Heideweg 7 - 9

Toelichting

1 Inleiding

1.1 Aanleiding

De aanleiding voor dit wijzigingsplan is dat het bouwvlak voor het agrarisch bedrijf aan de Heideweg 7 - 9 te Giessenburg, niet correct in bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden is opgenomen. Tijdens de zienswijze periode van het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden is middels een zienswijze (zienswijze 36, in de bijlage 8 behorende bij dat bestemmingsplan) verzocht om het bouwvlak te wijzigen. In de nota van Zienswijzen is aangegeven dat het bouwvlak in vorm aangepast zal worden met name omdat de wijziging geen vergroting van het bouwvlak betreft. Deze wijziging is doorgevoerd in het vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied. Echter bij raadsbesluit dd. 27 juni 2013, heeft de raad bij de nagekomen ambtshalve wijzigingen (notitie 27 juni 2013) alsnog tot vergroting tot 2 ha besloten. Deze wijziging is per abuis niet doorgevoerd. Onderhavig wijzigingsplan voorziet alsnog in de wijziging van het bouwvlak zoals verzocht is in de zienswijze en besloten is door de raad.  

1.2 Ligging plangebied

Het wijzigingsplangebied ligt in het Buitengebied ten noorden van de kern Giessenburg.

 

afbeelding 1: luchtfoto plangebied (bron Google Earth)

1.3 Leeswijzer

Onderhavig plan betreft de wijziging van een bouwvlak. Het besluit op het bouwvlak is inhoudelijk reeds genomen tijdens de vaststelling van het bestemmingsplan. Onderhavig plan is derhalve een zeer beknopt wijzigingsplan. In hoofdstuk 2 wordt de wijziging toegelicht inclusief de onderbouwing. In hoofdstuk 3 worden de planregels toegelicht.

 

De regels verwijzen in hoofdzaak naar de regels van het (moeder)bestemmingsplan Buitengebied.

2 De wijziging

2.1 Het plan

Het wijzigingsplan betreft de wijziging van het bouwvlak van Heideweg 7 - 9.

 

Het verzoek tot wijziging is gedaan zodat uitbreiding van de bebouwing in de toekomst mogelijk is. Het gaat daarbij om een uitbreiding van het bouwvlak aan de oostzijde.

 

Reclamant verzoekt tevens om een correctie aan te brengen op de plankaart omdat aan de noordoostzijde niet de gehele bebouwing binnen het bouwvlak valt (een klein puntje valt er buiten).

 

Afbeelding 2: uitsnede bestaand bouwvlak.

 

Bovenstaande afbeelding toont het bestaande bouwvlak met in blauwe stippellijn de nieuwe contour.

2.2 De onderbouwing

De inhoudelijke afweging om tot wijziging van het bouwvlak over te gaan is gemaakt tijdens het besluit op het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden, raadsbesluit 2013 - 35 dd. 27 juni 2013.

 

Hieronder de beantwoording van de zienswijze:

'Zolang het uitruil van gronden betreft en het oppervlak per saldo niet toeneemt, ziet de gemeente geen bezwaar voor de vormverandering van het bouwvlak. De verbeelding wordt aangepast conform de zienswijze'

 

Conclusie

De zienswijze is gegrond en leidt tot wijziging van de verbeelding.'

 

Bij Raadsbesluit is hieraan toegevoegd :'...... en leidt tot wijziging van de verbeelding conform de zienswijze'. (ambtshalve wijziging 3, uit notitie dd. 21 juni 2013 bij raadsbesluit)

 

Voor het verdere algemene ruimtelijke beleid voor het plangebied wordt verwezen naar het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden.

   

2.3 Uitvoerbaarheid

2.3.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerpwijzigingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 lid 1 Bro sub c overleg te worden gevoerd als bedoeld in artikel 3.1.1. Bro. Op basis van het eerste lid van dit artikel wordt overleg gevoerd met waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

 

Het ontwerpwijzigingsplan zal conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd worden. Hierbij is er de mogelijkheid van zienswijzen voor een ieder, ook voor overlegpartners. Na vaststelling door het college van Burgemeester en Wethouders zal het vaststellingsbesluit bekend gemaakt worden. Het wijzigingsplan ligt na bekendmaking dan 6 weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid van beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State.

 

Planspecifiek

Voor onderhavig plan is vooroverleg niet noodzakelijk omdat geen belangen van de bedoelde overlegpartners in het geding zijn.

 

p.m. zienswijzen. 

2.3.2 economische uitvoerbaarheid

Het plan betreft de wijziging van het bouwvlak. Er zijn geen kosten voor de gemeente anders dan de kosten voor de wijzigingsprocedure. Er bestaat dan ook geen twijfel ten aanzien van de economische uitvoerbaarheid van het plan.  

3 Toelichting op de regels

Voor de regels in het wijzigingsplan wordt verwezen naar de relevante regels in het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden.