Goes: bestemmingsplan Zorgappartementen Populierenstraat - Goes

3.3 Gemeentelijk beleid

Regiovisie Bevelanden: themavisie "De Bevelanden woont!"
In deze regionale woonvisie) is aangegeven op welke wijze de vijf gemeenten de komende jaren in regionaal verband invulling wensen te geven aan de (beperkte) speelruimte die ze hebben op de woningmarkt. De regio streeft hierbij naar een gezonde woningmarkt waarbij vraag en aanbod, zowel kwantitatief als kwalitatief, vrijwel in evenwicht zijn. Zij wil daarbij maximale beleidsvrijheid bij het maken van keuzen aangaande het thema wonen. De regio stelt bij het maken van keuzen de woonconsument (de burger) centraal en wil deze, zover het binnen haar vermogen ligt, zo goed mogelijk faciliteren. In dit kader worden de volgende doelen voorgestaan:

• a. voldoende aanbod creëren (voldoen aan de kwantitatieve vraag);
• b. keuzemogelijkheid bieden aan de woonconsument (voldoen aan de kwalitatieve vraag);
• c. benutten van de kansen die een wooneconomie biedt. Woningbouw genereert geld dat aan de regio ten goede komt. Daarbij stellen de gezamenlijke gemeenten wel uitdrukkelijk kwalitatieve randvoorwaarden, zoals:
  • 1. een duurzame inrichting van de regio;
  • 2. leefbaarheid. de Bevelandse gemeenten stellen zich op het standpunt dat bouwmogelijkheden in beginsel bij iedere kern aanwezig moeten zijn, mits deze zich kwalitatief en kwantitatief blijven verhouden tot de omgeving;
  • 3. aandacht voor kwetsbare groepen.

De visie kent een duidelijk kwalitatieve, ruimtelijke insteek, waarbij de behoefte van de woonconsument centraal staat.

Woonvisie Goes
De Woonvisie Goes van 28 februari 2008 geeft een actuele en meer gedetailleerde blik op de woningbouwontwikkelingen in de gemeente Goes. De uitbreiding van stichting het Gors is in de Woonvisie expliciet benoemd. Met het realiseren van dit complex wordt aan een deel van deze uitbreidingsaantallen voldaan.

Zeeuws convenant Integrale Woningkwaliteit
De gemeente Goes heeft op 5 juni 2002 het "Zeeuws convenant Integrale Woningkwaliteit" ondertekend. Dit convenant is de opvolger van het "Zeeuws convenant Duurzaam Bouwen". Zij heeft zich daarmee verplicht om bij het bouwproces zoveel mogelijk rekening te houden met milieu-aspecten. Deze milieu-aspecten staan vermeld in het zogenaamde "Nationaal Pakket". Hierin zijn 46 milieumaatregelen opgenomen, waarvan circa 11 vaste. Deelnemers aan het convenant nemen deze 11 maatregelen mee in het bouwproces. De gemeente zal het maatregelenpakket actief onder de aandacht brengen bij diegenen die betrokken zijn bij het bouwproces.

Om de maatregelen uit het Nationaal Pakket door te voeren in de woningbouwplannen kunnen bouwende partijen naar eigen inzicht kiezen uit de maatregelen door gebruikmaking van het programma GPR-Gebouw ®. GPR-Gebouw ® is een programma waarmee duurzaam bouwen ambities kunnen worden vastgesteld, afgesproken en getoetst met de bouwers.

Gebruikmaking van dit programma betekent dat het niet noodzakelijk is, zoals dat voorheen wel was, om eerst in overleg met de gemeente te treden om de toe te passen maatregelen vast te leggen.

Het programma GPR-Gebouw ® wordt voor alle nieuw te realiseren woningbouwprojecten in de gemeente Goes verplicht gesteld om een hoge mate van duurzaam, energiezuinig, gezond en kwalitatief bouwen te bevorderen.

In GPR-Gebouw ® dienen 6 modules te worden ingevuld: energie, water, afval, materiaalgebruik, binnenmilieu en woonkwaliteit. Alle modules geven na invulling een score te zien. Deze score is per module gesteld op 7 wil men voldoen aan de eisen die de gemeente Goes stelt. Afwijkingen naar boven van de score is per plan mogelijk.

Een sublicentie van het programma kan kosteloos via de gemeente worden aangevraagd.

Bestemmingsplan Goes-Zuid
Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan Goes-Zuid. Het bestemmingsplan heeft voor het plangebied een maatschappelijke bestemming opgenomen met een bebouwingspercentage van 40%. Het appartementencomplex kan binnen het bebouwingspercentage van 40% niet worden gebouwd.