"Kern Heinkenszand, gedeelte Dorpsstraat/Eendvogelstraat, 2013"

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Bestemming

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de huisvesting van personen;
• b. tuinen, erven, paden, verhardingen, parkeervoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens voor een maatschappelijke voorziening ten behoeve van het (zorgafhankelijk)- wonen;

6.1.2 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 6.1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht;
• b. ter plaatse van het bouwvlak met de aanduiding 'gestapeld' mogen uitsluitend hoofdgebouwen waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen bedraagt maximaal de op de kaart aangegeven maat.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter;
• b. in afwijking van het onder lid 6.2.2, sub a bepaalde bedraagt de bouwhoogte van een tuin- of erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn, alsmede binnen 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn, maximaal 1 meter.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 6.2.1, sub c, mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;
• b. lid 6.2.2, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

6.3.2 Vergunningvereiste

De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

6.3.3 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1, sub a en b winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke kwaliteitscoördinator

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van de huisvesting van personen;
• b. het gebruik van de gronden voor windturbines.

6.4.2 Toegestaan gebruik

• a. gebruik als bedoeld in lid 6.1.1 sub c is uitsluitend toegestaan op de begane grond, met een bruto vloeroppervlak van niet meer dan 200 m²;
• b. gebruik als kantoor, dienstverlening en recreatieruimte ten behoeve van zorgafhankelijk wonen, als bedoeld in lid 6.1.1 sub c, zijn tevens gevat onder maatschappelijke voorzieningen;
• c. het aantal wooneenheden bedraagt niet meer dan het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal.