Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen, waaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.
5.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
5.2.1 Algemeen
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen gebouwen niet worden uitgebreid of uitwendig vernieuwd of veranderd.
5.2.2 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen worden in de gevellijn gebouwd;
-
b. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximumaantal wooneenheden' aangegeven aantal.
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
-
a. het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen mag ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw behorende erf bedragen met een maximum van 50 m2, met dien verstande dat onder erf wordt verstaan de bij de woning behorende gronden binnen het bouwvlak, die zijn gelegen achter (het verlengde van) de gevellijn;
-
b. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter het (verlengde van) de gevellijn te worden gebouwd;
-
c. de goothoogte van aanbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
-
d. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen op dakterrassen ten hoogste 1 m ten opzichte van het terras bedraagt;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting is niet toegestaan;
-
c. het gebruik van een bijgebouw ten behoeve van zelfstandige bewoning is niet toegestaan.
5.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1, met dien verstande dat:
-
a. voor zover sprake is van uitbreiding: uitbreiding uitsluitend is toegestaan, indien het uitwendige karakter van het cultuurhistorische waardevolle gebouw in bestaande toestand hierdoor niet wordt aangetast;
-
b. voor zover sprake is van vernieuwing of verandering: vernieuwing of verandering is uitsluitend toegestaan, indien het betrokken bouwplan (mede) strekt tot behoud of herstel van het uitwendige karakter van het gebouw in de bestaande toestand en/of de oorspronkelijke toestand;
-
c. alvorens omtrent het verlenen van de uitbreiding, vernieuwing en/of verandering te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de monumentencommissie omtrent de mogelijke cultuurhistorische aantasting van de karakteristiek van het hoofdgebouw en het beschermd dorpsgezicht.