voormalig tuincentrum Ameide

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen tot niet meer dan is opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• b. aan huis gebonden beroepen tot maximaal 45 m2 per woning;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen (zie hiertoe mede artikel 16.1), groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak en niet dieper dan 12 meter;
• b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd' dient de bebouwing aaneengebouwd te zijn;
• c. ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - b' is een bouwaccent vereist indien aaneengebouwd wordt (zie voor begrip bouwaccent artikel 1.25).
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de entree van de woning te worden gesitueerd;

8.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- uit- en bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte maximaal 3 m;
• b. bouwhoogte maximaal 6 m met dien verstande dat:
  • 1. tot 1 m uit de perceelgrens de maximale bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt, en
  • 2. tot 2 m uit de perceelgrens de maximale bouwhoogte maximaal 5 m bedraagt;
• c. minimaal 2 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw met dien verstande dat:
  • 1. aanbouwen (zoals erkers) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de:
    • bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
    • horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
    • (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 5.2.2 waarin, onder voorwaarden, deze gebouwen mogen worden voortgezet)
  • 2. overkappingen (zoals carports) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de bouwhoogte maximaal 3m bedraagt. (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 5.2.2 waarin, onder voorwaarden, deze gebouwen mogen worden voortgezet);
• d. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd in de zij- en achtererf maximaal:
  • 1. 40 m² als het oppervlakte van de zij- en achtererf maximaal 100 m² is;
  • 2. 50 m² als het oppervlakte van de zij- en achtererf maximaal 125 m² is
  • 3. 60 m² als het oppervlakte van de zij- en achtererf maximaal 150 m² is;
  • 4. 70 m² als het oppervlakte van de zij- en achtererf maximaal 250 m² is;
  • 5. 80 m² als het oppervlakte van de zij- en achtererf maximaal 500 m² is;
  • 6. 100 m² als het oppervlakte van de zij- en achtererf maximaal 1.000 m² is;
  • 7. 125 m² als het oppervlakte van de zij- en achtererf groter dan 1.000 m² is;
• e. in aanvulling op het bepaalde onder 8.2.2 onder d geldt dat het bouwpercentage van het zij- en achtererf maximaal 70% mag bedragen bij bouwpercelen tot en met 150 m2 en niet meer dan 50% mag bedragen bij bouwpercelen vanaf 150 m2 en groter.

8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
  • 1. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 5.2.3 waarin, onder voorwaarden, deze bouwwerken mogen worden voortgezet);
  • 2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m;
  • 3. vlaggenmasten tot maximaal 6 m;
• b. reclame-uitingen bij een beroep aan huis en een bedrijf aan huis mogen uitsluitend aan de gevel worden geplaatst tot een oppervlakte van 0,2 m².

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel:

• a. 8.2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak door de hoofdmassa van de woning tot maximaal 5 m;
• b. 8.2.1 ten behoeve van het toestaan van een hogere goot- en / of bouwhoogte tot maximaal 6 respectievelijk 10 m;
• c. 8.2.1 ten behoeve van een ander woningtypologie dan de bouwaanduiding 'aeg';
• d. 8.2.2 tot een hogere bebouwingspercentage mits een achter (het verlengde van) de voorgevel een open ruimte aanwezig blijft van 25 m².

8.3.2 Voorwaarde voor afwijken

Afwijken als bedoeld in artikel 8.3.1 kan slechts mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
• d. de afwijking voorziet wordt van een ruimtelijke motivatie.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Een aan huis verbonden beroep moet voldoen aan de volgende regels:

• a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van in totaal 60 m²;
• b. degene die de activiteiten uitvoert, is bewoner van de woning;
• c. er is geen detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop als onderschikte activiteit en wel in verband met die activiteit.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 8.1:

• a. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden beroep tot een oppervlakte van 100 m²;
• b. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf tot een oppervlakte van 100 m²;
• c. ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte in een gedeelte van een hoofdgebouw en/of een uit-, aan- of (vrijstaand) bijgebouw mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg (te toetsten aan een door de gemeenteraad vastgestelde mantelzorgnota) met dien verstande dat, indien één van de partners van een paar dat aantoonbaar (middels
    een huwelijk, geregistreerd partnerschap, dan wel samenlevingscontract) samen leeft mantelzorgbehoevend is, beide partners in aanmerking komen voor het bewonen van een afhankelijke woonruimte;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
  • 3. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
  • 4. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling inzake aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 60 m²;
• d. ten behoeve van het toestaan van een bed en breakfast in een gedeelte van een hoofdgebouw en/of een uit-, aan- of (vrijstaand) bijgebouw mits:
  • 1. het aantal gastenkamers maximaal 3 bedraagt;
  • 2. niet meer dan 50% van het vloeroppervlakte van de woning wordt gebruikt ten dienste van de bed en breakfast tot een maximum van 120 m².

8.5.2 Intrekken afwijking

Burgemeester en wethouders trekken de afwijking, verleend op grond van het artikel 8.5.1 met betrekking tot het gebruik als afhankelijke woonruimte in, indien de bij het afwijken bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is of indien de omstandigheden waaronder is afgeweken zijn gewijzigd.

8.5.3 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken als bedoeld in artikel 8.5.1 kan slechts mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
• d. de afwijken voorziet wordt van een ruimtelijke motivatie.