| Plan: | Partiële herziening bestemmingsplan Kenniswerf West |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0718.BPKW02-VG01 |
In de regels van deze partiële herziening wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Partiële herziening bestemmingsplan Kenniswerf West' met identificatienummer NL.IMRO.0718.BPKW02-VG01 van de gemeente Vlissingen.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0718.BPKW02-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
het bestemmingsplan Kenniswerf West’ met identificatienummer NL.IMRO.0718.BPKW01-VG01, zoals dat is vastgesteld door de gemeenteraad van Vlissingen op 27 juni 2013.
bedrijven, instellingen en / of instituten, die uitsluitend of in hoofdzaak hoogwaardig onderzoek verrichten en / of technologisch hoogwaardige producten, productiewijzen en/of processen ontwikkelen, onderzoeken, vervaardigen, testen, evalueren of anderszins bewerken of verwerken, met inbegrip van met deze activiteiten samenhangende advieswerkzaamheden.
Het bepaalde in artikel 2 Wijze van meten van het bestemmingsplan Kenniswerf West (NL.IMRO.0718.BPKO01-VG01) blijft onverkort van toepassing.
'b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 5’: tevens voor:
1. kennisintensieve bedrijven en kantoren;
2. woningen, uitsluitend in combinatie met een bedrijf als bedoeld onder 3.1 of met een kennisintensief bedrijf of kantoor, mits het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf of kantoor ten minste 30% van de bebouwing omvat’;
'f. in afwijking van het bepaalde onder a t/m e gelden de volgende bouwregels ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 5’:
1. gebouwen met aan en- uitbouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak, met dien verstande dat vrijstaande bijgebouwen niet zijn toegestaan;
2. de maximale bouwhoogte en het maximale bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste het met de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ resp. ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ aangegeven bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage van het bouwperceel;
3. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 4 meter;
4. per bouwperceel mag ten hoogste één woning met bedrijfs- of kantoorruimte worden gebouwd, waarvan de inhoud van de woning ten hoogste 750 m3 mag bedragen;
5. de woning moet bouwkundig integraal en onlosmakelijk onderdeel uitmaken van de ruimte, waarin de bedrijfs- of kantooractiviteiten worden uitgeoefend;
6. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelgrenzen moet tenminste 5 meter bedragen;
7. de afstand van de gebouwen tot de openbare ruimte moet tenminste 3 meter bedragen’;
‘f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 5’ is de opslag van materialen en goederen op de onbebouwde gronden op een bouwperceel niet toegestaan’
‘Afwijken bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in sublid 3.2.1, onder 6, tot minimaal 3 meter;
b. het bepaalde in sublid 3.2.1, onder 7, tot minimaal 1 meter.'
Het bepaalde in artikel 6 Verkeer van het bestemmingsplan Kenniswerf West (NL.IMRO.0718.BPKO01-VG01) blijft onverkort van toepassing.
Het bepaalde in artikel 9 Waarde – Archeologie 1 van het bestemmingsplan Kenniswerf West (NL.IMRO.0718.BPKO01-VG01) blijft onverkort van toepassing.
Het bepaalde in artikel 11 Waterstaat van het bestemmingsplan Kenniswerf West (NL.IMRO.0718.BPKO01-VG01) blijft onverkort van toepassing.
Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het bepaalde in artikel 16 Algemene aanduidingsregels (geluidzone - industrie) van het bestemmingsplan Kenniswerf West (NL.IMRO.0718.BPKO01-VG01) blijft onverkort van toepassing.
A. artikel 18.2.2 wetgevingszone - wijzigingsgebied 2 wordt gewijzigd en luidt als volgt:
‘1. het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, binnen de gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone - wijzigingsgebied 2’ het plan wijzigen ten behoeve van:
a. kennisintensieve bedrijven en kantoren;
b. woningen, uitsluitend in combinatie met een bedrijf als bedoeld in artikel 3.1, onder a en b, van de regels van dit bestemmingsplan of met een kennisintensief bedrijf of kantoor;
c. studentenhuisvesting;
d. dienstverlening en kantoren;
e. maatschappelijke voorzieningen en instellingen en daaraan ondergeschikte en ondersteunende sport- en horecavoorzieningen en voorzieningen en instelling op het gebied van cultuur en ontspanning;
2. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld onder 1 vindt uitsluitend plaats met inachtneming van de navolgende voorwaarden:
a. het aantal wooneenheden voor studentenhuisvesting mag ten hoogste 100 bedragen;
b. de bouwregels in artikel 3.2.1, onder f, zijn van toepassing, met dien verstande, dat:
1. de bouwhoogte op de gronden in de bouwstrook, gemeten 70 meter in noordelijke richting vanuit de grens van deze partiële herziening aan de Prins Hendrikweg, mag ten hoogste 21 meter bedragen met accenten tot ten hoogste 28 meter over een oppervlakte van ten hoogste 50% van de bouwstrook;
2. vanaf de zuidzijde van de onder 2.b.1 omschreven bouwstrook over een lengte van 120 meter in noordelijke richting mag de bouwhoogte ten hoogste 14 meter bedragen;
3. buiten de onder 2.b.1 en 2.b.2 omschreven bouwstrook mag de bouwhoogte ten hoogste 12 meter bedragen;
4. de afstand van de gebouwen aan de zijde van het Kanaal door Walcheren bedraagt ten minste 5 meter uit de grens van het bouwperceel met de openbare ruimte;
5. de afstand van de gebouwen aan de zijde van de Prins Hendrikweg bedraagt ten minste 10 meter uit de grens van het bouwperceel met de openbare ruimte.
c. de opslag van materialen en goederen op de onbebouwde gronden op een bouwperceel niet toegestaan.
d. het uitvoeren van een windhinderonderzoek door een deskundig bureau is verplicht bij toepassing van een wijzigingsplan, dat voorziet in een bouwplan met een grotere hoogte dan 15 meter.