Vakantiepark De Pluimpot

1.1 Doel en context

Vakantiepark De Pluimpot ligt aan de Geertruidaweg ten zuiden van Scherpenisse, direct aan de Oosterschelde en natuurgebied De Pluimpot. Het bedrijf (bungalowpark en camping) is voornemens een kwaliteitsslag te maken waarbij herstructurering van het bestaande terrein plaatsvindt in combinatie met een uitbreiding aan de noordzijde van het terrein met circa 12 hectare. Op het bestaande en nieuwe terrein worden recreatiewoningen en -appartementen beoogd. Daarnaast maken nieuwe centrale voorzieningen, waaronder een (openbaar) zwembad, onderdeel uit van de totale ontwikkeling.

Los van de ontwikkeling van vakantiepark De Pluimpot is de huidige ontsluiting van het gebied ten zuiden van Sint-Maartensdijk niet goed genoeg. Om met name de Gorishoeksedijk te ontlasten is de entree van het Vakantiepark De Pluimpot aan de noordzijde gesitueerd, zodat het via een nieuwe weg direct op de N-286 aansluit.

De kwaliteitsslag en de aanleg van de nieuwe ontsluitingsweg zijn niet mogelijk binnen de vigerende bestemmingsplannen. Het huidige vakantiepark is planologisch geregeld in het bestemmingsplan Gorishoek (1976). De gronden zijn daarin grotendeels bestemd voor Recreatie met de subbestemming kampeerterrein. De gronden van het bungalowpark hebben de bestemming Zomerhuizen.

Het gebied waar de uitbreiding van het vakantiepark is beoogd, is planologisch-juridisch geregeld in het bestemmingsplan Buitengebied (2004). Het grootste deel is daarin bestemd voor Agrarische doeleinden, waarop geen gebouwen zijn toegestaan. Direct aan de noordzijde van het bestaande vakantiepark heeft een klein gebied een verblijfsrecreatieve bestemming (met de subbestemming kampeerterrein), waarop evenmin gebouwen zijn toegestaan. Verder zijn een burgerwoning en enkele waterlopen als zodanig bestemd.

De gemeente Tholen heeft zich bereid verklaard medewerking te verlenen aan de voorgenomen plannen van het vakantiepark en hiervoor de vigerende bestemmingsplannen ter herzien. Dit is vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en Recreatieterrein De Pluimpot B.V. (eigenaresse van het gelijknamige vakantiepark).

Voorliggend bestemmingsplan Vakantiepark De Pluimpot maakt de beoogde kwaliteitsslag van het vakantiepark inclusief de uitbreiding daarvan en de daarmee samenhangende aanleg van een nieuwe ontsluitingsweg mogelijk.

Figuur 1.1 . Ligging plangebied (foto:www. google earth.com)