direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ommel De Loo 2 2014
Inhoudsopgave
Plan:
Ommel De Loo 2 2014
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0743.BP02014003-VS01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Het vigerende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving omgeving
2.2 Beschrijving plangebied
2.3 Planvoornemen
2.4 Inpasbaarheid in omgeving
2.5 Ontsluiting en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Beleid provincie Noord-Brabant
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.2 Verordening Ruimte
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Volkshuisvesting
Hoofdstuk 4 Actuele waarden
4.1 Flora en fauna
4.2 Cultuurhistorie
4.3 Archeologie
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Watertoets
5.3 Hemelwater
5.4 Riolering
Hoofdstuk 6 Milieuparagraaf
6.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.2 Geluid
6.3 Bodem
6.4 Luchtkwaliteit
6.5 Externe veiligheid
6.6 Zoneringen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.1.1 Exploitatieplan
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak
8.2 Vooroverleg
8.3 Te volgen procedure
8.4 Ontwerp
8.5 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 2 Waterinfiltratieonderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan huis gebonden bedrijf:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 aan- en uitbouw:
1.7 aanduiding:
1.8 ambacht(elijk):
1.9 ambachtelijk bedrijf
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsactiviteiten:
1.14 begane grond:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand):
1.21 bijgebouwgrens:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag (voor woningen):
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 carport/overkapping:
1.30 coffeeshop
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 erf:
1.34 erker:
1.35 escortbedrijf:
1.36 evenement
1.37 gebouw:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca
1.40 horecabedrijf:
1.41 huishouden:
1.42 maatschappelijke doeleinden:
1.43 mantelzorg:
1.44 ondergronds bouwen:
1.45 overkapping
1.46 peil:
1.47 seksinrichting:
1.48 stedenbouwkundig beeld:
1.49 voorgevel:
1.50 voorgevelrooilijn:
1.51 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.52 weg:
1.53 woning/wooneenheid:
1.54 woonwagen:
1.55 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een gebouw:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken:
2.6 de oppervlakte van overkappingen/carports:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.9 bebouwingspercentage:
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.11
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
4.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
4.4.3 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
4.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
4.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
4.6.3 Afwijking voor kamerverhuur
4.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.2 Ondergronds bouwen
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Openbare nutsvoorzieningen en evenementen
8.2 Bestemmingen Groen en Wonen
8.3 Voorwaarden
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemene regels tot wijziging
9.1.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden
9.1.2 Wijziging in verband met verschuiving van het bouwvlak en/of de aanduiding 'bijgebouwen'
9.1.3 Wijziging voor het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens
Artikel 10 Overige regels
10.1 (Wettelijke) regels
10.2 Gemeentelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Toegesneden lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Overzicht aan huis gebonden bedrijf en aan huis gebonden beroep
Vaststellingsbesluit