| Plan: | Amstelhoek |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0736.BV003amstelhoek-va01 |
De regels van de vigerende bestemmingsplannen (die nu als bijlage bij de regels zijn opgenomen in deze beheerverordening) bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van bebouwing.
Hoofdopzet
Begrippen
In artikel 1 zijn de begrippen 'verordening' en 'verordeningsgebied' gedefinieerd. Dit artikel bevat ook definities van bestaand legaal gebruik en bestaande legale bouwwerken.
Bouw- en gebruiksregels
In artikel 2 wordt een relatie gelegd met de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de bestemmingsplannen Amstelhoek en Mennonietenbuurt.
Het vigerende bestemmingsplan Amstelhoek 1973 is het bestemmingsplan dat binnen de kern Amstelhoek vigeerde. De regeling en bijbehorende kaart zijn om die reden in artikel 2 sub a vastgelegd en opgenomen als bijlage bij de regels van de verordening.
Ten aanzien van enkele onderdelen van de voorschriften van dit bestemmingsplan is goedkeuring onthouden. Achter de regels van dit bestemmingsplan is derhalve de gedeeltelijke goedkeuring van de provincie Utrecht opgenomen.
Voor het overige gebied van deze beheersverordening gold het bestemmingsplan Mennonietenbuurt. Voor dit gebied geldt daarom de regeling uit het bestemmingsplan dat ter plaatse van toepassing is. De voorschriften en de plankaart van dit bestemmingsplan zijn als bijlage opgenomen in deze beheersverordening. In artikel 2 sub a wordt verwezen naar deze regeling.
Wijzigingsbevoegdheden kunnen binnen een beheersverordening niet worden overgenomen. Voor wijzigingsbevoegdheden geldt dat deze ontwikkelingen mogelijk maken die afwijken van hetzij de bestaande ruimtelijke structuur hetzij de bestaande functionele structuur. Om die reden stroken deze regelingen niet met het doel van een beheersverordening. De wijzigingsbevoegdheden zijn daarom uitgesloten in artikel 2, sub b.
Ten aanzien van één onderdeel van dit bestemmingsplan is goedkeuring onthouden. Achter de regels van dit bestemmingsplan is derhalve de gedeeltelijke goedkeuring van de provincie Utrecht opgenomen.
Voor het gehele verordeningsgebied vigeerde het bestemmingsplan 'Algemene bijgebouwenregeling'. Deze regeling is in artikel 2 sub c vastgelegd en opgenomen als bijlage bij de regels van de verordening.
Na vaststelling van de bovengenoemde plannen is nieuw archeologisch beleid opgesteld door de gemeente De Ronde Venen.
De nadere onderbouwing van dit sectorale aspect is opgenomen in paragraaf 5.2, waaruit blijkt dat binnen het verordeningsgebied de beleidszones AWV2, 3 en 4 en AWG2 voorkomen. Voor deze beleidszone is een minimum oppervlakte- en/of dieptemaat bepaald die archeologisch onderzoek verplicht stelt bij ruimtelijke ontwikkelingen van grotere omvang.
De archeologische beleidskaart, waaruit de zonering van het verordeningsgebied blijkt, is opgenomen in de bijlagen bij de regels. Ook de bijbehorende regels die per zone van toepassing zijn, zijn als bijlage opgenomen. Samen zijn ze verankerd in artikel 2 sub d. Deze regeling ter bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden geldt ter aanvulling op de bovengenoemde regelingen.
Aanvullende bouw- en gebruiksregels
Situaties die niet voldoen aan de ter plaatse geldende regeling, maar wel legaal tot stand gekomen zijn, blijven toegestaan. Dit is bepaald in artikel 3.
Het kan daarbij gaan om bouw- of gebruiksmogelijkheden overeenkomstig een eerder doorlopen vrijstellings- of ontheffingsprocedure of een omgevingsvergunning ter afwijking van een bestemmingsplan.