Kommen gemeente Tholen

Artikel 31 Woongebied

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.18.

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen met de daarbij behorende wegen, paden, verblijfsgebieden, groenvoorzieningen, water en andere binnen een woongebied voorkomende functies, zoals nutsvoorzieningen, kleinschalige speelvoorzieningen, ontmoetingsplaatsen, geluidwerende voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, water-infiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins, voorwerpen van beeldende kunst.

31.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan;
• b. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
• c. hoofdgebouwen worden gebouwd in de naar de weg gekeerde bouwgrens of ten hoogste 1,5 m daarachter;
• d. en voor het overige:

	hoofdgebouw	aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:
a. binnen het bouwvlak	ja	ja	ja
b. buiten het bouwvlak	nee	nee	ja
2. de diepte bedraagt niet meer dan:	12 m	niet bepaald	niet bepaald
3. de hoogte bedraagt niet meer dan:
a. goothoogte	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	3 m
b. bouwhoogte	- gebouwen voor nutsvoorzieningen - voor het overige: zie aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' en 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	- overkapping: 3 m - gebouwen: 6 m	- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen: 1 m; - licht- en vlaggenmasten en antennemasten: 9 m; - schotelantennes 6 m; - speel- en spelvoorzieningen in openbaar gebied: 5 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m
4. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
a. binnen een bouwvlak	- gebouwen voor nutsvoorzieningen 2 - voor het overige: Niet gemaximeerd	per bouwperceel 40 % tot ten hoogste 60 m2 van het zijerf en achtererf	niet gemaximeerd
b. buiten een bouwvlak	niet van toepassing	niet van toepassing	niet gemaximeerd

31.3 Nadere eisen

31.3.1 Situering goot- en bouwhoogte

Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen met dien verstande dat:

• a. daardoor de gebruikswaarde van het bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
• b. de goot- of bouwhoogte van (delen van) bijgebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,5 m;
• c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 31.2 sub d.4 ten aanzien van het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.

31.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

31.4.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

31.4.2 Uitoefening andere activiteiten in woningen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving.
• b. De vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 50 m2.
• c. Het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend.
• d. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving, waarbij de activiteit vergelijkbaar is met activiteiten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' categorie A.
• e. Het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
• f. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.

31.5 Wijzigingsbevoegdheid

31.5.1 maximum aantal wooneenheden per deelgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het maximum aantal wooneenheden per deelgebied te wijzigen met inachtneming van de volgende regels:

• a. het totaal aantal woningen bedraagt gezamenlijk niet meer dan 39;
• b. wijziging kan slechts worden toegepast indien dit:
  • 1. noodzakelijk is op grond van veranderende marktomstandigheden;
  • 2. voortkomt uit het verbeteren van de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit;
  • 3. voortkomt uit het verbeteren van het woon- en leefklimaat;
• c. wijziging kan slechts worden toegepast als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.