Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11

Regels

 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan

Het wijzigingsplan 'Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11' met identificatienummer NL.IMRO.0715.WPTCT18-VG01 van de gemeente Terneuzen.

1.2 Wijzigingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en bijbehorende bijlagen.

Artikel 2 Bestaande regels van toepassing

2.1 Bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum

De begrippen en wijze van meten die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'(NL.IMRO.0715.BPTCT01-VG99) met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11' van de gemeente Terneuzen.

Aanvullend daarop worden de volgende begrippen toegevoegd:

2.1.1 hoofdverblijf

De verblijfplaats die het centrum is van het sociale en maatschappelijke leven van één persoon of een huishouden. Hiervan is in ieder geval sprake als op grond van de Wet basisregistratie personen er een verplichting is tot inschrijving op de verblijfplaats.

2.1.2 huishouden

Eén of meer personen die in vast verband samenleven en waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling van de personen en van onderlinge verbondenheid.

2.1.3 wonen

Het gebruik van een woning conform de begripsomschrijving van 'woning'.

2.1.4 woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden als hoofdverblijf.

In afwijking van het bepaalde in artikel

2.2 Facetbestemmingsplan Parkeren Terneuzen

De begrippen en wijze van meten die deel uitmaken van het facetbestemmingsplan 'Parkeren Terneuzen'(NL.IMRO.0715.BPFPT01-VG01) met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11' van de gemeente Terneuzen.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bestaande regels van toepassing

3.1 'Bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'

De bestemmingsregels met betrekking tot artikel 21 'Wonen', artikel 22 'Leiding - Water' en artikel 25 'Waterstaat-Waterkering' die deel uitmaken van de bestemmingsplannen 'Terneuzen Centrum' (NL.IMRO.0715.BPTCT01-VG99 ) met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11' van de gemeente Terneuzen, met dien verstande dat:

• a. artikel 21.2.1 onder f wordt voor de locatie van dit wijzigingsplan aangevuld met: ...tenzij het maximum aantal woningen ter plaatse waar dat op de verbeelding is opgenomen nog niet is bereikt. In dat geval geldt het maximum aantal wooneenheden zoals aangegeven op de verbeelding als maximum aantal woningen;
• b. artikel 21.2.1 onder i niet van toepassing is voor de locatie van dit wijzigingsplan;
• c. artikel 21.2.1 onder m niet van toepassing is voor de locatie van dit wijzigingsplan;
• d. een sublid wordt toegevoegd: in afwijking van het bepaalde in artikel 2 (wijze van meten) mag de overschrijding van bouwvlakken ten behoeve van balkons maximaal 2,50 meter bedragen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Bestaande regels van toepassing

4.1 Bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'

De algemene regels uit hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' (NL.IMRO.0715.BPTCT01-VG99 ) met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11' van de gemeente Terneuzen.

Als aanvulling daarop geldt de volgende bepaling:

De bouwgrenzen mogen, in afwijking van de kaart en de regels vervat in hoofdstuk 2, worden overschreden door:

• a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, helling banen, funderingen, entreeportalen, dakoverstekken, afdaken en liftopbouwen, mits de overschrijding maximaal 1,50 meter bedraagt;
• b. tot gebouwen behorende balkons, mits de overschrijding maximaal 2,50 meter bedraagt.

4.2 Facetbestemmingsplan Parkeren Terneuzen

De algemene regels uit hoofdstuk 2 van het facetbestemmingsplan Parkeren Terneuzen (NL.IMRO.0715.BPFPT01-VG01 ) met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11' van de gemeente Terneuzen

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht gebouwen

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan (wijzigingsplan) aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Voor het gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken, dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan (wijzigingsplan) en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan (wijzigingsplan) strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan Terneuzen Centrum, Oostelijk Bolwerk 11 van de gemeente Terneuzen.