Buitengebied, Zijvond 4 Dreumel

4.1 Ruimtelijke ontwikkeling

In dit hoofdstuk wordt het ruimtelijke project beschreven. Er wordt ingegaan op de bouwkundige maatvoering, stedenbouwkundige aspecten, architectonische kwaliteit, kwaliteit van de openbare ruimte, verkeersaspecten, duurzaam bouwen, brandveiligheid, groen en water.

4.1.1 Visie en inspiratie

Initiatiefnemers exploiteren sinds 2003 succesvol de leerwerkzorgboerderij “de Wettering”.

Het bedrijf bestaat uit een scharrelvarkenshouderij, een paardenrusthuis, en de leerwerkzorgboerderij met diverse kleine huisdieren, die is ondergebracht in Stichting de Wettering.

Op de Wettering krijgen mensen met een arbeidshandicap de gelegenheid om een zinvolle dagbesteding te hebben, om werkervaring op te doen, maar ook om zich praktisch te scholen en te trainen. Zowel op persoonlijk vlak als op beroepsmatig functioneren. Juist doordat de Wettering een professioneel, regulier bedrijf is, biedt het de mogelijkheid om een goede inschatting te maken van iemands kansen op de arbeidsmarkt.

Vanaf januari 2011 hebben initiatiefnemers de mogelijkheden verkend voor het aanbieden van een kleinschalige woonvorm voor 8 à 10 cliënten van de Wettering in zorgvertrekken.

In de afgelopen jaren heeft de ervaring geleerd dat hier veel behoefte aan is.

Dit blijkt uit de signalen en vragen van cliënten zelf, ouders, verwijzende instanties, en jeugdzorgorganisaties.

In mei 2011 doet zich de mogelijkheid van aankoop voor van een te koop staande boerderij aan de Zijvond 4 in Dreumel. Het bedrijf ligt op een 3 km afstand van de Wettering.

Het biedt de ideale mogelijkheid om er met het eigen gezin aangeschakeld te gaan wonen, tezamen met 8 tot 10 cliënten. Hiertoe dient een inpandige verbouwing plaats te vinden.

Daarnaast heeft de Wettering de mogelijkheid om hier een tweede locatie voor dagbesteding op een zorgboerderij te realiseren voor circa 15 mensen met een beperking in eenzelfde rustige, natuurlijke omgeving. Deze boerderij biedt voor nu de mogelijkheid om het paardenrusthuis uit te breiden en in de toekomst wellicht een paardenfokkerij te starten. De boerderij biedt de ruimte om het therapeutisch paardrijden verder te implementeren en ook daadwerkelijk in de markt te gaan zetten; dit niet alleen voor cliënten van de Wettering, maar ook daarbuiten. Hiervoor is in de nabije omgeving immers nog geen voorziening.

Er is volop ruimte om naast paarden kleine boerderijdieren te houden zoals schapen, konijnen en legkippen, en een moestuin en boomgaard aan te leggen.

Op onderstaande situatietekening is de huidige inrichting van het perceel aangegeven.

Voor de Wettering biedt deze uitbreiding nu de kans om zich verder te professionaliseren in de zorg middels een integraal aanbod van zorg, wonen en welzijn, teneinde cliënten op alle leefgebieden professionele ondersteuning op maat te kunnen bieden.

Daarnaast kan de Wettering hiermee, ook in de toekomst, een serieuze samenwerkingspartner zijn voor gemeenten (WMO), welzijnsorganisaties, zorgverzekeraars, en hiermee de bedreigingen in het veranderende zorgstelsel omzetten in kansen.

4.1.2 Projectbeschrijving

De als paardenverblijven vergunde ruimten aan de noordzijde van de agrarische bedrijfswoning zullen inpandig worden omgebouwd tot eenvoudige zorgvertrekken behorende bij de functie van zorgboerderij. Deze zorgvertrekken bestaan uit een leefruimte met aanrecht (zonder kookgedeelte), slaapruimte en een sanitaire ruimte. Elk zorgvertrek is geschikt voor maximaal 2 personen. Het eten zal gezamenlijk plaatsvinden in de bedrijfswoning zelf; hier bevindt zich dan ook de gezamenlijke keuken waar de maaltijden bereid worden. Eveneens is centraal een wasgelegenheid voor het wassen, drogen en strijken van linnengoed en kleding. Voor deze gezamenlijke activiteiten is een oppervlakte van 30 m2 gereserveerd binnen de bestaande keuken.

De afmetingen van de zorgvertrekken bedragen circa 10,4 meter x 2,8 meter. Alle eenheden komen uit op de veranda, waar een eenvoudig buitenzitje kan worden ingericht. Onderstaand is de nieuwe inrichting van de voormalige paardenboxen weergegeven:

4.1.3 Overige projectonderdelen

Onderdelen van het onderhavige project waarop het onderhavige plan ook betrekking heeft betreffen het bouwrijp maken van het plangebied, de aanleg van tuinen, erven en andere verhardingen, parkeerplaatsen , waterinfiltratie- en waterbergende voorzieningen, de ten behoeve van het project noodzakelijke kabels en leidingen, groen- en speelvoorzieningen.