uitsluitend toegestaan in voormalige langgevel boerderijen en panden met cultuurhistorische waarde;
- er mag geen uitbreiding plaatsvinden van de bebouwde oppervlakte of van de inhoud van het te splitsen gebouw;
- indien een voormalige boerderij wordt gesplitst, dan mogen de inpandige stalgedeelten onderdeel uitmaken van de woning(en);
- het aantal woningen mag na de splitsing niet meer bedragen dan twee;
- de beide woningen dienen na splitsing een inhoud te hebben van minimaal 400 m3 (inclusief aanbouwen);
- per woning mag een vrijstaand bijbehorend bouwwerk van max. 80 m2 worden opgericht;
- de voormalige bedrijfsgebouwen dienen, voor zover de toegestane oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt overschreden, te worden geamoveerd, tenzij ze beschikken over cultuurhistorische waarde. In gevallen waar mogelijk sprake is van cultuurhistorische waarde raadplegen burgemeester en wethouders een ter zake deskundige commissie of instantie, alvorens te besluiten;
- de splitsing mag geen belemmeringen opleveren voor de omliggende bedrijven.
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen in de bestemming
‘Agrarisch, agrarisch bedrijf’ ten behoeve van de vestiging van een agrarisch bedrijf. Aan
toepassing van deze bevoegdheid zijn de volgende voorwaarden verbonden:
- uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot ruimtelijke randvoorwaarden vanuit wet- en regelgeving;
- de wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast ten behoeve van de vestiging van een volwaardig agrarisch bedrijf. Omtrent dit onderwerp vragen burgemeester en wethouders voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie;
- er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een beplantingsplan;
- de vestiging van glastuinbouwbedrijven en bedrijven die zich bezighouden met teelten in gesloten gebouwen is niet toegestaan;
- er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij volgens dit plan reeds twee woningen aanwezig zijn.