Buitengebied - Kastelijnsweg, Sint Maartensdijk

Regels

Hoofdstuk 1 Regels

Artikel 1 Bestaande regels van toepassing

De regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' met identificatienummer NL.IMRO.0716.bpBuitengeb2013-VG01 zijn onverkort van toepassing.

Artikel 2 Aanvulling op de bestaande regels

In aanvulling op het bepaalde in Artikel 1 geldt het volgende:

2.1 Aanvulling artikel 1 Begrippen

• 1. Aan artikel 1 lid 1.1 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt na de zinsnede 'NL.IMRO.0716.bpBuitengeb2013-VG01' een zinsnede toegevoegd, luidende :

"en het bestemmingsplan Buitengebied - Kastelijnsweg, Sint Maartensdijk met identificatienummer NL.IMRO.0716.bpkastelijnswegSMD-VG02."

• 2. Aan artikel 1 worden 2 leden worden toegevoegd, luidende

1.104 woning

Een complex van ruimten, bestemd voor de huisvesting van één huishouden.

1.105 wonen

Het gehuisvest zijn in een woning, conform het begrip “woning”.

2.2 Aanpassing artikel 3 Agrarisch

Aan artikel 3 lid 3.4 van de regels van van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt onder de aanhef 'ten aanzien van niet-agrarisch gebruik" tussen de regels 'o ' en 'p' een regel 'o2' toegevoegd, luidende:

"o2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - NED uitgesloten' is de uitoefening van een boomverzorgingsbedrijf, natuur- en landschapsverzorgend bedrijf als bedoeld in artikel 3 Aanvulling bijlage 6 van de regels niet toegestaan."

2.3 Aanpassing artikel 6 Bedrijf

• 1. Van artikel 6 wordt de zinsnede 'bedrijfswoning' en 'woning' geacht betrekking te hebben op 'het wonen in een woning door een huishouden.

• 2. Van artikel 6 lid 6.1 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt de regel onder 'g' ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende:

"g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf': uitsluitend een aannemersbedrijf behorende tot ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;"

• 3. Van artikel 6 sublid 6.2.1 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt de regel onder 'd' ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende:

"d. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de as van de (dichtstbij gelegen) hoofdverkeersbaan met de bestemming 'Verkeer' van de:

• Kastelijnsweg bedraagt ten minste 17 m;
• overige wegen bedraagt ten minste 20 m;

• 4. Aan artikel 6 sublid 6.2.1 onder 'e' van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt aan de tabel een regel toegevoegd, luidende:

bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte/inhoud
bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf'	7	10	oppervlakte: ten hoogste 1.000 m2; inhoud: niet gemaximeerd

• 5. Aan artikel 6 sublid 6.4 onder 'b' van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt een zinsnede toegevoegd, luidende:

"met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf' geldt dat binnen een afstand van 5 meter van percelen met de bestemming 'Wonen' opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 2 m op onbebouwde gronden niet is toegestaan."

• 6. Aan artikel 6 sublid 6.4 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt een regel toegevoegd, luidende:

"j. De uitoefening van een bedrijf als bedoeld in lid 6.1. onder g is niet langer toegestaan indien een op het perceel aanwezige bedrijfswoning waarvoor na de inwerkintreding van dit plan een omgevingsvergunning is verleend, wordt bewoond op een wijze die niet in overeenstemming is met de in artikel 1 lid 1.17 gestelde bewoningseisen."

2.4 Aanpassing Artikel 9 Groen

Aan artikel 9.4, lid 9.4.1. wordt een regel c toegevoegd, luidende:

"c. in afwijking van het bepaalde onder b mag de windhaag op het kadastraal perceel MTD03-M-1036, plaatselijk bekend als Kastelijnsweg 15 te Sint Maartensdijk, worden gesnoeid, maar niet lager dan 2 meter.

2.5 Aanpassing artikel 11 Maatschappelijk

• 1. Aan artikel 11 lid 11.1 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt regel 'f' vernummerd in regel 'g'. Voorts wordt een regel toegevoegd, luidende:

"f. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling': uitsluitend een maatschappelijke functie in de vorm van:

1. een bijzondere woonvoorziening voor mensen met een vooral een verstandelijke beperking die zelfstandig kunnen wonen met begeleiding van een professionele zorgverlenende organisatie;

2. dagbesteding ter vergroting van lichamelijke en geestelijke welzijn;

3. daaraan ondergeschikte kantoorruimte en een showroom voor het aannemingsbedrijf op het adres Kastelijnsweg 10."

• 2. Aan artikel 11 sublid 11.2.1 onder 'b' van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt een zinsnede toegevoegd, luidende:

, met dien verstande dat deze afstandeis niet geldt ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'bouwvlak'.

• 3. Aan artikel 11 sublid 11.2.1 onder 'd' van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt een zinsnede toegevoegd, luidende:

, met dien verstande dat deze afstandeis niet geldt ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'bouwvlak'.

• 4. Aan artikel 11, sublid 11.2.1 onder 'e' van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt aan de tabel een regel toegevoegd, luidende:

bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	dakhelling	oppervlakte/inhoud
hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' en de aanduiding 'bouwvlak'	7 m	10 m	niet geregeld	- oppervlakte: 100% van het bouwvlak - inhoud: niet gemaximeerd
bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' zonder de aanduiding 'bouwvlak'	3 m	5 m	niet geregeld	- oppervlakte: ten hoogste 60 m2  - inhoud: niet gemaximeerd

2.6 Aanpassing artikel 22 Wonen

• 1. Van artikel 22 wordt de zinsnede 'het wonen' vervangen door 'het wonen in een woning'.

• 2. In aanvulling op het bepaalde onder 1 worden ook met 'het wonen' vergelijkbare termen, zoals 'één woning' of 'een woning', geacht betrekking te hebben op 'het wonen in een woning door een huishouden.

• 3. Van artikel 22 lid 22.2 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt de regel onder 'f' ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende:

"f. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de as van de (dichtstbij gelegen) hoofdverkeersbaan met de bestemming 'Verkeer' van de:

• Kastelijnsweg bedraagt ten minste 17 m;
• overige wegen bedraagt ten minste 20 m;

• 4. Aan artikel 22 lid 22.4 worden de volgende regels toegevoegd:

"g. Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van een woning door meer dan één huishouden;

2. het gebruik van een logiesfunctie als onzelfstandige woonruimte.

• 5. Aan artikel 22.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt een lid 22.5.2 toegevoegd, luidende:

"22. 5.2. Kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 22.4. onder g. en kamerverhuur toestaan, met inachtneming van de onderstaande regels:

• 1. er mag aan ten hoogste 4 personen huisvesting worden geboden, met in achtneming van de voorwaarden ten aanzien van de wettelijke eisen ten aanzien van minimale oppervlaktes en omvang van huisvesting;
• 2. er wordt in voldoende parkeerruimte voorzien, volgens de geldende parkeernormen van de gemeente;
• 3. er wordt voorzien in een door de gemeente goedgekeurd beheerplan;
• 4. het gebruik mag geen onevenredige belemmeringen opleveren voor het bestaande woon- en leefklimaat en gebruiksfuncties van omliggende percelen."

Artikel 3 Aanvulling bijlage 6 van de regels

Aan Bijlage 6 van de regels, Bestaande NED's en kleinschalig kamperen, wordt het volgende toegevoegd:

Hoofdstuk 2 Algemene regels

In afwijking op het bepaalde in Artikel 1 geldt het volgende:

Artikel 4 Anti-dubbeltelregeling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregel

In afwijking op het bepaalde in Artikel 1 geldt het volgende:

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

• 2. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Buitengebied - Kastelijnsweg, Sint Maartensdijk'.