Herontwikkeling Westkapelseweg

Artikel 3 Detailhandel

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop': tevens voor het behoud van de molen van Zoutelande als werktuig en als beeldbepalend cultuurhistorische waardevol element;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens voor dienstverlening;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1d': tevens voor horecabedrijven uit categorie 1a, 1b en 1d van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor kantoor;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, erven en nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

3.2.1 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van het volgende:

3.2.2 Algemeen

• a. gebouwen en overkappingen worden gebouwd in het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. indien gebouwen worden afgedekt door een constructie van één of meer hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven, ten hoogste 65°.

3.2.3 Gebouwen

• a. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' mag een oppervlakte van ten hoogste 150 m2 worden bebouwd met gebouwen met een maximale bouwhoogte van 8 meter.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes bedraagt ten hoogste 15 m;
• d. de bouwhoogte van schotelantennes bedraagt ten hoogste 6 m;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 5 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
• b. opslag van en detailhandel in opslag en verkoop van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten van motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. het brutovloeroppervlak van een supermarkt, dienstverlening en horeca bedraagt ten hoogste het aangegeven in onderstaande tabel;

1. supermarkt inclusief laad- en losruimten	1.510 m2
2. dienstverlening	480 m2
3. horeca	430 m2

• e. waarbij ten minste 2.100 m2 en ten hoogste 2.500 m2 bruto vloeroppervlakte aan commerciële ruimten wordt gerealiseerd;
• f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras' is een terras van ten hoogste 100 m2 op de verdieping toegestaan.
• g. het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en / of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan.