Compensatiewoning ZWR 5 nabij Schaapjeszijde 1a

Artikel 4 Wonen (W)

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, met inbegrip van beroepsactiviteiten in en bij de woning;
2. bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken, zoals pergola’s en erfafscheidingen;
3. wegen, parkeervoorzieningen, waterlopen, tuinen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;

met dien verstande dat:

4. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening beroepsactiviteiten binnen een woning en de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 35% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 50 m2.

4.1.2

Op de gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in artikel 4 lid 1.1 genoemde doeleinden worden gebouwd:

1. hoofdgebouwen;
2. bijbehorende bouwwerken;
3. overige bouwwerken.

4.2 Bouwregels

De gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend in de vorm van een vrijstaande woning binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. per bouwvlak mag ten hoogste één hoofdgebouw worden gebouwd;
3. de voorgevel van een hoofdgebouw dient in of maximaal 2 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
4. de maximale breedte van de voorgevel van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 15 m;
5. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
6. de inhoud van een woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken en exclusief vrijstaande bijbehorende bouwwerken en ondergrondse kelders bedraagt ten hoogste 650 m3;
7. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van het bouwvlak alsmede ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden opgericht;
8. het gezamenlijk oppervlak aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 50% van het achtererf;
9. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 50 m2, behalve indien:
   1. het achtererf van de woning groter is dan 500 m2, bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijbehourende bouwwerken ten hoogste 75 m2;
   2. het achterf van de woning groter is dan 750 m2 , bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijbehourende bouwweken ten hoogste 100 m2;

10. bijbehorende bouwwerken mogen ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
11. overige bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht, met dien verstande dat buiten het bouwvlak en de aanduiding 'bijgebouwen' geen overkappingen mogen worden opgericht;
12. de goothoogte en/of bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk of overig bouwwerk bedragen ten hoogste:

bouwwerken	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bijbehorueehoren	3,30 m	6 m
overkappingen en pergola’s	n.v.t.	3 m
erfafscheidingen achter de voorgevel van de woning	n.v.t.	2 m
overige erfafscheidingen	n.v.t.	1 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	n.v.t.	5 m

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de vorm, de afmetingen, dakbeëindiging, kapvorm en bouwhoogte van bebouwing. Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is, vanuit:

1. milieuhygiënisch, verkeerskundig, ecologisch, landschappelijk, natuurwetenschappelijk en cultuurhistorisch oogpunt, één en ander mede gelet op de aard van de bedrijfsvoering en de ligging, alsmede de omvang van het bedrijf;
2. het behoud van de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
3. het behoud van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;

4.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2 onder j voor het verkleinen van de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw.

4.5 Specifieke gebruiksregels

De uitoefening van bedrijfsactiviteiten, andere dan beroepsactiviteiten in of bij een woning en de bijbehorende bouwwerken als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, is uitsluitend toegestaan indien:

1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken tot ten hoogste 50 m², mag worden gebruikt voor de beroepsactiviteiten;
2. de woning blijft voldoen aan de bepalingen ingevolge of krachtens de Woningwet;
3. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens bewoner van de woning;
4. er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de buurt;
5. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit die verband houdt met de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten alsmede goederen die ter plaatse in het kader van diezelfde activiteiten zijn vervaardigd;
6. er ontstaat geen ernstige of onevenredige hinder voor het woonmilieu en er vinden geen activiteiten plaats waarvoor een milieuvergunning of een melding op grond van milieuwetgeving verplicht is;
7. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
   1. het parkeren ten behoeve van de beroeps- en bedrijfsactiviteiten zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
   2. behoudens in- en uitladen, geen beroeps- en bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
8. er is geen sprake van buitenopslag.