Wijzigingsplan Bedrijfswoning Groot Mijdrechtstraat 34-36

1.1 Aanleiding en doel

Het beleid van de gemeente De Ronde Venen op bedrijventerrein Mijdrecht is gericht op het terugdringen van bedrijfswoningen daar dit de bedrijfsvoering van andere bedrijven kan belemmeren. Wonen op een bedrijventerrein levert bijna altijd conflicten op met de aanwezige bedrijfsactiviteiten. Een (bedrijfs)woning kan in het kader van de milieuvergunningverlening of in het kader van het Activiteitenbesluit namelijk beperkingen opleveren voor de bedrijfsvoering van een nabijgelegen bedrijf.

De gemeente heeft ervoor gekozen het systeem van 'koude sanering' toe te passen. Er zal niet actief worden gestuurd op het terugdringen van het aantal bedrijfswoningen. Maar, indien bedrijfswoningen voor langere tijd feitelijk niet meer worden gebruikt als bedrijfswoning is het naar de mening van de gemeente gepast om de bedrijfswoning bestemmingsplantechnisch niet langer mogelijk te maken. Zie hiervoor ook de 'Notitie bedrijfswoningen' die door het college van burgemeester en wethouders (hierna: B&W) van de gemeente De Ronde Venen op 9 juli 2007 is vastgesteld.

Aan de Groot Mijdrechtstraat 34-36 was een deel van een gebouw in gebruik en bestemd als bedrijfswoning. Thans wordt deze woning zichtbaar en aantoonbaar niet meer bewoond. Hij staat sinds lange tijd leeg en wordt niet meer als woning gebruikt. Wel wordt de ruimte soms als extra kantoor/ bedrijfsruimte ingezet. Op grond van voornoemde redenen wordt de planologische situatie in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie. Via een wijziging van het vigerende bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening, kan dit plaatsvinden.

In het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Mijdrecht en Vinkeveen", dat op 29 januari 2009 door de gemeenteraad van de gemeente De Ronde Venen is vastgesteld, hebben de gronden ter plaatse van de Groot Mijdrechtstraat 34-36 de bestemming "Bedrijf - 1" (zie bijlage 1). Op een gedeelte van deze gronden is een bedrijfswoning toegestaan vanwege de aanduiding "bedrijfswoning".

Om een bedrijfswoning ter plaatse van de Groot Mijdrechtstraat 34-36 planologisch niet meer toe te staan, is aanpassing van de verbeelding vereist door het verwijderen van de aanduiding "bedrijfswoning" op deze locatie. Gelet op artikel 4 lid 15 onder a van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Mijdrecht en Vinkeveen is B&W van de gemeente De Ronde Venen bevoegd om het plan te wijzigen voor wat betreft het laten vervallen van de aanduiding "bedrijfswoning". Voorwaarde is wel dat de aangeduide functie feitelijk en duurzaam dient te zijn beëindigd. Het wijzigingsplan voldoet aan deze voorwaarden. Na wijziging van het bestemmingsplan is een bedrijfswoning ter plaatse van de Groot Mijdrechtstraat 34-36 niet meer toegestaan.