Bedrijventerrein Koegorsstraat

1.1 Doel bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op het bedrijventerrein aan de Koegorsstraat en heeft als belangrijkste doel uitbreiding van het terrein planologisch-juridisch mogelijk te maken om daarmee te kunnen voorzien in de vraag naar nieuw bedrijventerrein. Daarnaast wordt met het bestemmingsplan actualisering van de ter plaatse vigerende bestemmingsplannen beoogd. De bestemmingsplannen voor de Koegorsstraat zijn namelijk sterk verouderd (qua bestemmingsmethodiek en inhoud van regeling). De bestemmingsregeling voorziet voor de daarin aanwezige bedrijven niet in normale ontwikkelingsmogelijkheden of staat geen bedrijfsactiviteiten toe. Het bestemmingsplan houdt evenmin rekening met het sectoraal (milieu)beleid dat nadien van kracht is geworden (onder andere Wet geluidhinder en externe veiligheid). Als gevolg hiervan ontstaan problemen bij de toetsing in het kader van milieuwetgeving en is actualisering van de bestemmingsplannen noodzakelijk. Daarnaast noodzaakt ook de Wet ruimtelijke ordening (Wro) tot actualisering van het bestemmingsplan.

In de periode 1999 tot en met 2006 is verschillende malen getracht om voor de gehele Koegorspolder een nieuw bestemmingsplan voor het gebied vast te stellen. Vanwege de omvang, complexiteit en steeds wijzigende programmaonderdelen en (nieuwe) wet- en regelgeving is het nooit tot een vastgesteld bestemmingsplan gekomen. Driemaal is een voorontwerpbestemmingsplan voor (delen van) de Koegorspolder opgesteld, twee daarvan zijn formeel in procedure gebracht. De noodzaak van een actueel bestemmingsplan is echter onverminderd groot. Dit geldt vooral voor het gebied rond de Koegorsstraat.

Inmiddels is duidelijk dat de omvang van een bestemmingsplan voor de Koegorspolder en het aantal zaken dat daarin moet worden geregeld en waarmee rekening moet worden gehouden, dusdanig groot is, dat dit een spoedige totstandkoming van een nieuw bestemmingsplan belemmert. Naar aanleiding hiervan is er nu voor gekozen het bestemmingsplan Koegorspolder op te delen in kleinere deelplannen.

Prioriteit wordt gegeven aan het voorliggende bestemmingplan Bedrijventerrein Koegorsstraat. Het plangebied is globaal aangeduid op figuur 1.1. Binnen dit bestemmingsplan wordt nieuw bedrijventerrein mogelijk gemaakt voor het vestigen van nieuwe bedrijven. Tevens richt het bestemmingsplan zich op de juridisch-planologische regeling van de verleende vrijstelling ex artikel 19 WRO voor Sagro Holding B.V., het huisvesten van de gemeentelijke diensten Brandweer, Beheer en Onderhoud.

Figuur 1.1. Globale begrenzing ligging plangebied (bron: ANWB: topografische atlas Zeeland)