Terneuzen Leisurecenter

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een atelier, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, kinderboerderij, museum, muziekschool, muziektheater, wellness, speeltuin, fitnesscentrum, golfbaan, kunstijsbaan, skeelerbaan, skibaan, speelterrein, sportschool, sporthal, squashcentrum, tennisbanen, wielerbaan en een zwembad;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1': tevens voor een indoorgolfbaan, mountainbikeparcours, klimwand, kinderspeelhal en een kinderdagopvang;
• c. detailhandel;
• d. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten uitsluitend in de vorm van een partycentrum;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen worden gebouwd;

• a. gebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met inachtneming van het volgende:

3.2.2 Algemeen

• a. gebouwen worden gebouwd in het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

3.2.3 Gebouwen

• a. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt:
  • 1. 25% van oppervlakte van het aanduidingsvlak heeft ten hoogste een bouwhoogte van 21 m;
  • 2. 25% van het aanduidingsvlak heeft ten hoogste een bouwhoogte van 28 m;
  • 3. 25% van het aanduidingsvlak heeft ten hoogste een bouwhoogte van 38 m;
  • 4. 25% van het aanduidingsvlak heeft ten hoogste een bouwhoogte van 45 m.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 16 m;
• d. de bouwhoogte van antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes bedraagt ten hoogste 15 m;
• e. de bouwhoogte van schotelantennes bedraagt ten hoogste 6 m;
• f. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 5 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. voor detailhandel:
  • 1. deze staat in direct verband met één van de toegestane daadwerkelijk gerealiseerde functies zoals genoemd in lid 3.1 onder a en b en is complementair aan, dan wel mag geen ontwrichtende gevolgen hebben voor het aanwezige detailhandelsaanbod in de kern Terneuzen;
  • 2. het totale netto verkoopvloeroppervlak aan detailhandel bedraagt ten hoogste 5.883 m² van het totale bruto bedrijfsvloeroppervlak van het leisurecenter;
  • 3. de oppervlakte van try en buy bedraagt ten hoogste 10% van het netto verkoopvloeroppervlak zoals genoemd onder 2, deze oppervlakte wordt niet meegerekend als detailhandel;
• b. ondergeschikte horeca is uitsluitend toegestaan voor zover:
  • 1. dit een ondergeschikt bestanddeel is van de totale bedrijfsuitoefening en dit rechtstreeks samenhangt met de in lid 3.1 genoemde bestemming;
  • 2. voorkomend in categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
  • 3. het bedrijfsvloeroppervlak bedraagt ten hoogste 200 m².
• c. voor zelfstandige horecabedrijven geldt dat:
  • 1. het aantal zelfstandige horecavestigingen bedraagt ten hoogste 2;
  • 2. het bedrijfsvloeroppervlak bedraagt ten minste 400 m² en ten hoogste 1.000 m²;
• d. evenementen zijn toegestaan;
• e. de opslag en verkoop van vuurwerk is niet toegestaan;
• f. per bedrijf bedragen de bijbehorende voorzieningen, waaronder kantoren en opslagruimten, ten hoogste 20% van het bruto vloeroppervlak van het bedrijf.
• g. de volgende functies zijn niet toegestaan:
  • 1. een bedrijfswoning;
  • 2. een hotel;
  • 3. detailhandel in volumineuze goederen;
  • 4. een supermarkt;
  • 5. een speelautomatenhal;
  • 6. een zelfstandig kantoor.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1:

• a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
• b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1genoemd.

3.4.2 Toelaten overige leisure-, sport- en spelfuncties

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1:

• a. om gebruik toe te laten dat niet specifiek in lid 3.1 onder a en b zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot het gebruik zoals in lid 3.1 onder a en b genoemd.