Recreatiepark Stelleplas 2010

Artikel 4 Recreatie

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie’ (R) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dagrecreatie;
2. verblijfsrecreatie ter plaatse van de aanduiding ‘verblijfsrecreatie’ (vr);
3. voorzieningen voor onderhoud en opslag, alsmede sanitaire voorzieningen ten behoeve van het recreatiepark ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – voorzieningengebouw’ (sr-vg);
4. horecavoorzieningen, detailhandelsvoorzieningen, service- en onderhoudsvoorzieningen , sanitaire voorzieningen en ten hoogste twee dienstwoningen ten behoeve van het recreatiepark alsmede een appartementengebouw t.b.v. verblijfsrecreatie ter plaatse van de aanduiding ‘centrum’ (c);
5. voorzieningen ten behoeve van de watersport of –recreatie ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - waterrecreatie’(sr-wr);
6. collectieve nutsvoorzieningen ten behoeve van het recreatiepark ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’(nv);
7. bij deze bestemming behorende overige voorzieningen zoals ontsluitingswegen,parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, groen en water.

 

4.2 Bouwregels

4.2.1

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

1. gebouwen;
2. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. Recreatiewoningen
   1. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken; 
   2. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding ‘recreatiewoning’ (rw) mogen uitsluitend vrijstaande recreatiewoningen met de daarbij behorende aan-en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd;
   3. per bouwperceel mag maximaal één hoofdgebouw worden opgericht;
   4. de oppervlakte van een bouwperceel voor een recreatiewoning bedraagt minimaal 250 m²;
   5. indien in een bouwvlak een maximum aantal is aangeduid mogen binnen dat bouwvlak maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal recreatiewoningen worden gebouwd;
   6. in afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 onder b[1] en artikel 4 lid 2.2 onder c[1]  mogen ter plaatse van de bouwvlakken met de functieaanduiding ‘recreatiewoning’ gecombineerd met de bouwaanduiding ‘twee-aan-een’ [tae] uitsluitend twee-aan-een-gebouwde recreatiewoningen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd;
   7. het bebouwde oppervlak per bouwperceel bedraagt, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, ten hoogste 75 m², waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 20 m² bedraagt;
   8. de afstand van een recreatiewoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen, tot de achterste en zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2,50 meter;
   9. de goothoogte van een recreatiewoning bedraagt ten hoogste 4,00 meter, de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6,50 meter;
      
2. Kampeerterrein
   1. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken;
   2. binnen de op de verbeelding met ‘kampeerterrein’(kt) aangeduide bouwvlakken mogen uitsluitend vrijstaande kampeermiddelen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd of geplaatst;
   3. per bouwperceel mag maximaal één hoofdgebouw worden opgericht;
   4. indien in een bouwvlak een maximum aantal is aangeduid mogen binnen dat bouwvlak maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal kampeermiddelen worden gebouwd of geplaatst;
   5. de oppervlakte van een bouwperceel/standplaats voor een kampeermiddel bedraagt
      minimaal 150 m²;
   6. het bebouwde oppervlak per bouwperceel/standplaats bedraagt, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, ten hoogste 70 m², waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 20 m² bedraagt;
   7. de afstand van een kampeermiddel, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen, tot de achterste en zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2,50 meter;
   8. de bouwhoogte van kampeermiddelen bedraagt maximaal 4,00 meter;
      
3. Entreeperceel
   1. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken;
   2. op de met ‘specifieke vorm van recreatie- recreatiewoning of kampeerterrein’ (sr-rwkt) aangeduide gronden gelden de bouwregels zoals weergegeven onder artikel 4 lid 2.2 onder I óf de bouwregels zoals weergeven onder artikel 4 lid 2.2 onder II met dien verstande dat beide sets bouwregels (I en II) niet binnen één bouwperceel mogen worden gecombineerd.
      
4. Centrumvoorzieningen
   1. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken;
   2. binnen de op de verbeelding met ‘centrum’(c) aangeduide bouwvlakken mogen uitsluitend bouwwerken en gebouwen worden gebouwd of geplaatst ten behoeve van de centrumvoorzieningen behorende bij het recreatiepark;
   3. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van de in de centrumvoorzieningen aanwezige horecavoorzieningen mag in totaal maximaal 1400 m² bedragen;
   4. in het bouwvlak met de aanduiding ‘vrijstaand’ [vrij] mag uitsluitend 1 vrijstaand hoofdgebouw worden gebouwd;
   5. in totaal mogen binnen de met ‘centrum’(c) aangeduide bouwvlakken maximaal 2 dienstwoningen ten behoeve van het recreatiepark worden gebouwd;
   6. in de bouwvlakken met de aanduiding ‘centrum’ (c) bedraagt de maximale goothoogte voor gebouwen 6,00 meter, de maximale bouwhoogte bedraagt 10,00 meter;
   7. de afstand van hoofdgebouwen tot de naastgelegen bebouwing bedraagt minimaal 5,00 meter;
   8. het bouwvlak aangeduid met ‘centrum’(c) mag maximaal voor 50% worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven;
      
5. Nutsvoorziening, voorzieningengebouw en waterrecreatie
   1. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken;
   2. in een bouwvlak aangeduid met ‘nutsvoorziening’ (nv) mogen uitsluitend bouwwerken en gebouwen ten behoeve van collectieve nutsvoorzieningen voor het recreatiepark worden gebouwd;
   3. binnen de bouwvlakken met de aanduiding (nv) geldt een maximum bouwhoogte van 3,50 meter;
   4. in de bouwvlakken met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie-voorzieningenbouw’ (sr-vg) mogen uitsluitend bouwwerken en gebouwen worden gebouwd ten behoeve van voorzieningen die ten dienste staan van het recreatiepark
      (waaronder een receptiegebouw, onderhoud en opslag en sanitaire voorzieningen) met uitzondering van horeca en detailhandel;
   5. in de bouwvlakken met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie-voorzieningengebouw’ (sr-vg) bedraagt de maximale goothoogte 3,50 meter en de maximale bouwhoogte 5,00 meter;
   6. een bouwvlak aangeduid met (sr-vg) of (nv) mag 100% worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven;
   7. op de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – waterrecreatie’ (sr-wr) mogen vrijstaande gebouwen en overkappingen worden gebouwd ten behoeve van de dagrecreatie of ten behoeve van sportieve of recreatieve activiteiten op de Stelleplas;
   8. de bouwhoogte van de gebouwen in het bouwvlak met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – waterrecreatie’ (sr-wr) bedraagt maximaal 3,50 meter en de oppervlakte van deze bouwwerken bedraagt maximaal 15 m².
   9. de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – waterrecreatie’ (sr-wr) mogen voor maximaal 30% worden bebouwd met gebouwen of overkappingen.
      
6. Aan- en bijgebouwen en overkappingen
   1. aan- en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen op de verbeelding aangegeven bouwvlakken;
   2. per bouwperceel mag maximaal 20 m² worden bebouwd met bijgebouwen;
   3. overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de op verbeelding aangegeven bouwvlakken alsmede op de gronden aangeduid met ‘specifieke vorm van recreatie -waterrecreatie’ (sr-wr);
   4. op de gronden aangeduid met ‘verblijfsrecreatie’ (vr) mogen uitsluitend aan- en bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd indien op hetzelfde bouwperceel een zomerwoning of kampeermiddel aanwezig is;
   5. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen bedraagt maximaal de voor hoofdgebouwen toegestane goot- en bouwhoogte;
   6. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen of overkappingen bedraagt ten hoogste 2,50 meter.
      
7. Bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde;
   1. buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken zijn binnen de onder artikel 4 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde toegestaan die verband houden met de bestemming, zoals terrassen, erfafscheidingen, muurtjes, speeltoestellen, steigers en bruggen;
   2. de hoogte van erfscheidingen mag buiten de bouwvlakken ten hoogste 1,00 meter en binnen de bouwvlakken maximaal 2,00 meter bedragen;
   3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde waaronder pergola’s bedraagt maximaal 2,50 meter.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde inartikel 4 lid 2.2 onder g[1] tot een totaal bebouwd oppervlak van maximaal 85 m². Deze ontheffing mag ook worden toegepast op het entreeperceel (artikel 4 lid 2.2 onder b[3]) voor zover de planregels van sub I worden toegepast.

4.3.2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 onder f[2] tot een totaal bebouwd oppervlak van maximaal 80 m². Deze ontheffing mag ook worden toegepast op het entreeperceel (artikel 4 lid 2.2 onder b[3]) voor zover de planregels van sub II worden toegepast.

4.3.3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 onder c[5] en artikel 4 lid 2.2 onder d[5] tot een hoogte van maximaal 10,00 meter.

4.3.4

De in artikel artikel 4 lid 3.1, artikel 4 lid 3.2 en artikel 4 lid 3.3 genoemde ontheffing kan slechts worden verleend indien:

1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het bebouwingsbeeld op het recreatiepark;
2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

 

4.3.5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 onder h[1] en artikel 4 lid 2.2 onder g[2], voor het bouwen van recreatiewoningen of kampeermiddelen dichter dan 2,50 meter op de achterste of zijdelingse perceelsgrens.

4.3.6

De in artikel 4 lid 3.5 genoemde ontheffing kan slechts worden verleend indien:

1. de brandweer een positief advies heeft afgegeven omtrent de brandveiligheid van het bouwwerk op zich en ten opzichte van omliggende gronden en gebouwen;
2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het bebouwingsbeeld op het recreatiepark;
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.3.7

Bij het verlenen van een ontheffing als bedoeld in artikel artikel 4 lid 3.1, artikel 4 lid 3.2, artikel 4 lid 3.3 en artikel 4 lid 3.5 is het bepaalde in artikel 16 lid 2 van toepassing.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Parkeren ten behoeve van de recreatiewoningen of kampeermiddelen dient op het eigen bouwperceel of de standplaats te worden opgelost, in ieder geval moet per bouwperceel één parkeerplaats op eigen terrein worden ingericht.

4.4.2

De gronden en gebouwen mogen alleen worden gebruikt voor activiteiten niet strijdig met de geldende bestemming, onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. het (laten) gebruiken van de op de voor ‘Recreatie’ (R) bestemde gronden gerealiseerde gebouwen, met de daarbij behorende aan- en bijgebouwen ten behoeve van permanente bewoning en/of bedrijfsdoeleinden. Onder strijdig gebruik wordt daarbij niet
   verstaan permanente bewoning van dienstwoningen of het uitoefenen van horeca- en detailhandelsactiviteiten ter plaatse van de gronden met de aanduiding ‘centrum’.
2. het gebruiken van onbebouwde gronden voor opslag van al dat niet afgedankte stoffen, voertuigen of andere goederen.

4.5 Aanlegvergunningen

4.5.1

Het is verboden om op de gronden met de aanduiding ‘vrijwaringszone – dijk’ zonder een door burgemeester en wethouders afgegeven vergunning (aanlegvergunning) de volgende werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanbrengen, verleggen en verbreden van paden, wegen en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
2. het aanbrengen of verleggen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
3. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
4. het wijzigen dan wel verwijderen (vellen, rooien) van houtwalprofielen of houtgewassen;
5. het beplanten van gronden met houtgewassen.

 

4.5.2

1. werken en/of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
2. werken en/of werkzaamheden die op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan reeds in uitvoering zijn.

 

4.5.3

1. deze verband houden met de bestemming die aan het betreffende perceel is toegekend;
2. hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, de landschappelijke en/of geomorfologische waarden en kwaliteiten van de Stelledijk niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

4.5.4

Overtreding van het bepaalde in artikel 4 lid 5.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van de Wet Economische Delicten (WED).

4.6 Wijzigingsbevoegdheden

4.6.1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, met inachtneming van het bepaalde in de Wro, door op de gronden gelegen in wijzigingsgebied 1 een bouwvlak op te nemen met de aanduiding ‘centrum’ (c). Met dien verstande dat:

1. voor de afmetingen wordt aangesloten bij de afmetingen uit artikel 4 lid 2.2 onder IV ;
2. de centrumvoorzieningen tevens mogen worden opgericht ten behoeve van de waterrecreatie op de Stelleplas;
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het bebouwingsbeeld op het recreatiepark;
4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.6.2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, met inachtneming van het bepaalde in de Wro, door op de gronden gelegen in wijzigingsgebied 2 en 3 een bouwvlak op te nemen met de functieaanduidingen ‘verblijfsrecreatie’ (vr) en ‘recreatiewoning’ (rw). Met dien verstande dat:

1. in wijzigingsgebied 2 uitsluitend een bouwvlak met de bouwaanduiding ‘twee-aan-een’ [tae] is toegestaan;
2. voor de afmetingen wordt aangesloten bij de bouwregels uit artikel 4 lid 2.2 onder I;
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het bebouwingsbeeld op het recreatiepark;
4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.6.3

Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 4 lid 6.1 en artikel 4 lid 6.2 is het bepaalde in artikel 16 lid 1 van toepassing.