Goes: bestemmingsplan Zorgappartementen Populierenstraat - Goes

4.11 Financiële uitvoerbaarheid

Voorliggende ontwikkeling wordt geheel bekostigd door de initiatiefnemer. De door de initiatiefnemer aan de gemeente overlegde gegevens tonen afdoende aan dat deze de benodigde investeringen financieel kan dragen.

In de Wet ruimtelijke ordening is de grondexploitatiewet opgenomen. Deze afdeling regelt verplicht kostenverhaal door de gemeente. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Van een exploitatieplan kan worden afgeweken door in het kostenverhaal anderszins te voorzien (overeenkomst met alle grondeigenaren in het plangebied of volledig grondeigendom gemeente). In een bestemmingsplan is sprake van kostenverhaal (6.2.3. t/m 6.2.5. Bro) als een bouwplan (6.2.1 Bro) wordt mogelijk gemaakt. De wetgever heeft de volgende verschillende bouwplannen vastgelegd:

• Bouw één of meer woningen;
• Bouw één of meer andere hoofdgebouwen;
• Uitbreiding van een gebouw met ten minste 1000 m² of met één of meer woningen;
• Verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht worden, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• Verbouwing van een of meer gebouwen voor andere doeleinden mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1000 m² bedraagt;
• De bouw van kassen voor 1000 m².

In dit bestemmingsplan wordt een bouwplan mogelijk gemaakt zoals hiervoor genoemd, namelijk de bouw van een hoofdgebouw. Hierdoor moet worden voorzien in het kostenverhaal. De gemeente sluit met de ontwikkelende partij een anterieure overeenkomst af om in de kosten van grondexploitatie te voorzien.

Ten behoeve van de financiële uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is een planschaderisico-analyse uitgevoerd. Hieruit blijkt dat het planschaderisico geen belemmering vormt voor de financiële uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.