behorende bij het bestemmingsplan Parapluherziening Detailhandel

 
Inhoudsopgave

Regels

Artikel 1 Begrippen

Artikel 2 Reikwijdte

Artikel 3 Herziening alle bestemmingsplannen

Artikel 4 Herziening begripsbepalingen

Artikel 5 Wijziging van de regels in de bestemming Gemengd

Artikel 6 Algemene aanduidingsregels

Artikel 7 Overgangsrecht

Artikel 8 Slotregel

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1. Plan: het bestemmingsplan Parapluherziening Detailhandel met identificatienummer NL.IMRO.0664.BPGA04-VG99 van de gemeente Goes;

2. Bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

3. Aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

4. Aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

5. Aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit: een beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde prostitutie, die in hoofdzaak niet-publieksaantrekkend is en die door een bewoner op kleine schaal in of bij een woning wordt uitgeoefend, bed & breakfast daaronder begrepen, waarbij de woning haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels:

1. ten hoogste 40% van de netto vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken gezamenlijk, met een maximum van 40 m², mag ten behoeve van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik zijn;

2. het gebruik leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

3. de uitoefening van detailhandel is niet toegestaan, tenzij de detailhandel een ondergeschikte nevenactiviteit is in verband met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, dan wel de verkoop van goederen uitsluitend via internet plaatsvindt en ter plaatse opgeslagen goederen slechts op afspraak kunnen worden afgehaald, waarbij geen sprake is van een voor het publiek toegankelijke winkel- of uitstallingsruimte;

6. Darkstore: een voor het publiek beperkt toegankelijke bedrijfsmatige activiteit met overwegend opslagruimte/distributieruimte ten behoeve van flitsbezorging van in hoofdzaak consumentenartikelen (waaronder dagelijkse goederen) die op internet of via een app kunnen worden besteld en betaald, al dan niet met een afhaalloket of afhaalbalie;

7. Detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

8. Dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;

9. Maatschappelijke activiteit: een educatieve, medische, sociale, culturele, levensbeschouwelijke, sport- of recreatieve activiteit dan wel een activiteit ten behoeve van openbare dienstverlening;

10. Perifere detailhandel: detailhandel in de volgende categorieën:

1. brand- en explosiegevaarlijke goederen;

2. auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen;

3. tuinbenodigdheden;

4. meubels, al dan niet in combinatie met woninginrichting en stoffering;

en in combinatie daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderdelen, onderhoudsmiddelen en/of materialen;

11. Supermarkt: een detailhandelsbedrijf met een grote verscheidenheid aan dagelijkse artikelen, merendeels in de branchegroepen voedings- en genotmiddelen en persoonlijke verzorging, waarbij sprake is van zelfbediening door klanten.
    

Artikel 2 Reikwijdte

Dit bestemmingsplan herziet de in bijlage 1 bij deze regels vermelde bestemmingsplannen in die zin dat de regels van deze bestemmingsplannen worden aangepast c.q. aangevuld met de in de artikel 3 tot en met 6 opgenomen regels. Voor het overige blijven de in bijlage 1 bij deze regels vermelde bestemmingsplannen onverminderd van toepassing.

HOOFDSTUK 2 Algemene regels

Artikel 3 Herziening alle bestemmingsplannen

3.1 Aanvulling

In aanvulling op de bestemmingsplannen zoals opgenomen in bijlage 1 gelden de navolgende regels.

3.2 Verbod op darkstores

Het is verboden de in de dit plan begrepen gronden, gebouwen en bouwwerken te gebruiken, te doen of laten gebruiken als darkstore. 

3.3 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het verbod in artikel 3.2 voor de vestiging of uitbreiding van een darkstore, indien dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van:

a. het woon- en leefklimaat;

b. de gebruiksmogelijkheden van de openbare ruimte, en

c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen.

Artikel 4 Herziening begripsbepalingen

4.1 Aanpassing begripsbepaling ondergeschikte detailhandel

In artikel 1 (Begrippen) van de bestemmingsplannen

• Aansluiting A58;

• Bebouwde kom Kloetinge;

• Bebouwde kom Wilhelminadorp;

• Bebouwde kom Wolphaartsdijk;

• Bedrijvenpark Deltaweg fase 1;

• Bedrijvenpark Deltaweg 1e herziening;

• Bedrijventerreinen De Poel;

• Gasthuis Goes;

• Goese Polder;

• Goese Poort - ZLM;

• Havengebied Goes;

• Kattendijke;

• Marconistraat;

• ’s-Heer Arendskerke en Eindewege;

• Stationsomgeving Zuid-Oost;

• Westerschans fase 2;

• Zorgpark;

wordt de omschrijving van het begrip "ondergeschikte detailhandel" vervangen door de tekst:

ondergeschikte detailhandel: detailhandel binnen een andere bestemming, ten behoeve waarvan aansluitend op de hoofdfunctie een ruimte is ingericht, in oppervlakte ten hoogste 15% van de bedrijfsvloeroppervlakte van de hoofdfunctie tot ten hoogste 40 m², uitsluitend voor de verkoop van met de hoofdfunctie rechtstreeks verband houdende artikelen.

4.2 Aanpassing begripsbepaling productiegebonden detailhandel

In artikel 1 (Begrippen) van het bestemmingsplan

• ’s-Heer Arendskerke en Eindewege

wordt de omschrijving van het begrip "productiegebonden" vervangen door de tekst:

productiegebonden detailhandel: detailhandel binnen een andere bestemming, ten behoeve waarvan aansluitend op de hoofdfunctie een ruimte is ingericht, in oppervlakte ten hoogste 15% van de bedrijfsvloeroppervlakte van de hoofdfunctie tot ten hoogste 40 m², uitsluitend voor de verkoop van met de hoofdfunctie rechtstreeks verband houdende artikelen.

4.3 Aanpassing begripsbepaling showroom

In artikel 1 (Begrippen) van het bestemmingsplan

• Bedrijventerreinen De Poel 1e herziening

wordt de omschrijving van het begrip “showroom” vervangen door de tekst:

showroom: een ruimte met een oppervlakte van ten hoogste 1.500 m² die is ingericht ten behoeve van uitstalling van te koop aangeboden goederen, aansluitend op de hoofdfunctie van een bedrijf, waarvan ten hoogste 40 m² mag worden gebruikt voor het verkopen en/of leveren van met de hoofdfunctie rechtstreeks verband houdende goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, uitsluitend voor zover het betreft goederen in de volgende branches: aquariums, bouwmaterialen, hout, scooters & brommers, autodealers, caravans & aanhangers, automaterialen/-onderdelen, keukens, tegels, deuren & kozijnen, motorfietsen, fietsen, badkamers, sanitair, zonwering & serres, botendealers, haarden/kachels, sauna/zwembad.

Artikel 5 Wijziging van de regels in de bestemming Gemengd

5.1 Bebouwde kom Kloetinge

Artikel 7.1 van het bestemmingsplan "Bebouwde kom Kloetinge" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel a vervalt;

2. onderdeel b tot en met i worden geletterd tot onderdeel a tot en met h.

5.2 Bebouwde kom Wilhelminadorp

Artikel 3.1 van het bestemmingsplan "Bebouwde kom Wilhelminadorp" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel c vervalt;

2. onderdeel d tot en met j worden geletterd tot onderdeel c tot en met i.

5.3 Bebouwde kom Wolphaartsdijk

Artikel 7.1 van het bestemmingsplan "Bebouwde kom Wolphaartsdijk" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel b vervalt;

2. onderdeel c tot en met k worden geletterd tot onderdeel b tot en met j.

5.4 Bedrijventerreinen De Poel

Artikel 6.1 van het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen De Poel" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel b vervalt;

2. onderdeel c tot en met f worden geletterd tot onderdeel b tot en met e.

5.5 Goes Oost

Artikel 6.1 van het bestemmingsplan "Goes Oost" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel a vervalt;

2. onderdeel b tot en met f worden geletterd tot onderdeel a tot en met e.

5.6 Goes West

Artikel 7.1 van het bestemmingsplan "Goes West" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel b vervalt;

2. onderdeel c tot en met g worden geletterd tot onderdeel b tot en met f.

5.7 Goes Zuid

Artikel 5.1 vna het bestemmingsplan "Goes Zuid" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel b vervalt;

2. onderdeel c tot en met i worden geletterd tot onderdeel b tot en met h.

5.8 Kattendijke

Artikel 5.1 van het bestemmingsplan "Kattendijke" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel b vervalt;

2. onderdeel c tot en met h worden geletterd tot onderdeel b tot en met g.

5.9 Mannee

Artikel 4.1 van het bestemmingsplan "Mannee" wordt als volgt gewijzigd:

1. onderdeel b vervalt;

2. onderdeel c tot en met h worden geletterd tot onderdeel b tot en met g.

Artikel 6 Algemene aanduidingsregels

6.1 Gebiedsaanduidingen

6.1.1 Detailhandel

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding “overige zone – detailhandel” zijn de gronden tevens bestemd voor detailhandel.

6.1.2 Gemengd

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding “overige zone – gemengd” zijn de gronden uitsluitend bestemd voor:

1. dienstverlening;

2. kantoren;

3. maatschappelijke activiteiten;

4. wonen;

5. parkeervoorzieningen, tuinen, erven, paden en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;

6. aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

6.1.3 Showroom

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding “overige zone – showroom” zijn de gronden tevens bestemd voor een showroom.

6.1.4 Supermarkt

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding “overige zone – supermarkt” zijn de gronden uitsluitend bestemd voor:

1. supermarkt;

2. perifere detailhandel;

3. parkeervoorzieningen, erven, paden en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

6.2 Wijzigingsbevoegdheid

6.2.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd gebiedsaanduidingen te verwijderen of te wijzigen, indien:

1. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

3. een toegestane functie gedurende minimaal een jaar niet meer ter plaatse wordt uitgeoefend, tenzij sprake is van een verzoek van een belanghebbende.

6.2.2 Procedureregel

Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 6.2.1 is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

HOOFDSTUK 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht gebruik

1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

3. indien het gebruik, bedoeld onder a., na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

4. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

7.2 Overgangsrecht bouwwerken

1. een bouwwerk dat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

- na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gedaan;

2. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%;

3. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan 'Parapluherziening Detailhandel".

 
BIJLAGE 1

Overzicht bestemmingsplannen