| Plan: | De Tuinen van Appeltern |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0668.TuinenvanAppeltern-BOH1 |
het plan
het bestemmingsplan “De Tuinen van Appeltern” van de gemeenten West Maas en Waal en Druten, vervat in de plankaart en bijbehorende verklaring met tekeningnummer 10267d en deze voorschriften en bijbehorende bijlage(n);
aan huis gebonden beroep
een beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt;
aanlegvergunning
een vergunning als bedoeld in artikel 14 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening;
agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;
ander-werk
arrangement
een georganiseerd en samenhangend geheel van activiteiten en zaken dat veelal wordt aangeboden aan (groepen van) personen;
bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen;
bestemmingsvlak
een op de plankaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met een zelfde bestemming;
bestemmingsgrens
een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak;
bijeenkomst/congres/symposium
een ontmoeting van een groep personen op een bepaalde plaats en op een bepaald tijdstip met een specifiek doel;
bijgebouw
een vrijstaand dan wel aangebouwd gebouw, behorend bij en in bouwkundig opzicht ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats;
bouwgrens
een op de plankaart aangegeven lijn, die ingevolge deze voorschriften door bepaalde bouwwerken niet mag worden overschreden, behoudens de in of krachtens deze voorschriften toegestane overschrijdingen;
bouwmarkt
detailhandel gericht op het aanbieden van bouw- en doe-het-zelf produkten uit voorraad zowel aan vakman als particulier;
bouwvlak
een op de plankaart door bouwgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven waarop ingevolge deze voorschriften bepaalde bouwwerken zijn toegestaan;
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
cursus
een eenmalige les of een reeks van lessen gericht op het vergaren van kennis op een bepaald gebied;
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond, noodzakelijk moet worden geacht;
ecologische verbindingszone
stroken en stukjes natuur die de vaak verspreid liggende natuurgebieden met elkaar verbinden;
entertainment/vermaak
het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning;
gebouw
elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
horeca
een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie, en zonder de mogelijkheid van logies;
landschapswaarden
de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch opzicht;
lichte horeca
een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag dranken en/of etenswaren worden verstrekt aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven;
model 'kamsalamander'
Het model 'kamsalamander' is een inrichtingsmodel voor de inrichting van de ecologische verbindingszone, waarbij de aanleg van open water, open ruimten en kleinschalige landschapselementen de belangrijkste inrichtingseisen zijn om voor amfibieën een geschikt leefgebied te kunnen creëren;
nadere eis
een nadere eis als bedoeld in artikel 15, eerste lid sub b van de Wet op de Ruimtelijke Ordening;
ondergeschikte detailhandel
beperkte, op de eindgebruiker gerichte detailhandel die functioneel direct verband houdt met (een) andere in de voorschriften genoemde (hoofd)functie(s);
ondergeschikte horeca
beperkte, op de eindgebruiker gerichte horeca die functioneel direct verband houdt met (een) andere in de voorschriften genoemde (hoofd)functie(s);
(openbaar) evenement/publieksevenement
een tijdelijke, al dan niet op openbaar terrein uitgevoerde activiteit, bedoeld om publiek te trekken, al dan niet met bijbehorende tijdelijke voorzieningen;
overnachtingfaciliteit
een faciliteit, al dan niet in de vorm van een onderkomen, die gericht is op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting;
partycentrum
regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen;
peil
het peil volgens de bouwverordening dan wel, indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening kan worden bepaald, de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwterrein;
pretpark
een park met betaalde toegang, gericht op amusement met kermis-, gok- en geavanceerde, bewegende speelvoorzieningen of andere soortgelijke attractievoorzieningen;
prostitutiebedrijf
een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice;
seks- en/of pornobedrijf
een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel voor detailhandel in seks- en/of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel;
tentoonstelling
het tijdelijk ter bezichtiging openstellen van zaken die betrekking hebben op een bepaald thema;
tuincentrum
een bedrijf uitsluitend of in hoofdzaak gericht op detailhandel in artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen;
voorstelling
het (laten) vertonen van een voorstelling, bijvoorbeeld een toneelstuk of een show;
vrijstelling
een vrijstelling als bedoeld in artikel 15, eerste lid sub a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening;
wijziging
een wijziging als bedoeld in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening;
woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een huishouden;
zelfstandige detailhandel
detailhandel, niet zijnde ondergeschikte detailhandel;
zelfstandige horeca
horeca, niet zijnde ondergeschikte horeca;
zware horeca
een bedrijf waar hoofdzakelijk in de avonduren en/of de vroege nacht dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, zoals een bar-dancing, discotheek, partycentrum of nachtclub, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.
gebruiken
het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
uitvoeren
het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.
Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
goothoogte van een bouwwerk
van het peil tot aan de bovenkant van de goot dan wel de druiplijn, het boeiboord of een daaraan gelijk te stellen constructiedeel;
hoogte van een bouwwerk
van het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, met dien verstande dat voor wat betreft gebouwen daarbij niet worden meegerekend antennes, schoorstenen, balkonhekken en andere ondergeschikte (dak)opbouwen;
oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en /of projecties en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren en op het peil;
inhoud van een gebouw
tussen de buitenwerkse gevelvlakken, de harten van scheidsmuren, de dakvlakken en boven de begane grondvloer.
De aan de gronden toegekende bestemmingen met bijbehorende doeleinden zullen met het plan worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen is beschreven.
De beschrijving in hoofdlijnen wordt gebruikt:
Het doel van De Tuinen van Appeltern is het exploiteren van een educatief, wetenschappelijk en onderhoudend voorlichtingsconcept over de inrichting van tuinen en parken en de verblijfsfunctie voor de gebruikers van tuinen en parken, inclusief alle daarop van invloed zijnde factoren zoals wonen, gezondheid, natuur en milieu.
Aan de educatieve en onderhoudende functie wordt inhoud gegeven in een groene omgeving met parkelementen, tuinen, landschappelijke onderdelen, nature-art, pleinen en paviljoens. In de tuinen, gebouwen en paviljoens worden ook op het tuingebruik en de tuinbeleving van invloed zijnde factoren ingepast. Deze functie wordt ondersteund met gerelateerde, ondergeschikte activiteiten zoals horeca, detailhandel, cursussen, evenementen en vermaak.
Horecavoorzieningen ter ondersteuning van de informatietuinen (lees ondergeschikt aan de hoofdfunctie) zijn op het hele terrein mogelijk. Absolute randvoorwaarde daarbij is dat de horecafunctie een directe relatie heeft met de informatietuinen, dat wil zeggen, naar aard en omvang in relatie staat tot en is afgestemd op de thematiek van de informatietuinen. Zelfstandige horeca is niet toegestaan.
Detailhandel als ondergeschikt aan de functie informatietuinen is toegestaan. Absolute randvoorwaarde daarbij is dat de detailhandel een directe relatie heeft met de informatietuinen, dat wil zeggen, naar aard en omvang in relatie staat tot en is afgestemd op de thematiek van de informatietuinen. Zelfstandige detailhandel is niet toegestaan. Met het doel van de informatietuinen strookt geen ontwikkeling naar een tuincentrum of bouwmarkt.
Aan de informatietuinen gerelateerde evenementen, waaronder begrepen vakcongressen, symposia, tuinbeurzen, tentoonstellingen, cursussen en voorstellingen zijn toegestaan. Absolute randvoorwaarde daarbij is dat deze evenementen een directe relatie hebben met de informatietuinen, dat wil zeggen, naar aard en omvang in relatie staan tot en zijn afgestemd op de thematiek van de informatietuinen. Openbare evenementen zonder directe relatie met de informatietuinen, zoals optredens van artiesten en evenementen/bijeenkomsten van derden, zijn niet toegestaan.
Ten aanzien van de realisatie van nieuwe bebouwing in het gebied worden de volgende uitgangspunten gehanteerd:
De nieuwe bebouwing dient in onderlinge samenhang te worden gerealiseerd. In termen van oppervlakteconcentratie wordt erin voorzien, dat in deelgebied 2 een entreegebouw van 8.000 m2 wordt gerealiseerd. De overige 7.000 m2 (incl. de bestaande bebouwing) wordt verspreid over de deelgebieden 1, 4, 5 en 6 (in totaal circa 17 ha) mogelijk gemaakt.
De bebouwing wordt geconcentreerd in de deelgebieden 1 en 2. In deelgebied 1 wordt de bebouwing geconcentreerd nabij de bestaande bebouwing. In het huidige bestemmingsplan is 5.250 m2 (en een dienstwoning) toegestaan. Met de huidige toegestane bebouwing en het entreegebouw komt het totaal aan bebouwing dat extra wordt toegestaan in dit bestemmingsplan op 1.750 m2. Een schetsplan is in de toelichting toegevoegd, waarop de indicatieve verdeling van bebouwing en functies over het plangebied zijn aangegeven.
De totale bebouwde oppervlakte zowel binnen als buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 15.000 m2.
Bij de inrichting van het gebied dient een ecologische verbindingszone langs de Nieuwe Wetering te worden gerealiseerd. Daarbij dient het inrichtingsmodel 'kamsalamander' als uitgangspunt. Elementen die in het inrichtingsmodel 'kamsalamander' worden nagestreefd zijn drasbermen, vochtig (schraal)grasland, ruigtes, struwelen en kleine bosschages. Poelen vormen hierbinnen belangrijke stapstenen, gelegen in een vochtige graslandomgeving met randen die overgaan in ruigtes, struwelen en bosschages. Samen met de kamsalamander kunnen andere soorten, zoals kikkers (hei- en boomkikker), ringslang en diverse vlindersoorten van deze ecologische inrichting profiteren.
Met name voor deelgebieden 1, 4 en 5 speelt de ontwikkeling van de ecologische verbindingszone. Binnen de planontwikkeling voor uitbreiding van de Tuinen wordt geprobeerd aan bovenstaande kwalificaties zo optimaal mogelijk invulling te geven.
Op het huidige, reeds ingerichte terrein aan de noordzijde van de wetering ligt een grote waterpartij. Deze aaneengesloten vijverpartij is enkele jaren geleden aangelegd en heeft een grote aantrekkingskracht op diverse diersoorten. De waterpartij maakt deel uit van het tuinencomplex, maar wordt desondanks goed bezocht door watervogels. Ook de natuurlijke vegetatie ontwikkelt zich. In de huidige vorm voldoet het grotendeels aan de eisen die amfibieën aan hun leefomgeving stellen.
Beperkingen zijn er vanuit de bestaande bebouwde- en intensief gebruikte ruimte van de Tuinen. Het bestaande deel van de Tuinen behoudt grotendeels zijn huidige bestemming en valt derhalve onder normaal onderhoud.
Een strook ten noorden en zuiden van de wetering, van gemiddeld 20 meter breed, zal worden benut voor de aanleg van een corridor en ondergeschikt voor de Tuinen. Deze strook kan voor een groot deel ter hoogte van het gebied rondom het voormalige polderdepot aanzienlijk worden verbreed. Het nieuw te ontwikkelen gebied langs de wetering heeft een lengte van ruim 250 meter. De corridor zal voor een deel ook worden benut als stapsteen. In deelgebied 5 zal een oppervlakte van nog eens 0,8 hectare worden benut voor de inrichting van de stapsteen. Hierbij kan een relatie worden gelegd met de te realiseren retentievoorziening.
Gezien de beoogde breedte van de natuurlijke inrichting van minimaal 20 meter en mogelijk zelfs meer dan 50 meter, kan in combinatie met de reeds bestaande waterpartij en de te realiseren stapsteen in deelgebied 5, aan de minimale eisen van een stapsteen binnen het model 'kamsalamander' (minimaal 1 ha, tenminste 2.000 m2 open water) worden voldaan. In zijn totaliteit zal 2 hectare worden benut ten behoeve van de ontwikkeling van de stapsteen en de corridor.
De gronden langs de wetering waar de ecologische verbindingszone tot ontwikkeling wordt gebracht hebben de passende bestemming "natuur" gekregen met daaraan ondergeschikt informatietuinen. Voor deelgebied 5 is binnen de bestemming “informatietuinen” geregeld, dat een minimale oppervlakte van 0,8 hectare moet worden benut ten behoeve van de aanleg van de ecologische verbindingszone, conform het model 'kamsalamander'.
De beschrijving in hoofdlijnen is gekoppeld aan een gebiedsindeling. Per gebied worden de mogelijkheden voor ontwikkeling geschetst. De deelgebieden zijn op de plankaart aangegeven.De volgende deelgebieden worden onderscheiden:
In dit deelgebied staat consolidatie van de huidige situatie (lees 2003) voorop. Een beperkt aantal kleinschalige ontwikkelingen zijn toegestaan, te weten:
In dit deelgebied wordt een entreegebouw waarin verschillende functies worden ondergebracht gerealiseerd. Uitgangspunt is dat het entreegebouw passend is in het landschap en geen overheersende werking heeft. Een relatie van het gebouw met de omgeving is noodzakelijk. Het gebouw zal een kasachtige uitstraling moeten hebben.
Delen van het entreegebouw kunnen worden gebruikt als ontvangst-, verblijfs- en tentoonstellingsruimte, met de daarbij behorende horecafuncties.
Het parkeerterrein dient landschappelijk te worden ingepast. Het parkeerterrein wordt voor gemotoriseerd verkeer van bezoekers alleen ontsloten vanaf de Zuidweg via een nieuwe ontsluitingsweg. Voor wat betreft het profiel moet worden voldaan aan het profiel op de plankaart. Daarnaast is het parkeerterrein bereikbaar voor intern transport via de Mekkersteeg.
In dit deelgebied wordt gestreefd naar uitbreiding van de Informatietuinen conform het huidige tuinenconcept. Uitgangspunt is dat de bebouwing (waaronder paviljoens) zoveel mogelijk geconcentreerd wordt rond het grondgebied van de huidige informatietuinen (deelgebied 1). Hoe verder van de Nieuwe Wetering af hoe extensiever de bebouwing en hoe natuurlijker de terreininrichting. De Tuut heeft alleen een functie voor intern transport voor de informatietuinen en zal geen openbare ontsluitingsfunctie voor de informatietuinen krijgen. De verbinding met de huidige informatietuinen vindt plaats door de aanleg van twee bruggen over de Nieuwe Wetering.
In dit deelgebied kan uitbreiding plaatsvinden van het huidige tuinenconcept en verbreding van het huidige tuinaanbod en introductie van nieuwe tuinvormen en een evenemententerrein waar kortlopende presentaties van voorbeeldtuinen plaatsvinden. De activiteiten op het evenemententerrein dienen een directe relatie te hebben met de Tuinen.
De bebouwing dient zoveel mogelijk geconcentreerd te worden rond deelgebied 1.
In dit deelgebied kan op langere termijn uitbreiding plaatsvinden van het huidige tuinenconcept en verbreding van het huidige tuinaanbod en introductie van nieuwe tuinvormen en een presentatieterrein waar kortlopende presentaties van voorbeeldtuinen plaatsvinden. Uitgangspunt is uitsluitend kleinschalige bebouwing op zeer beperkte schaal mogelijk is. De Tuut heeft alleen een functie voor intern transport voor de informatietuinen en zal geen openbare ontsluitingsfunctie voor de informatietuinen krijgen.
Het ontwikkelen van deelgebied 6 is pas mogelijk nadat uitvoering is gegeven aan de in het plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid. Voorwaarde bij de uitbreiding op langere termijn is dat het totale grondoppervlak van de informatietuinen niet meer mag bedragen dan 24 ha.
De gronden op de plankaart aangegeven met de bestemming "informatietuinen" zijn bestemd voor:
met bijbehorende bouwwerken en onbebouwde gronden, waaronder ontsluitings- en parkeervoorzieningen, groen en water;
minimaal 8.000 m2 in deelgebied 5 dient te worden ingericht conform het model 'kamsalamander.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 4.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:
Bij de beslissing omtrent het verlenen van een bouwvergunning kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen te stellen aan de situering en maatvoering van gebouwen, voorzover zulks nodig is om:
De gronden op de plankaart aangegeven met de bestemming "agrarisch gebied met landschapswaarden" zijn bestemd voor:
met bijbehorende bouwwerken en onbebouwde gronden.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 5.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:
Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende andere-werken uit te voeren:
Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 5.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door de uitvoering van het ander-werk dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de landschapswaarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
Geen aanlegvergunning is vereist voor:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor wat betreft het wijzigen van de bestemming “agrarische gebied met landschapswaarden” in de bestemming “informatietuinen”, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
De gronden op de plankaart aangegeven met de bestemming "verkeer" zijn bestemd voor:
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 6.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:
De gronden op de plankaart aangegeven met de bestemming "groensingel" zijn bestemd voor opgaande en afschermende beplanting.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 7.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:
De gronden op de plankaart aangegeven met de bestemming "A-watergang" zijn bestemd voor:
met bijbehorende bouwwerken en onbebouwde gronden.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 8.11 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:
De gronden op de plankaart aangegeven met de bestemming "natuur" zijn bestemd voor:
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 9.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:
Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning op de in artikel 9.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 9.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door de uitvoering van het ander-werk dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuurwetenschappelijke waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
Geen aanlegvergunning is nodig voor:
De op de plankaart voor "beheers- en beschermingszone watergang" aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het beheer en de bescherming van de watergang, met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden.
In afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften, is bouwen uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 10.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 10.2, voor het bouwen in overeenstemming met het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften.
Een vrijstelling als bedoeld in artikel 10.3.1 wordt niet verleend dan nadat burgemeester en wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van de beheerder van de watergang.
Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 10.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 10.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere-werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de watergang en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 10.4.1 wordt niet verleend dan nadat burgemeester en wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van de beheerder van de watergang.
Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 10.4.1 is niet vereist voor:
De op de plankaart voor "straalverbinding" aangewezen gronden zijn mede bestemd voor een straalverbinding.
In afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften, mag op de in artikel 11.1 bedoelde gronden niet hoger worden gebouwd dan de op de plankaart aangegeven hoogte ten opzichte van NAP.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 11.2, voor het bouwen in overeenstemming met het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze voorschriften.
Een vrijstelling als bedoeld in artikel 11.3.1 wordt niet verleend dan nadat burgemeester en wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van de beheerder van de straalverbinding.
Het is verboden de in het plan begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming(en).
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 12.1 wordt in elk geval verstaan:
Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het in artikel 12.2 gestelde verbod, indien strikte toepassing ervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in het plan voor:
Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het verlenen van een bouwvergunning en waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Een bouwwerk, dat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaat dan wel nadien wordt gebouwd of kan worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en dat afwijkt van het plan, mag gedeeltelijk worden vernieuwd en/of veranderd.
Bij een gedeeltelijke vernieuwing en/of verandering als bedoeld in artikel 15.1 mag geen nieuwe afwijking van het plan ontstaan noch mag een bestaande afwijking naar de aard en de omvang worden vergroot.
Een bouwwerk als bedoeld in artikel 15.1, dat tenietgaat door een calamiteit mag, in afwijking van het bepaalde in artikel 15.1, geheel worden vernieuwd, mits:
Het bepaalde in artikel 15.1 en 15.3 is niet van toepassing ingeval van onteigening krachtens de wet, mits de gemeenteraad een onteigeningsbesluit heeft genomen vóór de datum waarop de aanvraag om bouwvergunning of de melding wordt ontvangen.
Het bepaalde in artikel 15.1 en 15.3 is niet van toepassing op een bouwwerk dat is gebouwd in strijd met het bepaalde bij of krachtens de Woningwet.
Het gebruik van gronden en bouwwerken, dat bestaat op het tijdstip waarop het plan van kracht wordt en dat afwijkt van het plan, mag worden voortgezet en/of veranderd, mits het veranderde gebruik naar de aard niet in meerdere mate afwijkt van het plan.
Het bepaalde in artikel 16.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling wordt niet genomen dan nadat belanghebbenden gedurende twee weken in de gelegenheid zijn gesteld schriftelijk of mondeling hun zienswijze kenbaar te maken aan burgemeester en wethouders.
Op de voorbereiding van een besluit omtrent wijziging van het plan is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
Overtreding van het verbod gesteld in de artikelen 5.3.1, 9.3.1, 10.4.1, 12.1 en 16.1 is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 20 van de Wet op de economische delicten.
Het plan kan worden aangehaald als bestemmingsplan “De Tuinen van Appeltern” van de gemeenten West Maas en Waal en Druten.