Mortiere

Artikel 17 Wonen - Uit te werken bestemming

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken bestemming' gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. twee horecagelegenheden met uitsluitend de functie van een snackbar of restaurant met een maximum bedrijfsvloeroppervlak 150 m²;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 9' tevens maatschappelijke voorzieningen in de vorm van kleinschalige buurtgebonden voorzieningen, zoals kinderdagverblijven, medische en sociale voorzieningen e.d.;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1' tevens detailhandel in de vorm van kleinschalige buurtgebonden voorzieningen;
• f. (hoofd-)ontsluitingswegen en toegangswegen;
• g. voet- en fietspaden;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. groen- en watervoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen en kunstwerken/objecten;
• k. waterpartijen en watergangen;
• l. voorzieningen van openbaar nut.

17.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 17.1 genoemde bestemming nader uit, met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels:

• a. de stedenbouwkundige opzet van het uitwerkingsplan wordt uitgewerkt in samenhang met de stedenbouwkundige structuur in de bestaande, reeds uitgewerkte of nog uit te werken aangrenzende gebieden;
• b. bij de planuitwerkingen wordt de stedenbouwkundige supervisor betrokken voor het waarborgen van realisering van een hoogwaardig woongebied overeenkomstig de stedenbouwkundige planopzet, waarbij in ieder geval specifiek aandacht wordt besteed aan de hoofdontsluiting, de omvang en situering van groen- en watervoorzieningen, de parkeerbalans, de woningbouwdifferentiatie en de regie inzake bebouwing in relatie tot locaties waar bebouwing opvallend in beeld is vanuit de openbare ruimte, de afstand van de voorgevel tot de voorste perceelsgrens, de maximale bouwhoogte en daarmee vergelijkbare aspecten;
• c. de hoofdontsluiting zorgt voor een directe verbinding tussen het gerealiseerde deel van het woongebied Mortiere en de Torenweg alsmede voor ontsluiting van gronden met de bestemming Gemengd - Uit te werken, zodat een lusvormige structuur ontstaat;
• d. de uitwerking voorziet in ten hoogste 796 woningen;
• e. de woningbouw wordt gefaseerd in ten hoogste 150 woningen per jaar;
• f. op de gronden zijn toegestaan: vrijstaande, tweeaaneen gebouwde woningen, geschakelde woningen en aaneengebouwde woningen en ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn tevens gestapelde woningen toegestaan;
• g. de bebouwing mag worden gebouwd in maximaal 4 bouwlagen, waarbij in hoofdlijnen het volgende wordt nagestreefd:
  • 1. langs het park 3 tot 4 bouwlagen;
  • 2. langs de hoofdontsluitingsweg 2 tot 3 bouwlagen;
  • 3. langs de randen van het woongebied variabele bouwhoogten en incidenteel 1 bouwlaag;
• h. in afwijking van het bepaalde onder g mag ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' gestapelde bebouwing gebouwd worden in ten minste 6 en ten hoogste 12 bouwlagen met dien verstande dat ter plaatse van zones waar bouwhoogtes zijn opgenomen de opgenomen bouwhoogtes maximaal zijn toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijke - 9': op de begane grond van gebouwen ten hoogste 1.100 m² bedrijfsvloeroppervlak aan maatschappelijke voorzieningen mag worden gerealiseerd;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1' op de begane grond van gebouwen ten hoogste 400 m² bedrijfsvloeroppervlak aan kleinschalige detailhandel mag worden gerealiseerd;
• k. indien de detailhandel wordt gerealiseerd dient dit in mindering te worden gebracht op het bedrijfsvloeroppervlak aan maatschappelijke voorzieningen;
• l. ten aanzien van de dichtheid van het uit te werken woongebied wordt vastgehouden aan het stedenbouwkundig uitgangspunt om ten zuiden van de Mannezeesche watergang een dichtheid aan te houden die overeenkomt met de dichtheid in reeds gerealiseerde, aangrenzen woonbuurten;
• m. in het uitwerkingsplan kan worden bepaald dat het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning kan afwijken van het bestemmingsplan. Hierbij gaat het om het verhogen van het aantal bouwlagen, met ten hoogste 2 bij niet gestapelde woningen;
• n. in het uitwerkingsplan kan worden bepaald dat het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning kan afwijken van het bestemmingsplan. Hierbij gaat het om het toestaan van gestapelde bebouwing met een maximum van 50 appartementen;
• o. de ontsluitingswegen, woonstraten en de inrichting van het openbaar gebied worden afgestemd op de omgeving;
• p. de indeling van wegen en de situering van de bebouwing wordt afgestemd op de reeds in aangrenzende woonbuurten aangehouden indeling en situering;
• q. met de uitwerking per uitwerkingsgebied wordt begonnen nadat voldoende inzicht bestaat over de gewenste verkaveling, de woningdifferentiatie en parkeerbalans;
• r. in het uitwerkingsplan worden niet toegestaan:
  • 1. andere horecafuncties dan in lid 1 genoemd;
  • 2. de uitoefening van handel (inclusief detailhandel), nijverheid en dienstverlening (zoals kantoren en horeca), met uitzondering van een beroepsmatige activiteit in een woning (hoofdgebouw), voor zover deze activiteit niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning;
  • 3. permanente bewoning of tijdelijke bewoning in vrijstaande bijgebouwen;
  • 4. binnen de zone industrielawaai, geluidsgevoelige activiteiten ingevolge van de Wet geluidhinder;
• s. woningen zijn aan de hoofdontsluitingsweg uitsluitend toegestaan ter plaatse van gronden met een geluidsbelasting niet hoger dan 48 dB, tenzij hiervoor hogere grenswaarden zijn vastgesteld of een snelheidsregime zal gelden van 30 km/uur;
• t. voor de aanleg van parkeerplaatsen gelden de volgende normen:
  • 1. woningen duur minimaal 1,9 en maximaal 2,1 parkeerplaatsen per woning;
  • 2. woningen middelduur minimaal 1,7 en maximaal 1,9 parkeerplaatsen per woning;
  • 3. woningen goedkoop minimaal 1,4 en maximaal 1,7 parkeerplaatsen per woning;
• u. bij de planuitwerking dient op basis van akoestisch onderzoek te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

17.3 Bouwregels

Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels.

17.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.3 indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.