Kommen gemeente Tholen

Artikel 25 Wonen - Aaneen of geschakeld

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.18.

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Aaneen of geschakeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Het wonen daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
• b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en toegangswegen.

25.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. woningen worden - al dan niet via aan- en uitbouwen - geschakeld, danwel met ten minste twee aaneen gebouwd, waarbij de afstand tussen niet aaneengebouwde woningen ten hoogste 2 m bedraagt;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a worden ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-6' hoofdgebouwen met ten minste drie aaneen gebouwd;
• c. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal; indien geen aanduiding is aangegeven, geldt geen maximum aantal woningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-9' bedraagt de diepte van een hoofdgebouw ten hoogste 12 m;
• e. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-6' en de 'specifieke bouwaanduiding-10' worden hoofdgebouwen aan de zijde van de voorgevel van een gebouw gebouwd in de bouwgrens of ten hoogste 1,5 m achter deze bouwgrens;
• f. en voor het overige:

	hoofdgebouw	aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:
a. binnen het bouwvlak	ja	ja	ja
b. buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	nee	ja	ja
c. buiten het bouwvlak, overig	nee	nee	ja
2. de goothoogte bedraagt niet meer dan:
a. binnen het bouwvlak	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m). - lessenaarsdak: zie lid c	voor een aan- en uitbouw en een bijgebouw: zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m). Voor een overkapping: 3 m	niet van toepassing
b. buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	niet van toepassing	3 m	niet van toepassing
c. buiten het bouwvlak, overig	niet van toepassing	niet van toepassing	niet van toepassing
3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
a. binnen het bouwvlak	zie aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' en 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	voor een aan- en uitbouw en een bijgebouw: zie aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' en 'maximale goot- en bouwhoogte (m). Voor een overkapping: 6 m	- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 2 m ; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 1 m; - vrijstaande antennemasten: 9 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m
b. buiten het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	niet van toepassing	6 m	- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen: 1 m; - vrijstaande antennemasten: 9 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m
c. buiten het bouwvlak, overig	niet van toepassing	niet van toepassing	- muren en terreinafscheidingen: 1 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 m
4. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
a. binnen een bouwvlak	niet gemaximeerd	niet gemaximeerd	niet gemaximeerd
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel
b1. Aanduidingsvlak kleiner dan 50 m²	0 m2	50% tot ten hoogste 20 m²	niet gemaximeerd
b2. aanduidingsvlak 51 m2 tot 200 m²	0 m2	40 % tot ten hoogste 60 m2	niet gemaximeerd
b3. aanduidingvlak 201 m2 - 400 m2	0 m2	30% tot ten hoogste 80 m²	niet gemaximeerd
b4. aanduidingvlak 401 m2 of meer	0 m2	20% tot ten hoogste 100 m²	niet gemaximeerd

• g. bij een lessenaarsdak bedraagt de maximale goothoogte aan de zijde van de gevel loodrecht op de weg of van de gevel die van de weg is afgekeerd: 10 m.

25.3 Specifieke gebruiksregels

25.3.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

25.3.2 Uitoefening andere activiteiten in woningen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving.
• b. De vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 50 m2.
• c. Het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend.
• d. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving, waarbij de activiteit vergelijkbaar is met activiteiten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' categorie A.
• e. Het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
• f. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.

25.4 Wijzigingsbevoegdheid

25.4.1 Wijzigen aantal wooneenheden Grindweg

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduidingen 'wro-zone - wijzigingsgebied 22' en 'wro-zone - wijzigingsgebied 23' de aanduidingen met het aantal maximum aantal wooneenheden wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het totaal aantal woningen binnen de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 22' bedraagt ten hoogste 19;
• b. het totaal aantal woningen binnen de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 23' aanduiding' bedraagt ten hoogste 16;
• c. planwijziging is alleen mogelijk indien dit:
  • 1. noodzakelijk is op grond van veranderende marktomstandigheden;
  • 2. voortkomt uit het verbeteren van de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit;
  • 3. voortkomt uit het verbeteren van het woon- en leefklimaat;
  • 4. voldaan wordt aan voldoende parkeerplaatsen.