Griffioenstraat

2.1 Ruimtelijke structuur en opbouw

Het plangebied ligt centraal in de wijk Griffioen aan de zuidkop van de Griffioenstraat te midden van voorzieningen en nabij woningen. Het omvat het westelijk deel van het sportterrein van het aan de Elzenlaan gelegen schoolcomplex van CSW Van de Perre. Het oostelijk deel van het sportterrein en de schoolbebouwing blijven behouden en maken geen deel uit van het plangebied.

Het plangebied is direct bereikbaar via de Griffioenstraat. De westelijk van het plangebied gelegen rondweg Laan der Verenigde Naties (op een afstand van circa 50 meter) en de Europalaan-Berkenlaan-Olmenlaan vormen de belangrijkste aanvoerwegen. Langs de rand van het plangebied zijn langzaam verkeersverbindingen in het groen aanwezig, waaronder een verbinding met de Henry Dunantlaan.

Het plangebied wordt in belangrijke mate geflankeerd door relatief middelhoge en hoge bebouwing. De CSW-bebouwing aan de oostzijde is grotendeels 14 meter en deels 19 meter hoog. Het OPDC Griffioen aan de noordzijde heeft een bouwhoogte tot circa 11 meter. En de westelijk van het plangebied gelegen serviceflat de Middelburcht bestaat uit 9 bouwlagen (bovenste laag ligt iets terug met onder meer het restaurant erin).

Daarachter en meer noordelijk, aan de Henry Dunantlaan, zijn nog twee basisscholen en een gymzaal aanwezig. Grenzend aan de noordoostzijde van het plangebied bevinden zich de vrijstaande woningen van de Hazelaarslaan. Aan de Hazelaarslaan grenst één vrijstaande woning direct aan het plangebied. Dit betreft een splitlevelwoning met één tot twee bouwlagen en kap.

Het plangebied is rondom ingepakt met bomen en struiken en door de schoolbebouwing van het CSW Van de Perre.

Het gebied aan de zuidwestzijde van het plangebied met de Domburgse Watergang en het Amaliapark is onbebouwd en heeft een groen karakter.

In figuur 2.1. is een luchtfoto van het plangebied en de omgeving opgenomen.

Figuur 2.1. Luchtfoto plangebied en omgeving