Kapelle Wemeldinge: Artikel 10 Gemengd

De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen in een woning;
b. recreatiewoningen;
c. horeca tot ten hoogst categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
d. dagrecreatie in de vorm van een openbare sanitaire voorziening;
e. maatschappelijke voorzieningen zoals gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, zorg en welzijn of daarmee vergelijkbare voorzieningen;
f. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. aan-, uit- en bijgebouwen worden op het bouwperceel gebouwd;
c. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
d. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
e. van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
f. de totale oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen, buiten het bouwvlak, bedraagt ten hoogste 50%.

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	hoofdgebouwen		zie maatvoeringsaanduiding
2	aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen	3,5 m	7 m	100% van het bouwvlak
3	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan		1 m
4	overige terreinafscheiding		2 m
5	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

In aanvulling op de begripsregel voor peil in lid 1.53 onder a en b geldt voor de gronden zonder nadere aanduiding dat het peil ligt op + 5 m NAP.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. een ander gebruik dan wonen is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
d. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
e. de vloeroppervlakte per bouwvlak voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m2 en ten hoogste 30%;
f. ter plaatse van de gronden zonder de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' zijn woningen en recreatiewoningen op de begane grond niet toegestaan;
g. ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' is een ander gebruik dan wonen en recreatiewoningen niet toegestaan;
h. het aantal wooneenheden bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden 'aangegeven aantal.

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.3onder a, met inachtneming van de volgende regels:

a. detailhandel en horeca tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:

a. wijziging is toegestaan nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
b. wijziging is toegestaan indien er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
d. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.

Kapelle Wemeldinge