Oostelijke Kanaaloever

1.3 Geldende regeling

Voor het verordeningsgebied Oostelijke Kanaaloever gelden diverse bestemmingsplannen variërend in leeftijd . Met deze beheersverordening worden de bestemmingsplannen samengevoegd tot één actuele juridisch-planologische regeling.

In het verordeningsgebied zijn de volgende planologische regelingen van toepassing.

naam bestemmingsplan	vastgesteld	goedgekeurd
Uitbreidingsplan in hoofdzaak	18-04-1949	11-07-1949
Herziening partieel uitbreidingsplan in hoofdzaak 'industrieterrein oostelijke kanaaloever'	31-01-1963	19-07-1963
Buitengebied (voorm. gem. Terneuzen)	25-11-1976	16-01-1978
Buitengebied, 1e partiële wijziging ('1e herziening')	26-01-1978	05-09-1978
Schependijk	29-01-1987	29-09-1987
Terneuzen Zuidwest	18-12-2008	31-03-2009
Terneuzen Zuidoost	18-12-2008	02-06-2009

Uitbreidingsplan in hoofdzaken /Herziening partieel uitbreidingsplan in hoofdzaak 'industrieterrein oostelijke kanaaloever'

De gronden in dit bestemmingsplan zijn aangewezen voor 'Industrieterrein'. Hierbij geldt de volgende regeling.

• Algemeen is bepaald dat fabrieksgebouwen en daarbij behorende kantoorgebouwen mogen worden gerealiseerd, alsmede loodsen, garages ketelhuizen, reservoirs en dergelijke ten behoeve van industriële bedrijven.
• Opgenomen is een minimale maat van 5.000 m2 voor een kavel en een bouwhoogte van 12 m voor gebouwen, met uitzondering van schoorstenen.
• Per bedrijf mag ook een dienstwoning worden gebouwd, als dat noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering.

De andere bestemmingen zijn: 'Spoorwegdoeleinden' en 'Weg'. Hier zijn alleen gebouwen toegestaan in verband met de functie.

Buitengebied / Buitengebied, 1e partiële wijziging ('1e herziening')

De gronden in deze plannen zijn in het verordeningsgebied aangewezen voor:

• Agrarisch gebied A. Agrarische bebouwing dient geconcentreerd te zijn op maximaal 1 bouwvlakken van 1 hectare. bedrijfsbebouwing is maximaal 7 meter hoog, bedrijfswoningen zijn maximaal 6 meter hoog en per woning maximaal 60 m².
• Sluizencomplex. Bij het Sluizencomplex zijn maximaal 12 dienstwoningen toegestaan. Bedrijvigheid is alleen toegestaan ten dienste van de bestemming.
• Waterwegen. De hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedragen in de vaarweg maximaal 26 meter.
• Zeewering; Wegen (van 1e 2e of 3e orde en overige wegen); Spoorwegdoeleinden; diverse leidingen. Deze artikelen zijn vooral gericht op bescherming en het behoud van de bestemmingen. Bouwwerken zijn alleen ten dienste van bestemmingen toegestaan. Er gelden beperkte bouwhoogten (afhankelijk van de bestemming tot 10 meter).

Schependijk

Dit bestemmingsplan maakt slechts in beperkte mate deel uit van het verordeningsgebied. Relevante bestemmingen zijn:

• Voetpad, berm, rijwielpad, parkeren los- en laadwal en rijweg;
• Openbaar groen;

Binnen beide artikelen zijn enkele algemene bouwregels opgenomen voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voor specifieke technische en verkeerstechnische gebouwen.

Terneuzen Zuid-west

De gronden in dit bestemmingsplan zijn, voor zover gesitueerd in het verordeningsgebied aangewezen voor:

• Bedrijf. Hiermee zijn bedrijven tot milieucategorie 3.1 mogelijk gemaakt. In de bouwregels geldt een bouwhoogte van 6 meter en een bebouwingspercentage van 70%.
• Groen.
• Sport.
• Tuin.
• Verkeer.
• Water.
• Wonen. Er zijn algemene - per woningtype afhankelijke - bouwregels gegeven. Ook voor achtererven is een regeling opgenomen ten aanzien van het maximum bebouwingspercentage.

Terneuzen Zuid-oost

De bebouwingsconcentratie Driewegen is binnen dit bestemmingsplan opgenomen. De regeling omvat binnen het verordeningsgebied onder andere de bestemmingen:

• Bedrijf.
• Gemengd - Garagebox.
• Groen.
• Horeca.
• Recreatie.
• Tuin.
• Verkeer.
• Wonen.

Voor deze bestemmingen zijn soortgelijke regels opgenomen als voor Terneuzen Zuid-west.