3.3 Aanvulling op lid 3.1 ten aanzien van het BOUWEN
3.3.1 Toelaatbare bebouwing
In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om bedrijfsgebouwen, en bestaande bedrijfswoningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde te bouwen.
3.3.2 Bedrijfsgebouwen
Bedrijfsgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan 5 m;
-
b. de afstand van een gebouw tot de achterste grens van het bouwperceel bedraagt niet minder dan 3 m;
-
c. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel tussen de onder lid a en b in dit lid genoemde grenzen, bedraagt niet meer dan 60%;
-
d. ter plaatse van het besluitsubvlak 'bebouwingspercentage 81%' bedraagt de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel tussen de onder lid a en b in dit lid genoemde grenzen niet meer dan 81%;
-
e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan 7 meter;
-
f. de afstand tussen vrijstaande gebouwen bedraagt minimaal 5 meter.
3.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter.
3.4 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN
3.4.1 Bebouwingspercentage
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van lid 3.1 en lid 3.3.2 sub c voor een hoger bebouwingspercentage ter plaatse van de gronden met het besluitsubvlak 'hoger maximum bebouwingspercentage', met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 75%;
-
b. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
-
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast.
-
d. bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.4.1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator.
3.4.2 Hoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van lid 3.1 en lid 3.3.2 voor een hogere bouwhoogte van een bedrijfsgebouw , lid 3.3.4 voor een hogere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de afwijking van de bouwhoogte van bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
c. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast.
-
e. bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.4.2 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator.
3.5 Afwijken ten aanzien van het GEBRUIK
3.5.1 Detailhandel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van lid 3.1 en lid 3.2.1 sub e voor het toestaan van detailhandelsbedrijven in auto's, boten, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
-
b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast.
3.5.2 Staat van bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijfsactiviteit die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten is genoemd, mits deze activiteit naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een krachtens lid 3.2.1, sub a ter plaatse toegelaten categorie bedrijfsactiviteiten, met in achtneming van de volgende bepaling:
-
a. Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning in lid 3.5.2 dient een milieudeskundige te worden gehoord, met betrekking tot de vraag of aan de in het desbetreffende lid genoemde criterium voor het verlenen van afwijken bij omgevingsvergunning is voldaan.