Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Maatschappelijke doeleinden (M) ter plaatse van het op de kaart en voorschriftenkaart 2 aangegeven wijzigingsgebied 1 te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden (W) met inachtneming van het bepaalde in artikel 16 en de volgende bepalingen:

1. planwijziging dient te zijn gericht op het bereiken van een nieuwe woning passend binnen de ruimtelijk-functionele structuur van de omgeving;
2. ter plaatse van het wijzigingsgebied is in totaal ten hoogste één woning toegestaan;
3. de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6 meter bedragen;
4. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 10 meter bedragen;
5. voldaan moet worden aan de vereisten inzake de bodemkwaliteit, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
6. de nieuwe woningen mogen geen hinder ondervinden van de aanwezige bedrijven binnen en/of nabij het plangebied
7. vooraf dient het Waterschap Zeeuws-Vlaanderen om advies te worden gevraagd;
8. in het wijzigingsplan dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
9. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid, wordt de procedure genoemd in artikel 24 lid 2 doorlopen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Kantoordoeleinden (K) ter plaatse van het op de kaart en voorschriftenkaart 2 aangegeven wijzigingsgebied 2 te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden (W) met inachtneming van het bepaalde in artikel 3 en de volgende bepalingen:

1. planwijziging dient te zijn gericht op het bereiken van nieuwe woningen passend binnen de ruimtelijk-functionele structuur van de omgeving;
2. ter plaatse van het wijzigingsgebied is bij eventuele sloop realisatie naar maximaal 3 vrijstaande woningen toelaatbaar en kan bij omzetting van het pand naar appartementen wijziging naar 1 vrijstaande woning en de realisatie van maximaal 4 wooneenheden in het bestaande kantoorgebouw worden toegestaan;
3. de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6 meter bedragen;
4. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 10 meter bedragen;
5. voldaan moet worden aan de vereisten inzake de ligging van het desbetreffende perceel in het archeologisch waardevol gebied, de bodemkwaliteit, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
6. de nieuwe woningen mogen geen hinder ondervinden van de aanwezige bedrijven binnen en/of nabij het plangebied;
7. vooraf dient het Waterschap Zeeuws-Vlaanderen om advies te worden gevraagd;
8. in het wijzigingsplan dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
9. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid, wordt de procedure genoemd in artikel 24 lid 2 doorlopen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Groen (G) ter plaatse van het op de kaart en voorschriftenkaart 2 aangegeven wijzigingsgebied 3 te wijzigen in de bestemming Maatschappelijke doeleinden (M) met inachtneming van het bepaalde in artikel3 en de volgende bepalingen:

1. planwijziging dient te zijn gericht op het bereiken van een nieuw woonzorgcomplex passend binnen de ruimtelijk-functionele structuur van de omgeving;
2. de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6 meter bedragen;
3. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 12 meter bedragen;
4. voldaan moet worden aan de vereisten inzake de bodemkwaliteit, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
5. het nieuwe woonzorgcomplex geen hinder ondervindt van de aanwezige bedrijven binnen en/of nabij het plangebied;
6. vooraf dient het Waterschap Zeeuws-Vlaanderen om advies te worden gevraagd;
7. in het wijzigingsplan dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
8. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid, wordt de procedure genoemd in artikel 24 lid 2 doorlopen.