Dorpen, herziening molenbiotopen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

Het bestemmingsplan Dorpen, herziening molenbiotopen met identificatienummer NL.IMRO.0668.WMWmolenbiotopen-BOH1 van de gemeente West Maas en Waal.

1.2 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Toepassingsbereik

De regels en verbeelding van dit plan vervangen alle regelingen met betrekking tot molenbiotopen uit de hieronder opgenomen ruimtelijke plannen:

Plan	Vaststelling	Identificatienummer
Dorpen, actualisatie 2021	27 januari 2022	NL.IMRO.0668.WMWdorpen2021-BVA1
Beneden Leeuwen, Zandstraat 70	16 september 2021	NL.IMRO.0668.BENZandstraat70-BOH1
Beneden-Leeuwen, Lauwendael	2 februari 2023	NL.IMRO.0668.BENLauwendael-BVA1
Dreumel, Hogeweg 5	13 oktober 2022	NL.IMRO.0668.DREhogeweg5-BOH1
Dreumel, Vluchtheuvelstraat 1b	9 december 2021	NL.IMRO.0668.DREVluchtheuv1b-BVA1
Dreumel, Industrieweg	n.t.b.	NL.IMRO.0668.DREIndustrieweg-BON1
Bedrijventerreinen	29 januari 2015	NL.IMRO.0668.WMWBedrijventerrei-BOH1
Buitengebied West Maas en Waal	27 juni 2013	NL.IMRO.0668.BUIWestMenW-BOH1
Buitengebied West Maas en Waal correctie 2014	2 april 2015	NL.IMRO.0668.BUIcorrectie2014-BOH1
Bestemmingsplan archeologie West Maas en Waal	3 december 2015	NL.IMRO.0668.WMWArcheo-BOH1
Buitengebied, West Maas en Waal correctie 2016	20 oktober 2016	NL.IMRO.0668.BUIcorrectie2016-BOH1
Thematische herziening Grootschalig grondverzet	12 maart 2020	NL.IMRO.0668.BUIGROVZ-BOH1
Thematische herziening Agrarische bedrijven 2020	25 juni 2020	NL.IMRO.0668.WMWthemaherz-BOH1

Voor het overige blijven de regels en verbeelding van de bovengenoemde ruimtelijke plannen onverminderd van kracht.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Algemene aanduidingsregels

3.1 vrijwaringszone - molenbiotoop

De ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming van een vrije windvang voor de molen en de bescherming van de cultuurhistorische waarde van de molen.

3.1.1 Bouwen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag:

• a. binnen een afstand van 100 m van de molen niet hoger worden gebouwd dan de hoogte van de stelling van de molen;
• b. op een afstand groter dan 100 m van de molen niet hoger worden gebouwd dan door middel van onderstaande formule wordt bepaald:

H = X/n + c·z

Verklaring formule-onderdelen:
H = de toelaatbare bouwhoogte in meters (gemeten vanaf het peil ter plaatse van de molen);
X = de afstand in meters vanaf het gebouw tot de wieken van de molen;
n = 50 (coëfficiënt voor het stedelijk gebied);
c = 0,2 (constante in verband met een windreductie van 5%);
z = askophoogte.

3.1.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, als:

• a. uit onderzoek is gebleken dat de windvang voor de molen niet beperkt wordt of de molen in zijn waarde als landschapselement niet geschaad wordt;
• b. hierover een advies is verkregen van een molendeskundige.

3.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Vergunningplicht

Het is verboden op de gronden met de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning bomen te planten met een uitgroeihoogte die:

• a. binnen een afstand van 100 m van de molen hoger is dan de hoogte van de stelling van de molen;
• b. op een afstand van 100 m hoger is dan op grond van het bepaalde in 3.1.1 lid b is toegestaan.

Vergunningverlening

Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien:

• a. de windvang van de betreffende molen niet wordt beperkt of anderszins blijvend in zijn waarde wordt geschaad;
• b. hierover een advies is verkregen van een molendeskundige.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

4.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

4.1.2 Afwijking

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 4.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 4.1.1 met maximaal 10%.

4.1.3 Uitzondering

Artikel 4.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

4.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

4.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 4.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

4.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 4.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4.2.4 Uitzondering

Artikel 4.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Dorpen, herziening molenbiotopen' van de gemeente West Maas en Waal.