Meerlanden, Hollandse kade e.o.

4.4 Gemeentelijk beleid

Kadernotitie deelvisie Abcoude en Baambrugge, september 2010

De gemeente De Ronde Venen heeft de Kadernotitie deelvisie Abcoude en Baambrugge opgesteld als voorbereiding op de structuurvisie voor het hele gemeentegebied. In deze visie zijn zoekgebieden aangewezen waarbinnen mogelijke oplossingen worden gezocht voor de verschillende in beide kernen voorkomende vraagstukken, als behoefte aan woningbouw en maatschappelijke voorzieningen.

Figuur 4.1 Zoekgebieden Abcoude

De Meerlanden

Voor de woonwijk de Meerlanden is het meest noordoostelijk gedeelte als zoekgebied aangewezen. Het is nog onduidelijk of dit gebied in de toekomst voor bebouwing zal worden aangewezen.

Vooralsnog zijn de plannen voor de zoekgebieden nog geenszins helder of uitgewerkt. Het voortzetten van het bestaande planologisch regime wordt om die reden als een juiste keuze gezien voor deze gronden. Zodra meer duidelijkheid bestaat over de invulling van de vraagstukken kan alsnog met een separaat bestemmingsplan of een omgevingsvergunning de gevonden oplossing worden mogelijk gemaakt.

Hollandse Kade

Uit deze visie blijkt dat voor het bedrijventerrein Hollandse Kade geen vraagstukken spelen. Het terrein aan de noordkant van de gemeente is ontwikkeld vanaf eind jaren ’90. Het gemengde bedrijventerrein biedt plaats aan 30 à 40 voornamelijk kleinere bedrijven, plus enkele grotere bedrijven. Het terrein voldoet aan de eisen van de tijd. Door onderverhuur wordt de beschikbare ruimte echter niet optimaal benut en is er onvoldoende parkeergelegenheid. De versnippering wordt vooralsnog gedoogd. Ongewenste ontwikkelingen zoals menging van functies (wonen, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen) worden tegengegaan. De beperkte vraag naar de laatste kavels op dit terrein en het overschot aan beschikbare m² bedrijfsoppervlak leert dat het lokale bedrijfsleven op korte termijn geen behoefte heeft aan uitbreiding van de bestaande en/of de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen.

Beleid op gebied van duurzaam bouwen

De gemeente De Ronde Venen is actief op het gebied van duurzame ontwikkeling en heeft voor het onderdeel duurzaam bouwen verschillende beleidsdocumenten vastgesteld, waarin ambities zijn opgenomen. Zo wordt gestreefd door het toepassen van energiebesparende maatregelen het energieverbruik omlaag te brengen. Ook is het van belang duurzame energie via voorzieningen op te wekken en aandacht te besteden aan het materiaal- en watergebruik.

In het Plan van Aanpak Klimaatbeleid 2009-2012 zijn onder andere ambities opgenomen voor de nieuwbouw van woningen en bedrijven. Dit plan van aanpak sluit aan bij de in 2006 opgestelde notitie 'Duurzaamheidsambitie voor projecten'. Deze beleidsdocumenten geven tezamen de gemeentelijke ambities weer. Om ervoor te zorgen dat bij nieuwbouw daadwerkelijk energiebesparing plaatsvindt en deze op duurzame wijze wordt ingericht, wordt vooral in de notitie 'Duurzaamheidsambitie voor projecten' ingegaan op de eisen die in dit kader van belang zijn.

GPR-Gebouw berekening

Tevens heeft deze gemeente een ambitieniveau vastgesteld, uitgedrukt in GPR-Gebouw scores. Ook deze meet de energieprestatie en is een met EPC en EPL vergelijkbare rekenmethode voor duurzaamheidsaspecten in een project. Deze GPR-Gebouw is moderner en gebruiksvriendelijker dan de in het Bouwbesluit opgenomen rekenmethodes.

Bij GPR-Gebouw worden ook meer aspecten meegenomen. In de rekenmodule wordt ingegaan op vijf thema's, namelijk:

• energie;
• milieu;
• gezondheid;
• gebruikswaarde;
• toekomstwaarde.

Bij elke omgevingsvergunning voor bouwen dient een GPR-Gebouw berekening van een gemiddelde woning of utiliteitsgebouw in het project te worden gevoegd. Hierbij moet voor alle vijf onderdelen minimaal een zeven worden gescoord, en een totaal aantal punten van minimaal 38.