Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan

Het wijzigingsplan 'Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase' met identificatienummer NL.IMRO.0715.WPSVG14-VG02 van de gemeente Terneuzen.

1.2 Wijzigingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels.

Artikel 2 Bestaande regels van toepassing

2.1 Bestemmingsplan 'Sas van Gent'

De begrippen en wijze van meten die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' (NL.IMRO.0715.BPSVG01-VG99) met de bijbehorende regels zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase' van de gemeente Terneuzen.

2.2 Facetbestemmingsplan 'Parkeren Terneuzen'

De begrippen die deel uitmaken van het facetbestemmingsplan 'Parkeren Terneuzen' (NL.IMRO.0715.BPFPT01-VG01 ) met de bijbehorende regels zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase' van de gemeente Terneuzen.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bestaande regels van toepassing

3.1 Bestemmingsplan 'Sas van Gent'

De bestemmingsplanregels met betrekking tot artikel 6 'Gemengd - 1', artikel 24 'Waarde - Archeologie - B' en artikel 29.1 'Geluidzone - industrie' die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' (NL.IMRO.0715.BPSVG01-VG99) met de bijbehorende regels, zijn, met uitzondering van artikel 6 lid 4, onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase' van de gemeente Terneuzen, met dien verstande dat:

• a. wonen op deze locatie is uitgesloten;
• b. de bedrijfsvloeroppervlakte van detailhandel bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' aangeduid oppervlak, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per detailhandelsvestiging minimaal 500m2 bedraagt;
• c. het gebruik van de gronden ten behoeve van detailhandel is uitsluitend toegestaan als de groenvoorzieningen zoals opgenomen in Bijlage 1, zijn aangelegd. De groenvoorzieningen dienen in stand te worden gehouden;
• d. detailhandel in de vorm van een supermarkt is uitgesloten.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Bestaande regels van toepassing

4.1 Bestemmingsplan 'Sas van Gent'

De algemene regels uit hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' (NL.IMRO.0715.BPSVG01-VG99) met de bijbehorende regels zijn met uitzondering van artikel 29 lid 1, 2 en 3, onverkort van toepassing op het wijzigingsplan 'Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase' van de gemeente Terneuzen.

4.2 Facetbestemmingsplan 'Parkeren Terneuzen'

De algemene regels uit hoofdstuk 2 van het facetbestemmingsplan 'Parkeren Terneuzen' (NL.IMRO.0715.BPFPT01-VG01 ) met de bijbehorende regels zijn onverkort van toepassing op het wijzigingsplan ''Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase' van de gemeente Terneuzen.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan 'Wijzigingsplan Sas van Gent, Sasse Poort, tweede fase'.