Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en groen.
5.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de voglende regels:
5.2.1 Gebouwen
-
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de inhoud van een woning, inclusief aan-, uit- en bijgebouwen mag maximaal 650 m³ bedragen;
-
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
-
d. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'nokrichting' dient de nokrichting evenwijdig aan de naar de weg toe gekeerde bouwgrens te worden gesitueerd;
-
f. per bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan danwel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
-
g. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
-
h. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd.
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m, voor zover gelegen voor of op minder dan 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw;
-
b. de bouwhoogte van erfscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen, bedraagt ten hoogste 3 m.
5.3 Specifieke gebruiksregels
-
a. Als verboden gebruik wordt gerekend: in gebruikname en gebruik van de onder lid 5.1 genoemde bouwwerken, als binnen het plan geen nieuwe scheidingssloot is gerealiseerd met een oppervlakte van minimaal 317 m2.
-
b. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².
5.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder b ten behoeve van een grotere inhoudsmaat met dien verstande dat:
-
a. sprake moet zijn van twee aaneen gebouwde woningen die tezamen één bouwvolume vormen;
-
b. de inhoud per woning, inclusief aan-, uit- en bijgebouwen maximaal 850 m³ bedraagt.