Neerpolderseweg 70A te Giessenburg

2.4 Gemeentelijk beleid

Structuurvisie Giessenlanden Buitengewoon

De structuurvisie bevat de uitgangspunten en potenties voor de toekomstige ontwikkelingen in Giessenlanden, waarbij de nadruk ligt op de ruimtelijke component. De visie gaat uit van kwalitatief hoogwaardige uitbreidingen, passend in het landschap. Ook bij inbreiding dienen nieuwe woningen zoveel mogelijk ingepast te worden in de bestaande situatie. Bij alle woningbouwprojecten dient aandacht te zijn voor cultuurhistorie en beeldkwaliteit. Kleinschalige uitbreidingen aan de randen van de kernen belemmeren veelal het zicht vanuit het landschappelijke gebied. De kernen verliezen hiermee hun eigenheid en identiteit. Daar waar sprake is van afronding van de bebouwing, moet de dorpsrand worden afgerond en dient een goede overgang naar het landelijk gebied te worden gerealiseerd.

Nota volkshuisvesting (2007)

Het belangrijkste uitgangspunt van de gemeente is dat alle inwoners en sociaal- en economische gebondenen, voor zover zij dat willen, in de gemeente Giessenlanden een passende huisvesting kunnen krijgen. Dat geldt voor alle doelgroepen in de gemeente. De gemeente wil daartoe als krachtig regisseur optreden door voldoende ruimtelijke capaciteiten te creëren, door het ondersteunen van de herstructurering van het bestaande dorpsgebied en door sturing te geven aan de invulling daarvan.

Op basis van een analyse van de woningbehoefte is ter concretisering van de ambities van de gemeente een programma opgesteld dat bestaat uit:

• a. een nieuwbouwprogramma, dat belangrijke accenten legt op huurwoningen, woningen voor starters, levensloopbestendige woningen, wonen en zorg en doorstroming. Vooralsnog gaat het nieuwbouwprogramma op basis van migratiesaldo-nul uit van de bouw van 500 woningen tot 2020 conform de provinciale uitgangspunten. Omdat onduidelijk is of dit voldoende is voor de eigen woningbehoefte, zal de ontwikkeling daarvan nauwkeurig in de gaten worden gehouden en worden zo nodig extra bouwgronden ontwikkeld;
• b. het voornemen om het gemeentelijke programma op basis van de aangegeven behoefte per kern te vertalen naar locaties; een en ander in relatie tot de Structuurvisie Giessenlanden Buitengewoon;
• c. een programma ten aanzien van de bestaande woningvoorraad, dat gericht is op:
  • 1. het meer levensloopbestendig maken van de sociale huurvoorraad;
  • 2. het minimaal handhaven van de omvang van de kernvoorraad;
  • 3. het waar mogelijk verkopen van geselecteerde sociale huurwoningen, met name aan starters, onder de strikte voorwaarde dat de opbrengst weer in de sociale woningbouw in Giessenlanden wordt ingezet;
  • 4. het creëren van woon-zorgzones;
• d. het stimuleren van het levensloopbestendig maken door eigenaar-bewoners van hun eigen woning;
• e. de ontwikkeling van een beleid ten aanzien van startersregelingen;
• f. het monitoren van de uitvoering en de effecten van het beleid.

Vigerende bestemmingsplan

De bestemmingen van de binnen het plangebied gelegen gronden zoals deze zijn opgenomen in het vigerende bestemmingsplan 'Landelijk gebied' (vastgesteld door de gemeenteraad op 28 mei 1998 en goedgekeurd door Gedupeerde Staten op 5 januari 1999) zijn 'Woondoeleinden', 'Garages en bergplaatsen', 'Tuin' en 'Water'. Op het perceel zijn twee vrijstaande woningen toegestaan. De binnen het plangebied gewenste ontwikkeling past, gezien de gedeeltelijke ligging van het bouwplan buiten het bestemmingsvlak 'Woondoeleinden' en de overschrijding van de maximaal toegestane inhoud van de nieuw te bouwen woning, niet binnen het vigerende bestemmingsplan.