| Plan: | TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a, Spuikom fase 1 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0718.TAMSPUI01-VG01 |
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een gebiedontwikkeling op de locatie Spuikom in Vlissingen en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) van het omgevingsplan van de gemeente Vlissingen. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1 van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Vlissingen. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a.' gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in Artikel 3 daarvan is afgeweken.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
de Walcherse Archeologische Dienst (WAD) of een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake archeologie.
onderzoek naar de aanwezigheid van archeologische waarden verricht door of namens een dienst of instelling die over een certificaat beschikt.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden, gekenmerkt door voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen direct onder het aardoppervlak.
eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie.
het bevoegd gezag zoals bedoeld in de Omgevingswet.
de brutovloeroppervlakte volgens NEN2580.
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de eerste bouwlaag (begane grond) en met uitsluiting van kelder, onderbouw/souterrain, kap of zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
het bedrijfsmatig aanbieden en verlenen van diensten, nader te onderscheiden in:
grootschalige, periodieke en/of meerdaagse gebeurtenissen, gericht op een groot publiek met betrekking tot kunst, sport, muziek, maatschappij, ontspanning en/of cultuur.
een (denkbeeldig) vlak, gesloten dan wel open, aan de buitenzijde van een bouwwerk dat de contouren van een bouwwerk aangeeft en waarbinnen de constructieve delen liggen.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken of het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in:
persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen. Kamerverhuur wordt niet aangemerkt als huishouden.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge dit hoofdstuk regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en het bebouwen van deze gronden.
voorzieningen en instellingen, gericht op het aanbieden en uitoefenen van activiteiten met betrekking tot welzijn, volksgezondheid, religie en levensbeschouwing, onderwijs, openbare orde en veiligheid, sociale, maatschappelijke en openbare dienstverlening, uitvaart, intramurale zorgverlening en kinderopvang.
voortbrengselen van alle gangbare kunstvormen zoals de beeldende, schilder- en/of tekenkunsten.
de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.
de voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a, Spuikom fase 1, van de gemeente Vlissingen bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0718.TAMSPUI01-VG01 met de in dit plan opgenomen regels en de daarbij behorende bijlagen.
een horizontaal vlak, ter afdekking van een gebouw, dat meer dan twee derde van de grondoppervlakte van het gebouw beslaat.
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar.
objecten en voorwerpen in de openbare ruimte, zoals bloembakken, speeltoestellen, zitbanken, verlichting, kunstobjecten, prullenbakken, reclameborden, fonteinen, terrasvoorzieningen en -afscheidingen, informatievoorzieningen, verkeersborden en bewegwijzering.
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
het gebruik van een woning als hoofdverblijf. Tijdelijke, recreatieve of deeltijdse bewoning en het huisvesten van meerdere huishoudens vallen hier niet onder.
een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden als hoofdverblijf.
Voor de toepassing van dit hoofdstuk van dit omgevingsplan, gelden de volgende meet- en rekenbepalingen.
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, liftopbouwen, installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, tenzij in de regels een hoogte ten opzichte van NAP is aangegeven, in welk geval deze geldend is voor de wijze van meten.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/ de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructieonderdeel.
de afstand tussen de scheidende vloerdelen gemeten van de bovenkant afgewerkte vloer tot bovenkant afgewerkte vloer.
de oppervlakte, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Diegene die een activiteit verricht, dan wel laat verrichten, draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit, tenzij elders in dit hoofdstuk anders is bepaald.
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Cultuur en ontspanning', heeft de volgende functies:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van gebouwen tevens de volgende beoordelingsregels:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tevens de volgende beoordelingsregels:
Het bevoegd gezag kan vergunningvoorschriften opnemen ten behoeve van de plaats en de afmetingen van de bebouwing met het oog op:
De volgende gebruiksactiviteiten zijn op de locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Cultuur en ontspanning' verboden:
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Groen', heeft de volgende functies:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van bebouwing tevens de volgende beoordelingsregels:
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Horeca', heeft de volgende functies:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van gebouwen tevens de volgende beoordelingsregels:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tevens de volgende beoordelingsregels:
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De volgende gebruiksactiviteiten zijn op de locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Horeca' verboden:
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Verkeer', heeft de volgende functies:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van gebouwen tevens de volgende beoordelingsregels:
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Verkeer –Verblijfsgebied ', heeft de volgende functies:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van gebouwen tevens de volgende beoordelingsregels:
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Wonen', heeft de volgende functies:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor het bouwen van bebouwing tevens de volgende beoordelingsregels:
In aanvulling op artikel 22.27 gelden de volgende regels voor bijbehorende bouwwerken:
In aanvulling op artikel 22.27 gelden de volgende regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
Het bevoegd gezag kan vergunningvoorschriften opnemen ten behoeve van de plaats en de afmetingen van de bebouwing met het oog op:
Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
Met betrekking tot een beroep of bedrijf aan huis gelden de volgende regels:
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Archeologie - 1', heeft, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s) de volgende functies:
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:
In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten die van toepassing zijn volgens de andere voor deze gronden geldende functie(s) geldt dat er uitsluitend mag worden gebouwd als:
Het is toegestaan om zonder omgevingsvergunning werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Werken en werkzaamheden zijn uitsluitend toegestaan, als de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag, wordt aangetoond dat de archeologische waarden van de betrokken locatie in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij:
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Waterstaat', heeft, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s) de volgende functies:
In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten die van toepassing zijn volgens de andere voor deze gronden geldende functie(s) geldt dat er uitsluitend mag worden gebouwd als:
Het is toegestaan om zonder omgevingsvergunning werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, die:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Werken en werkzaamheden zijn uitsluitend toegestaan, als:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde functiegrenzen, mogen worden overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, erkers, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken alsmede andere ondergeschikte bouwdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.
De functiegrenzen mogen worden overschreden door tot gebouwen behorende balkons, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt en een vrije hoogte van tenminste 4,20 meter gewaarborgd wordt.
Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'zone - parkeergarage', heeft, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s) de volgende functies:
In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten die van toepassing zijn volgens de andere voor deze gronden geldende functie(s), gelden voor het bouwen van een ondergrondse parkeergarage de volgende aanvullende regels:
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: