| Plan: | Choorhoek |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0678.choorhoek-VAST |
het bestemmingsplan Choorhoek met identificatienummer NL.IMRO.0678.choorhoek-VAST van de gemeente Kapelle.
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein.
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.
het op het tijdstip van het in werking treden van het plan bestaande gebruik.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
inrichtingen als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen aangaande een specifiek aspect van de ruimtelijke ordening, zoals bijvoorbeeld een archeologisch deskundige, landschapsdeskundige, milieudeskundige en natuurdeskundige.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
groene omzoming met opgaande beplanting ten behoeve van de landschappelijke inpassing van de locatie.
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
Een groene zone aan de buitenkant van het bedrijventerrein van gemiddeld 10 meter breedte die in ieder geval wordt ingericht met bomen met een volgroeide hoogte van tenminste 8 meter eventueel aangevuld met andere beplanting en hoogteverschillen in het terrein. Dit heeft tot doel dat de bedrijfsbebouwing zoveel mogelijk aan het zicht, van buiten het bestemmingsgebied gezien, wordt onttrokken.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die onderdeel uitmaakt van deze planregels.
bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van opslag voor stort- of bulkgoederen in de vorm van poeders of korrelvormige producten zoals graan, kolen, cement, veevoer, zand, grint, kunstmest, enz., onder silo wordt mede begrepen een verticaal opgerichte tank, ten behoeve van opslag van vloeistoffen; uitgezonderd gevaarlijke en chemische stoffen.
de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg zijn gekeerd, wijzen burgemeester en wethouders een voorste perceelsgrens aan.
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm of kamerverhuur / logies voor meer dan drie personen inclusief de huishouding dan wel vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht.
de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
| bouwwerk | goothoogte | bouwhoogte | inhoud/oppervlakte | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | bedrijfswoning | 6 m | 10 m | 750 m³ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 | aan- , uit- en bijgebouwen bij bedrijfswoningen en bedrijfsvilla's | 3,5 m | 7 m | 60 m² | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 | bedrijfsgebouwen en overkappingen | zie maatvoeringsaan- duiding | zie maatvoeringsaanduiding | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 | terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw | 2 m | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | terreinafscheiding achter de voorgevel van het hoofdgebouw | 2 m | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | bouwwerken, geen gebouwen zijnde |
3 m | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 | in afwijking van 6, voor silo's | zie maatvoeringsaanduiding | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | in afwijking van 7, voor silo's | in afwijking van de maatvoeringsaanduiding mag 25% van het bouwperceel een extra hoogte worden gebouwd van 5 meter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de opgenomen maximum goothoogte, bouwhoogte en afstanden met inachtneming van de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van lid 3.1:
Burgemeester en wethouders kunnen de Staat van Bedrijfsactiviteiten wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| bouwwerk | goothoogten | bouwhoogte | oppervlakte / inhoud | |||||||||
| 1 | bushokjes en andere abri's | 3 m | 15 m2 per gebouw | |||||||||
| 2 | nutsgebouwen | 3,5 m | 5 m | 25 m2 per gebouw | ||||||||
| 3 | terreinafscheidingen | 2 m | ||||||||||
| 4 | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 5 m | ||||||||||
| 5 | laad- en losinstallatie | zoals op kaart aangegeven | ||||||||||
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de opgenomen maximum bouwhoogte met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van de verkeersveiligheid.
De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De goothoogten, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
| bouwwerk | goothoogten | bouwhoogte | oppervlakte / inhoud | ||||
| 1 | nutsgebouwen | 3,5 m | 5 m | 25 m2 per gebouw | |||
| 2 | terrein afscheiding | 2 m | |||||
| 3 | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 5 m | |||||
De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De goothoogten, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
| bouwwerk | goothoogten | bouwhoogte | oppervlakte / inhoud | |||||||||
| 1 | bushokjes en andere abri's | 3 m | 15 m2 per gebouw | |||||||||
| 2 | nutsgebouwen | 3,5 m | 5 m | 25 m2 per gebouw | ||||||||
| 3 | terreinafscheidingen | 2 m | ||||||||||
| 4 | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 5 m | ||||||||||
| 5 | laad- en losinstallatie | zoals op kaart aangegeven | ||||||||||
De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Op deze gronden zijn uitsluitend keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen en steigers toegestaan.
De goothoogten, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
| bouwwerk | goothoogten | bouwhoogte | oppervlakte / inhoud | ||||
| 1 | terreinafscheidingen | 2 m | |||||
| 2 | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 m | |||||
De voor Waarde - Archeologieaangewezen gronden zijn - bij wijze van dubbelbestemming - bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bepaalde in lid 8.2.1 onder b voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de voor deze gronden geldende andere bestemming(en) die niet aan de in lid 8.2.1 onder b genoemde voorwaarden voldoen, met dien verstande dat de archeologische waarden niet onevenredig mogen worden geschaad.
Omgevingsvergunning, zoals in lid 8.3.1 bedoeld, zal in ieder geval worden verleend indien:
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken en / of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 8.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
Omgevingsvergunning voor de aanleg van werken wordt in ieder geval verleend indien:
Ten behoeve van de in lid 9.1 bedoelde bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen conform de bij de betreffende bestemming opgenomen regels indien en voor zover het belang van de waterkering hierdoor niet onevenredig wordt geschaad. Bij de belangenafweging wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de beheerder van de waterkering.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrieterrein' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen geen nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in artikel 11.1.2 voor het bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 indien:
Indien op basis van de bouwregels van de ter plaatse geldende bestemming een lagere bouwhoogte ten hoogste is toegestaan dan de bouwhoogte welke op grond van lid 11.2.1 of lid 11.2.2 kan worden toegestaan, gaat het bepaalde in deze bouwregels voor het hier bepaalde.
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' gelden de volgende regels:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - watergang' zijn mede bestemd voor het beheer en onderhoud van de waterlopen, waarbinnen geen bouwwerken mogen worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.3.1 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen.
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een goede landschappelijke inpassing, met dien verstande dat: aan de noord- en oostzijde van het gebied aangeduid met 'overige zone - landschappelijke inpassing' een strook, met een gemiddelde breedte van 10 m, wordt ingericht ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing.
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing' slechts worden gebouwd na advies van een landschapsdeskundige.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, tenzij het bouwwerken betreft die bij wettelijk voorschrift zonder daartoe strekkende vergunning kunnen worden opgericht (vergunningvrije bouwwerken), nadere eisen te stellen ten aanzien van:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Choorhoek.