Bedrijventerrein Koegorsstraat

In de Wet ruimtelijke ordening is de grondexploitatiewet opgenomen. Deze afdeling regelt verplicht kostenverhaal door de gemeente. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Kostenverhaal dient te worden verzekerd bij de volgende planologische maatregelen: een bestemmingsplan wat rechtstreeks bouwplannen mogelijk maakt (niet via wijzigingsbevoegdheid) een projectbesluit of een projectafwijkingsbesluit. Van een exploitatieplan kan worden afgeweken door in het kostenverhaal anderszins te voorzien (overeenkomst met alle grondeigenaren in het plangebied of volledig grondeigendom). In een bestemmingsplan is sprake van kostenverhaal (6.2.3. tot en met 6.2.5. Bro) als een bouwplan (6.2.1 Bro) wordt mogelijk gemaakt. De wetgever heeft de volgende verschillende bouwplannen vastgelegd:

• bouw één of meer woningen;
• bouw een of meer andere hoofdgebouwen;
• uitbreiding van een gebouw met ten minste 1.000 m² of met één of meer woningen;
• verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht worden, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• verbouwing van een of meer gebouwen voor andere doeleinden mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1.500 m² bedraagt;
• de bouw van kassen voor 1.00 m².

Het plan heeft betrekking op een bouwplan in de zin van afdeling 6.12 van de Wro, zodat verhaal van gemeentelijke kosten aan de orde is. De gemeente is eigenaar van de te ontwikkelen bedrijfsgronden. De kosten worden gedekt door de verkoop van de grond aan diverse bedrijven. Op grond hiervan is het niet noodzakelijk om tegelijkertijd met het bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen.

De gemeente is van mening dat met de verkoop van bedrijfsgronden ook de financiële uitvoerbaarheid van de in dit bestemmingsplan opgenomen ontwikkeling afdoende is gewaarborgd.